Холден Льюис
Пандемия Covid-19 продолжит затронуть все уголки рынка жилья в 2021 году. Она сохранит низкие ставки по ипотечным кредитам и повлияет на то, кто сможет покупать дома.
Это не все. В 2021 году начнется волна отчуждений заложенного имущества, если кредиторы, некоммерческие организации и федеральное правительство не скоординируют свои действия, чтобы предотвратить это. И жилищное неравенство почти наверняка усилится.
Вот тенденции в области жилья и ипотеки, за которыми следует следить в 2021 году, начиная с прогнозов ставок по ипотеке и продаж жилья.
После достижения рекордно низкого уровня в 2020 году 30-летние фиксированные ипотечные ставки, по прогнозам, еще больше упадут в 2021 году.
Согласно среднему прогнозу Fannie Mae ( FNMA ), Фредди Мак ( FMCC ), Национальной ассоциации риэлторов и Ассоциации ипотечных банкиров.
>> Плюс от Роберта Пауэлла Ежедневный выход на пенсию на улице TheStreet: Почему ваш дом является ключевой частью вашего пенсионного плана
Три из этих организаций - все, кроме Ассоциации ипотечных банкиров - прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам упадут или останутся на прежнем уровне в 2021 году. MBA прогнозирует, что ставки по ипотеке вырастут в 2021 году, в среднем за 30 лет они составят 3,3%. При усреднении прогноза MBA с прогнозами трех других, средний прогноз показывает, что ставки упадут.
MBA основывает свой прогноз на восстановлении экономики, а также на высоком дефиците федерального бюджета, повышающем процентные ставки.
Согласно прогнозам Freddie Mac, цены на жилье будут расти в 2021 году, но более медленными темпами, чем в 2020 году. Ожидается, что цены на существующие дома вырастут на 2,7% в 2021 году по сравнению с ростом на 5,8% в 2020 году. , НАР и MBA.
Ожидается, что даже если цены на жилье снизятся, продажи жилья вырастут. Согласно средним прогнозам Fannie, Freddie, NAR и MBA, в 2021 году будет продано около 6,323 миллиона домов, что на 4,7% больше, чем в 2020 году.
Николь Рут, управляющий производственным отделением Fairway Independent Mortgage в Энглвуде, штат Колорадо, уверена, что молодые люди, создающие семьи, обеспечат успешный год продаж домов. «У нас сейчас огромная волна 27-, 28- и 29-летних», - сказала она. «До того, как произошел Covid, они были причиной того, что в следующие три года у нас будет много лет в сфере недвижимости. Они все еще здесь. У них все еще есть дети и они женятся, поэтому они используют любую возможность ».
Пандемия Covid-19 привела к увольнениям, увольнениям и сокращению рабочего времени. Многие домовладельцы не могли позволить себе выплаты по ипотеке. Чтобы предотвратить потерю права выкупа, политики потребовали, чтобы многие кредиторы предлагали отсрочку выплаты ипотечного кредита. Воздержание позволяет домовладельцу временно вносить частичные платежи или вовсе пропускать платежи.
Отказ от ипотеки в связи с коронавирусом дает облегчение на срок до 12 месяцев. Если не будет предоставлено продление, самые старые отсрочки погашения истекают в марте и апреле 2021 года. Ипотечные компании будут пытаться заставить заемщиков платить столько, сколько они могут, не подталкивая их к потере права выкупа.
Многие заемщики будут наверстывать просроченную задолженность, выплачивая дополнительную ежемесячную плату в течение согласованного периода. В качестве альтернативы некоторым заемщикам может быть разрешено добавить просроченную сумму к окончанию срока ипотеки, продлив ее срок. Большинство заемщиков не обязаны выплачивать свою просроченную задолженность единовременно. Но сообщение о гибкости платежей дошло не до всех.
По словам некоторых консультантов по жилищным вопросам, домовладельцы опасаются того, что от них потребуют единовременную выплату по истечении срока воздержания, заявила Элли Пеппер, директор по связям и инновациям Национального центра жилищных ресурсов в ходе октябрьской дискуссии. обсуждение, организованное Институтом урбанистики.
