Вопросы доступности обычно затрагивают арендаторов больше, чем домовладельцев. Согласно опросу, проведенному Freddie Mac в феврале 2020 года, более 40% арендаторов платят более трети дохода своей семьи за аренду, по сравнению с 24% домовладельцев за ипотеку. Но в зависимости от того, где они живут, арендаторы могут снизить бремя своих расходов на жилье. Вот почему SmartAsset проанализировала цифры, чтобы определить города в США, где арендная плата снизилась больше всего по отношению к доходу.

В частности, мы сравнили цены на аренду в 2016 и 2019 годах со средними доходами домохозяйств за тот же период. Мы дополнительно рассмотрели, как изменились цены на аренду в течение 2020 года на фоне кризиса COVID-19. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это второе ежегодное исследование SmartAsset, посвященное изменениям в доступности арендной платы. Ознакомьтесь с версией 2019 года здесь.

Основные выводы

• Бостон выходит на первое место. В прошлом году Бостон, штат Массачусетс, занял третье место в нашем списке городов, где арендная плата становится все более доступной. В этом году он поднялся на первое место, опередив Сан-Франциско и Окленд, штат Калифорния. В период с 2016 по 2019 год арендная плата в процентах от дохода снизилась почти на 8 %.
• Прибрежные города занимают первое место в нашем списке. Топ-11 городов, где аренда стала более доступной, расположены на побережье. Их пять на западном побережье (Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Окленд, Калифорния, а также Портленд, Орегон и Сиэтл, штат Вашингтон), четыре на восточном побережье (Бостон, Массачусетс; Вашингтон, округ Колумбия, Балтимор, Мэриленд и Нью-Йорк). , Нью-Йорк), один на побережье Мексиканского залива (Новый Орлеан, Луизиана) и один на побережье озера Мичиган (Чикаго, Иллинойс). В этих 11 городах средняя рыночная арендная плата в период с 2016 по 2019 год выросла в среднем менее чем на 2 %, а средний доход домохозяйства вырос в среднем более чем на 19 %.

Пять лучших городов, в которых арендная плата стала более доступной (2016–2019 года)

<сильный>1. Бостон, Массачусетс

Домохозяйства в Бостоне, штат Массачусетс, выделяют меньшую часть своей зарплаты на аренду жилья. Хотя средняя рыночная арендная плата не снижалась в течение последних трех лет, доходы значительно выросли, в результате чего средний процент дохода домохозяйства, расходуемый на арендную плату, снизился. В 2016 году средняя справедливая рыночная арендная плата составляла 2949 долларов, а средний доход домохозяйства — 63 621 доллар. В 2019 году арендная плата составляла 3140 долларов, а средний доход — 79 018 долларов. В процентном выражении арендная плата выросла чуть менее чем на 7 %, а доходы выросли в среднем более чем на 24 %.

<сильный>2. Сан-Франциско, Калифорния

Хотя арендная плата в Сан-Франциско, штат Калифорния, высока по сравнению со многими другими городами, данные Rent Jungle показывают, что за последние несколько лет она оставалась неизменной. Средняя справедливая рыночная арендная плата составляла 3855 долларов в 2016 году и 3823 доллара в 2019 году. Доходы, напротив, растут. В период с 2016 по 2019 год средний доход домохозяйства в Сан-Франциско вырос более чем на 19%, с примерно 103 800 долларов США до почти 123 900 долларов США. В результате в 2019 году домохозяйства тратят на аренду жилья в среднем на 7,53 % меньше, чем в 2016 году.

<сильный>3. Лос-Анджелес, Калифорния (ничья)

В Лос-Анджелесе, Калифорния, средняя рыночная арендная плата увеличилась примерно на 200 долларов в период с 2016 по 2019 год, а средний доход домохозяйства увеличился почти на 13 000 долларов. Благодаря этим изменениям домохозяйства тратят на аренду жилья примерно на 7 % меньше своего дохода.

Примечательно, что, несмотря на рост доступности аренды, жители Лос-Анджелеса по-прежнему тратят на аренду много. В 2019 году арендная плата в процентном отношении к доходу составила 49,75 %, что является вторым по величине показателем в нашем исследовании, уступая только показателю в Нью-Йорке.

<сильный>3. Вашингтон, округ Колумбия (Ничья)

Столица страны вместе с Лос-Анджелесом занимает третье место в рейтинге городов, где арендная плата стала более доступной. Используя данные Rent Jungle и Бюро переписи населения, мы обнаружили, что среднее домохозяйство тратило около 37% своего валового дохода на аренду в 2016 году по сравнению с лишь 30% в 2019 году. Это большое изменение было вызвано в первую очередь увеличением доходов в городе. В период с 2016 по 2019 год средний доход жителей вырос более чем на 22 %, с примерно 75 500 долларов США до почти 92 300 долларов США.

<сильный>5. Балтимор, Мэриленд

Доходы в Балтиморе, штат Мэриленд, самые низкие из всех городов нашей пятерки. В 2019 году средний доход домохозяйства жителей Балтимора составлял около 50 200 долларов. В период с 2016 по 2019 год средняя рыночная арендная плата в городе упала примерно на 200 долларов, а средний доход домохозяйства вырос более чем на 2800 долларов. Благодаря этим изменениям доля арендной платы в доходе снизилась с почти 43 % в 2016 году до примерно 36 % в 2019 году.

Как изменился рынок аренды во время COVID-19 (январь – сентябрь 2020 г.)

Мы рассмотрели доступность арендной платы до 2019 года в приведенном выше разделе, поскольку данные о среднем доходе домохозяйства за 2020 год еще недоступны. Тем не менее, мы все еще можем видеть изменения на рынке аренды и последующие цены на 2020 год в течение третьего квартала года. В целом во время пандемии рынки жилья для арендаторов пострадали сильнее, чем рынки домовладельцев. В то время как некоторые семьи покинули большие города, чтобы купить более просторные дома в пригородах, исследование Zillow в отчете о рынке городского и пригородного жилья за 2020 год показывает, что рынки загородного жилья не укрепляются темпами, непропорциональными городским. Однако это не относится к рынкам аренды. Zillow обнаружил, что, хотя во время пандемии COVID-19 цены на аренду в целом снизились как в городских, так и в пригородных районах, в городских почтовых индексах снижение было более значительным.

Это снижение было особенно значительным в некоторых из крупнейших и наиболее населенных городских районов. Данные Rent Jungle показывают, что средние цены на аренду упали более чем на 5% с января по сентябрь 2020 года в шести городах — Сан-Франциско, Калифорния; Детройт, Мичиган; Бостон, Массачусетс; Сан-Хосе, Калифорния; Нью-Йорк, Нью-Йорк и Остин, штат Техас, — во всех из них проживает более 670 000 человек. Из них Сан-Франциско лидирует по падению средней справедливой рыночной арендной платы. Данные Rent Jungle показывают, что средняя справедливая рыночная арендная плата в городе упала почти на 17%, с почти 3800 долларов в январе 2020 года до примерно 3100 долларов в сентябре 2020 года. После Сан-Франциско самое большое изменение арендной платы произошло в Бостоне. В январе 2020 г. Rent Jungle сообщила, что средняя справедливая рыночная арендная плата составила почти 3200 долларов США по сравнению с менее чем 2 900 долларов США в сентябре 2020 года.

Данные и методология

Чтобы завершить анализ обоих разделов этого отчета, мы рассмотрели данные по 50 крупнейшим городам США. В частности, мы сравнили:

• Арендная плата в 2016 году в процентах от дохода семьи. Это средняя годовая арендная плата, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты с сайтаrentjungle.com и годового опроса американского сообщества, проводимого Бюро переписи населения.
• Арендная плата в 2019 году в процентах от дохода семьи. Это средняя годовая арендная плата, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты с сайтаrentjungle.com и годового опроса американского сообщества, проводимого Бюро переписи населения.

Чтобы составить окончательный рейтинг городов, в которых арендная плата стала более доступной, мы вычли арендную плату 2016 года в процентах от дохода семьи из арендной платы 2019 года в процентах от дохода семьи. Города с наибольшей отрицательной разницей, то есть в которых относительная стоимость снизилась больше всего, заняли первое место в рейтинге городов, где арендная плата становится более доступной.

Рассматривая рынок аренды в 2020 году, мы сравнили данные Rent Jungle о средней рыночной арендной плате в январе 2020 года со средним значением в сентябре 2020 года. Мы обнаружили процентное изменение за этот восьмимесячный период времени для всех 50 городов, которые мы рассмотрели. .

Финансовые советы арендаторам

• Инвестируйте свои сбережения заранее. Если вы живете в городе, где у вас наблюдается устойчивый рост доходов и незначительный рост расходов на аренду, вы можете рассмотреть возможность использования этих сбережений на пенсионном счете. В конце концов, для обеспечения надежной пенсии требуется ранняя подготовка. Планируя и экономя заранее, вы можете воспользоваться сложными процентами. Взгляните на наш инвестиционный калькулятор, чтобы увидеть, как ваши инвестиции могут расти с течением времени.
• Аренда или покупка? Поймите, является ли продолжение аренды правильным выбором для вас, используя калькулятор SmartAsset по аренде и покупке. Независимо от вашего статуса домовладельца, может быть полезно узнать, как недавно принятый правительством Закон о помощи, помощи и экономической стабильности в связи с коронавирусом (CARES) защищает домовладельцев и арендаторов.
• Консультация эксперта поможет вам сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе. Если вы ищете рекомендации о том, как правильно использовать свои сбережения на аренде, возможно, будет полезно поговорить с экспертом-консультантом. Найти хорошего финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected] .

Фото:©iStock.com/fizkes