За последние несколько лет рынок сдачи жилья в аренду претерпел значительные налоговые изменения, и одним из результатов этого стала растущая популярность инвестиций в коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что, в отличие от покупки жилья с целью сдачи в аренду, покупка коммерческой недвижимости освобождается от 3% надбавки к гербовому сбору. Между тем, сокращение налоговых льгот по выплате процентов по ипотечным кредитам не повлияет на коммерческую недвижимость, что позволит коммерческим инвесторам, покупающим для сдачи в аренду, полностью компенсировать проценты по ипотечным кредитам за счет дохода от аренды.
Коммерческая недвижимость может предложить большие преимущества для инвесторов, но также необходимо учитывать множество обязанностей. Найти коммерческих арендаторов никогда не бывает так просто, как найти жильцов, и во многих случаях это может потребовать специальных технических знаний. Ваши обязательства перед арендаторами коммерческих помещений также будут отличаться от обязательств, связанных с жилыми помещениями. Например, арендаторы коммерческих помещений обычно имеют право на владение жильем в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1954 г.).
5 акций, на которых можно заработать состояние после 50 лет
Рынки по всему миру шатаются от пандемии коронавируса... и, поскольку так много отличных компаний торгуют по ценам, которые кажутся «дисконтными», сейчас, возможно, настало время для сообразительных инвесторов ухватиться за некоторые потенциальные сделки.
Но независимо от того, являетесь ли вы инвестором-новичком или опытным профессионалом, решение о том, какие акции добавить в свой список покупок, может оказаться непростой задачей в такие беспрецедентные времена.
К счастью, британская команда аналитиков The Motley Fool выбрала пять компаний, которые, по их мнению, ПО-ПРЕЖНЕМУ могут похвастаться значительными долгосрочными перспективами роста, несмотря на глобальные потрясения…
Мы делимся именами в специальном БЕСПЛАТНОМ инвестиционном отчете, который вы можете скачать сегодня. А если вам 50 лет или больше, мы считаем, что эти акции отлично подходят для любого хорошо диверсифицированного портфеля.
Нажмите здесь, чтобы получить бесплатную копию прямо сейчас!
Имея это в виду, инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), а не покупка физической собственности, может быть для вас лучшим вложением. REIT могут предложить доходность, сравнимую с доходностью от физических объектов, но они относительно просты и предлагают преимущества диверсификации. Акции в REIT также более ликвидны, что позволяет вам гораздо легче обналичить свои инвестиции.
British Land для инвесторов, стремящихся получить широкий доступ к рынку коммерческой недвижимости Великобритании. (LSE:BLND) стоит рассмотреть поближе. Компания, которая инвестирует в сочетание высококачественных розничных активов и лондонских офисов, ориентированных на кампус, в настоящее время торгуется с дисконтом 36% к стоимости чистых активов (NAV). Таким образом, потенциальные инвесторы имеют возможность приобрести доли в первоклассном портфеле коммерческой недвижимости значительно дешевле, чем сумма его частей.
Еще одним преимуществом низкой оценки British Land для потенциальных инвесторов является влияние на дивидендную доходность. Доходность, которая обратно пропорциональна цене, существенно выросла с пятилетнего исторического среднего значения в 4% до 4,9% в настоящее время. Забегая вперед, акции British Land предлагают форвардную дивидендную доходность в размере 5,1%, при этом аналитики City ожидают, что дивиденды на акцию вырастут в этом году на 3% до 31 пенса.
Тем не менее, те, кто соблазняется его высокой доходностью, должны быть готовы к повышенной волатильности в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Вялый экономический рост в Великобритании сильно сказался на оценках, и пока никто точно не знает, с какими условиями столкнется рынок недвижимости в случае возможного «жесткого» Brexit.
В другом месте Группа U и I (LSE:UAI) — еще одна акция, заслуживающая внимания. Хотя технически это не REIT, компания, занимающаяся недвижимостью, ориентированная на восстановление, предлагает большой потенциал роста благодаря широкому и глубокому портфелю разработок.
В городах, начиная от Лондона, Манчестера и Дублина, у компании есть ряд существующих проектов с валовой стоимостью застройки, превышающей 7 миллиардов фунтов стерлингов, по сравнению с чистой стоимостью компании чуть менее 380 миллионов фунтов стерлингов. Это включает в себя его партнерство в проекте восстановления городов стоимостью 1,1 млрд фунтов стерлингов в Мэйфилде, Манчестер, совместные предприятия и сочетание инвестиций в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП).
Демонстрируя значительный прогресс в репозиционировании своего инвестиционного портфеля, прибыль от развития и торговли в прошлом году составила 68,3 млн фунтов стерлингов. Забегая вперед, руководство ожидает, что прибыль будет немного ниже, а ожидаемая прибыль в среднем составит 50 млн фунтов стерлингов или более в течение следующих трех лет.
Торгуя с форвардным P/E 13,5 и предполагаемой дивидендной доходностью 6,1%, стоимостные инвесторы должны внимательно следить за акциями U+I.
Является ли эта малоизвестная компания следующим «монстром» IPO?
Прямо сейчас эта кричащая ПОКУПКА акции торгуются с большим дисконтом по сравнению с ценой IPO, но похоже, что в ближайшие годы пределом станет небо.
Поскольку эта североамериканская компания является явным лидером в своей области, стоимость которой к 2025 году оценивается в 261 млрд долларов США. .
Группа аналитиков Motley Fool UK только что опубликовала всеобъемлющий отчет, в котором показано, почему мы считаем, что у него такой большой потенциал роста.
Но я предупреждаю вас, вам нужно действовать быстро , учитывая, как быстро продвигается это «чудовищное IPO».
Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить копию этого отчета для себя сегодня
