Эта история впервые появилась на Roofstock.

COVID-19 вызвал колоссальную нестабильность во многих секторах экономики, и одной из областей, в которой наиболее ощутимо влияние, является недвижимость.

В большинстве регионов начавшаяся весной прошлого года пандемия временно остановила рынок недвижимости. Экономическая неопределенность была высокой, поскольку предприятия закрывались, из-за чего как покупатели, так и продавцы не решались выйти на рынок, в то время как заказы на дом и опасения по поводу здоровья и безопасности затрудняли организацию показов, проверок и личных встреч во время процесса закрытия. .

Однако с течением времени спрос на рынке недвижимости резко вырос. С переходом на работу и учебу из дома семьи все чаще ищут дома с большим пространством и удобствами. Кроме того, усилия правительства по стимулированию экономики позволили сохранить процентные ставки на низком уровне и облегчить жизнь домохозяйствам за счет увеличения пособий по безработице и прямых выплат. В то же время изменения в поведении потребителей привели к увеличению нормы сбережений за последний год. Это сочетание факторов дало большему количеству покупателей желание и средства для поиска жилья.

Самые быстрые продажи домов на западном и юго-западном побережье

И, как и в случае с любой недвижимостью, местоположение имеет значение. Спрос, а вместе с ним и скорость продаж, особенно высоки в западных и юго-западных штатах, где наблюдается самый высокий прирост населения. Сюда входят три штата, где дома продаются быстрее всего:Вашингтон, Невада и Аризона.

Во многих мегаполисах, где дома продаются быстрее всего, наблюдается аналогичная картина, но на местном уровне есть дополнительные нюансы. Среди малых и средних мегаполисов, где дома быстро исчезают с рынка, многие находятся недалеко от более крупных мегаполисов с высоким спросом, таких как Логан, штат Юта, недалеко от Солт-Лейк-Сити, или Вальехо, Калифорния, недалеко от Сан-Франциско. Это может свидетельствовать о том, что все больше работников выбирают сельские и пригородные районы, где они могут ездить на работу или работать удаленно, имея при этом более низкую стоимость жизни. Но в крупных мегаполисах COVID-19, по-видимому, усугубил существующие тенденции на горячих рынках, что означает более высокий спрос, более низкое предложение и более быстрое время продажи.

Чтобы найти места, где дома продаются быстрее всего, наши исследователи использовали данные Realtor.com для расчета среднего количества дней, в течение которых объявления о недвижимости в каждом городе находились на рынке, с момента первоначального объявления до даты закрытия. Для сравнения исследователи также изучили изменение по сравнению с прошлым годом и изменение средней цены по прейскуранту.

Продолжайте читать, чтобы узнать, в каких мегаполисах дома продаются быстрее всего.

15. Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада

• Среднее количество дней на рынке:47 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-3,3%
• Средняя прейскурантная цена:336 525 долл. США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+5,6%
• Средний доход семьи:62 107 долларов США.
• Население:2 266 715 чел.

14. Луисвилл/округ Джефферсон, Кентукки

• Среднее количество дней на рынке:47 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-8,4%
• Средняя прейскурантная цена:267 311 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+0,7%
• Средний доход семьи:61 172 доллара США.
• Население:1 266 389 чел.

13. Феникс-Меса-Чендлер, Аризона

• Среднее количество дней на рынке:45
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-10,7%
• Средняя прейскурантная цена:403 842 доллара США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+7,8%
• Средний доход семьи:67 896 долларов США.
• Население:4 948 203 человека.

12. Колумбус, Огайо

• Среднее количество дней на рынке:44 дня.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-9,3%
• Средняя прейскурантная цена:310 359 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+8,9%
• Средний доход семьи:67 207 долларов США.
• Население:2 122 271 чел.

11. Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, Миннесота, Висконсин

• Среднее количество дней на рынке:43 дня.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-6,9%
• Средняя прейскурантная цена:362 035 долл. США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+1,2%
• Средний доход семьи:83 698 долларов США.
• Население:3 640 043 чел.

10. Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния

• Среднее количество дней на рынке:40
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):+1,8%
• Средняя прейскурантная цена:767 596 долл. США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+8,7%
• Средний доход семьи:83 985 долларов США.
• Население:3 338 330 человек.

9. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо

• Среднее количество дней на рынке:40
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-1,4%
• Средняя прейскурантная цена:539 343 доллара США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+6,8%
• Средний доход семьи:85 641 долл. США.
• Население:2 967 239 чел.

8. Рочестер, Нью-Йорк

• Среднее количество дней на рынке:40
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-9,1%
• Средняя прейскурантная цена:237 036 долл. США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+10,8%
• Средний доход семьи:62 104 доллара США.
• Население:1 069 644 человека.

7. Сакраменто-Розвилл-Фолсом, Калифорния

• Среднее количество дней на рынке:40
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-10,6%
• Средняя прейскурантная цена:523 192 доллара США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+7,7%
• Средний доход семьи:76 706 долларов США.
• Население:2 363 730 чел.

6. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

• Среднее количество дней на рынке:39 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-7,3%
• Средняя прейскурантная цена:617 868 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+3,2%
• Средний доход семьи:94 027 долларов США.
• Население:3 979 845 чел.

5. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV

• Среднее количество дней на рынке:39 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-12,4%
• Средняя прейскурантная цена:507 790 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+8,0%
• Средний доход семьи:105 659 долларов США.
• Население:6 280 697 чел.

4. Солт-Лейк-Сити, Юта

• Среднее количество дней на рынке:37 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-13,7%
• Средняя прейскурантная цена:491 641 долл. США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+13,5%
• Средний доход семьи:80 196 долларов США.
• Население:1 232 696 чел.

3. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

• Среднее количество дней на рынке:36 дней.
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):+2,4%
• Средняя прейскурантная цена:999 365 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+9,3%
• Средний доход семьи:114 696 долларов США.
• Население:4 731 803 человека.

2. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Среднее количество дней на рынке:35
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-7,2%
• Средняя прейскурантная цена:1 196 303 доллара США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+8,0%
• Средний доход семьи:130 865 долларов США.
• Население:1 990 660 чел.

1. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси

• Среднее количество дней на рынке:35
• Изменение среднего количества дней на рынке (г/г):-11,4%
• Средняя прейскурантная цена:387 495 долларов США.
• Изменение средней прейскурантной цены (г/г):+5,0%
• Средний доход семьи:70 262 доллара США.
• Население:1 933 860 чел.

Подробные выводы и методология

Данные, используемые в этом анализе, взяты из Realtor.com Real Estate Data:Inventory-Monthly и опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Чтобы определить места, где дома продаются быстрее всего, исследователи подсчитали среднее количество дней, в течение которых объявления о недвижимости находились на рынке в 2020 году. Время, проведенное на рынке, определяется как время между первоначальным объявлением о недвижимости и либо датой его закрытия, либо датой закрытия. дата снятия с продажи. Меньшее количество дней на рынке соответствует более быстрой продаже домов.

В случае ничьей место с наибольшим снижением среднего количества дней на рынке занимало более высокое место. Все представленные данные о недвижимости относятся к 2020 году и были рассчитаны путем усреднения месячных значений за январь–декабрь 2020 года. В анализ были включены только дома на одну семью, многоквартирные дома и таунхаусы.

Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 000 000 человек и более).