Линда Белл

Когда Филип Вайс, системный инженер из Нью-Джерси, увидел деревенский дом на участке площадью четыре акра в Поконосе, это была любовь с первого взгляда. Он получил предварительное одобрение на ипотеку, разместил предложение на дом, и продавец принял предложение.

Примерно через месяц случилось непредвиденное. Вайс говорит, что, несмотря на кредитный рейтинг 700+, низкое соотношение долга к доходу и стабильный доход, два прошлых просрочки по его кредитному отчету снова стали преследовать его, даже несмотря на то, что счета были оплачены полностью. Ему отказали в ипотечной ссуде.

Получить одобрение на ипотеку непросто. Согласно данным, представленным в соответствии с Законом о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA), в 2019 году было отклонено около 460 000 заявок на покупку жилья для частных домов - 8% из них -.

>> Плюс от Роберта Пауэлла Ежедневный выход на пенсию на улице TheStreet: Почему ваш дом является ключевой частью вашего пенсионного плана

Если вам отказали, не отчаивайтесь:получение отказа в ипотеке не должно быть концом вашей мечты о домовладении. Приняв следующие меры, можно оправиться от отказа в ипотеке.

Узнайте, почему вам отказали

В Законе о равных возможностях кредита говорится, что у вашего кредитора есть 60 дней, чтобы сообщить вам конкретную причину, по которой ваша заявка на получение кредита не была принята. Согласно данным HMDA, одними из наиболее распространенных причин отказа в выдаче ипотечного кредита являются:

• Кредитная история.
• Высокое соотношение долга к доходу.
• Недостаточный авансовый платеж.

Как стало известно Вайс, предварительное одобрение не гарантирует закрытия ипотечного кредита. В некоторых случаях вам может быть отказано, когда ссуда переходит в андеррайтинг, а кредитор проверяет все аспекты вашего финансового профиля.

«Понимание причины или причин отказа может помочь вам понять, что делать дальше», - говорит Брюс МакКлари, старший вице-президент по коммуникациям Национального фонда кредитного консультирования.

Причина отказа:кредитная история

Следующий шаг:изучите свои отчеты

Если вам было отказано в выдаче ипотеки из-за информации в вашем кредитном отчете, вы имеете право на бесплатную копию, чтобы вы могли проверить правильность отчета. До апреля 2021 года потребители могут получать бесплатную копию своего кредитного отчета каждую неделю в трех основных кредитных бюро на AnnualCreditReport.com.

Обжалуйте любые ошибки или устаревшую информацию, связавшись с агентством кредитной информации онлайн или написав письмо и отправив его заказным письмом. Отправьте копии любой подтверждающей документации, чтобы укрепить ваше дело.

Если негативная информация в вашем отчете верна, от нее избавится только время. Большинство негативных моментов останутся в кредитном отчете на срок до семи лет, включая просроченные платежи, возврат права собственности или банкротство согласно Главе 13.

Если вам было отказано в ипотеке из-за отсутствия достаточной кредитной истории, примите меры для создания своего кредитного профиля. Получение обеспеченной кредитной карты или своевременная отчетность об оплате аренды и коммунальных услуг в кредитных бюро - это два варианта.