Примечание редактора. Изначально эта статья появилась в Construction Coverage.

По мере того, как США начинают выходить из пандемии COVID-19 и работать над восстановлением экономики, одной из основных экономических проблем, за которыми следует следить в предстоящие месяцы и годы, является жилье.

Пандемия в некотором роде усилила экономическое неравенство, и об этом свидетельствуют тенденции в жилищном секторе. Многие люди с высокими доходами используют льготные процентные ставки по ипотечным кредитам и рекордные сбережения домохозяйств во время пандемии, чтобы покупать дома из необычно низких запасов, создавая жесткую конкуренцию среди покупателей и повышая цены на жилье.

Между тем, рабочие с низкими доходами почти полтора года полагались на государственные стимулы, программы помощи в аренде жилья и моратории на выселение только для того, чтобы сохранить крышу над головой, и многие из этих программ заканчиваются в течение следующих нескольких месяцев. По данным Центра бюджетных и политических приоритетов, 24 миллиона малообеспеченных арендаторов платят более половины своего дохода за жилье.

То, что представляет собой доступное жилье, также часто зависит от того, где человек живет, поэтому Министерство жилищного строительства и городского развития США основывает пределы дохода для своих программ жилищной помощи на местных рыночных условиях. В некоторых районах стоимость жилья настолько высока, что определение HUD «низкий доход» для семьи из четырех человек превышает шестизначную цифру.

Чтобы найти эти места, исследователи из Construction Coverage проанализировали последние данные из наборов данных HUD по разделу 8 «Пределы дохода и справедливая рыночная арендная плата».

Вот крупные мегаполисы США (с населением от 1 миллиона человек) с самыми высокими порогами дохода, позволяющими претендовать на доступное жилье.

15. Ньюарк, Нью-Джерси

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 55 950 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 79 900 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1358 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1643 доллара США

Средний доход семьи: 107 400 долларов США

14. Монмут-Оушен, Нью-Джерси

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 55 950 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 79 900 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1291 долл. США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1652 доллара США

Средний доход семьи: 108 900 долларов США

13. Миддлсекс-Сомерсет-Хантердон, Нью-Джерси

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 57 250 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 81 750 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1371 долл. США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1753 доллара США

Средний доход семьи: 123 200 долларов США

12. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия, штат Вирджиния, штат Мэриленд

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 57 650 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 82 300 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1548 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1765 долларов США

Средний доход семьи: 129 000 долларов США

11. Берген-Пассаик, Нью-Джерси

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 57 700 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 82 400 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1503 доллара США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1768 долларов США

Средний доход семьи: 113 200 долларов США

10. Сиэтл-Белвью, Вашингтон

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 63 350 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 90 500 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1599 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 1906 долларов США

Средний доход семьи: 115 700 долларов США

9. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Глендейл, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 66 250 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 94 600 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1605 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2058 долларов США

Средний доход семьи: 80 000 долларов США

8. Нассау-Саффолк, Нью-Йорк

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 66 450 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 94 900 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1659 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2035 долларов США

Средний доход семьи: 129 900 долларов США

7. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 66 850 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 95 450 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1801 долл. США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2053 долл. США

Средний доход семьи: 81 700 долларов США

6. Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 67 900 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 97 000 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1642 доллара США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2124 доллара США

Средний доход семьи: 95 100 долларов США

5. Бостон-Кембридж-Куинси, Массачусетс, Нью-Гэмпшир

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 70 750 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 101 050 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1924 доллара США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2336 долларов США

Средний доход семьи: 120 800 долларов США

4. Санта-Ана-Анахайм-Ирвин, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 75 300 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 107 550 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1888 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2331 долл. США

Средний доход семьи: 106 700 долларов США

3. Окленд-Фремонт, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 76 750 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 109 600 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 1934 доллара США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 2383 долл. США

Средний доход семьи: 125 600 долларов США

2. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 82 450 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 117 750 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 2558 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 3051 долл. США

Средний доход семьи: 151 300 долларов США

1. Сан-Франциско, Калифорния

Ограничение по низкому доходу (1 человек): 102 450 долларов США

Ограничение по низкому доходу (семья из 4 человек): 146 350 долларов США

Арендная плата за ярмарку с 1 спальней: 2923 доллара США

Арендная плата за ярмарку с 2 спальнями: 3553 доллара США

Средний доход семьи: 149 600 долларов США

Подробные выводы и методология

Чтобы найти места в США с самыми высокими лимитами дохода для доступного жилья, исследователи из Construction Coverage проанализировали последние данные из наборов данных Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) по разделу 8 «Пределы дохода и справедливая рыночная арендная плата».

Городские районы были ранжированы в соответствии с пределом низкого дохода для домохозяйств, состоящих из одного человека, который обычно устанавливается на уровне 80% от среднего дохода в районе. В случае ничьей более высокий рейтинг получала агломерация с более высоким средним доходом семьи из четырех человек.

Исследователи также включили пределы низкого дохода для семьи из четырех человек, справедливую рыночную арендную плату за одну и две спальни и средний доход семьи в каждом месте.

Чтобы повысить релевантность, в анализ были включены только города с населением не менее 100 000 человек.

Метрополитены также были сгруппированы в следующие когорты в зависимости от численности населения:небольшие (100 000–349 999 человек); среднего размера (350 000–999 999); и крупные (1 млн и более). Данные штата и страны рассчитывались как средневзвешенное значение данных на уровне округов по населению.