Эта история впервые появилась на сайте Construction Coverage.

С момента первой крупной вспышки в марте 2020 года последствия пандемии COVID-19 продолжают проявляться. Одной из новых тенденций является падение цен на аренду в некоторых крупных мегаполисах, противоречащее долгосрочной тенденции устойчивого роста цен в этих местах.

Объяснения недавнего спада включают рост удаленной работы и способность более состоятельных арендаторов переезжать. Это особенно распространено среди рабочих в самых дорогих городах Америки.

Недавний опрос состоятельных инвесторов, проведенный UBS, показывает, что половина участников намерены переехать ближе к семье, а 46 процентов могут покинуть города в пользу менее населенных районов. Точно так же недавний опрос Gallup показал, что две трети существующих удаленных сотрудников предпочли бы работать на постоянной основе.

По мере того, как эти тенденции проявляются, и на рынках с высокими ценами освобождается все больше арендуемой недвижимости, арендодатели, вероятно, продолжат снижать цены, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.

Чтобы определить города с самым большим падением цен на аренду с момента вспышки COVID-19, исследователи из Construction Coverage проанализировали данные о ценах на аренду из Zillow Observed Rent Index, чтобы рассчитать процентное изменение цен на аренду в период с марта по сентябрь 2020 года. Бюро переписи населения США использовалось для сбора статистических данных о доходах и занятости, при этом особое внимание уделялось занятости в сфере финансов, информации и технологий.

Вот 15 мегаполисов, в которых зафиксировано самое большое падение цен на аренду со времени вспышки COVID-19.

15. Гонолулу

• Процентное изменение арендной платы с марта: -0,1%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 2086 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2089 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 64 573 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 11,4%

14. Хьюстон

• Процентное изменение арендной платы с марта: -0,5%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1523 долл. США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1531 долл. США
• Средний доход семьи для арендаторов: 44 328 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 12,5%

13. Майами

• Процентное изменение арендной платы с марта: -0,5%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1960 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1970 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 44 612 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 14,3 %

12. Миннеаполис

• Процентное изменение арендной платы с марта: -0,9%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1573 долл. США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1587 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 46 718 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 17,3%

11. Денвер

• Процентное изменение арендной платы с марта: -1,0%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1762 доллара США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1779 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 57 548 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 20,6 %

10. Новый Орлеан

• Процентное изменение арендной платы с марта: -1,4%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1467 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1488 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 33 805 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 11,4%

9. Лос-Анджелес

• Процентное изменение арендной платы с марта: -1,4%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 2610 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2646 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 56 396 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 16,6 %

8. Чикаго

• Процентное изменение арендной платы с марта: -1,8%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1737 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1769 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 44 814 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 16,7 %

7. Остин, Техас

• Процентное изменение арендной платы с марта: -1,9%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1566 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 1596 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 54 871 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 20,5%

6. Вашингтон, округ Колумбия

• Процентное изменение арендной платы с марта: -2,3%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 2120 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2171 долл. США
• Средний доход семьи для арендаторов: 68 791 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 23,0 %

5. Сиэтл

• Процентное изменение арендной платы с марта: -2,9%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 1961 долл. США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2019 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 62 421 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 19,1%

4. Сан-Хосе, Калифорния

• Процентное изменение арендной платы с марта: -5,3%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 3103 долл. США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 3278 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 96 072 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 24,8%

3. Бостон

• Процентное изменение арендной платы с марта: -5,5%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 2359 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2497 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 56 498 долларов США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 21,2 %

2. Сан-Франциско

• Процентное изменение арендной платы с марта: -6,2%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 3117 долларов США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 3323 долл. США
• Средний доход семьи для арендаторов: 84 041 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 26,1 %

1. Нью-Йорк

• Процентное изменение арендной платы с марта: -7,2%
• Средняя арендная плата в сентябре 2020 г.: 2624 долл. США
• Средняя арендная плата в марте 2020 г.: 2827 долларов США
• Средний доход семьи для арендаторов: 55 272 долл. США
• Работа в сфере финансов, информации и технологий: 19,6%