Если одной из ваших долгосрочных финансовых целей является погашение ипотечного долга до выхода на пенсию, выплата 30-летнего ипотечного кредита всего за 10 лет вполне возможна, если вы планируете это достаточно заранее. Хотя эта концепция привлекательна, не так много людей могут себе это позволить. Однако если у вас есть возможность погасить ипотечный кредит раньше, может иметь смысл, если процентная ставка по ипотечному кредиту выше, чем доход, который вы получаете от инвестиций с фиксированной процентной ставкой.
Погасите другие долги, чтобы у вас было больше денег для выплаты ипотечного кредита. Хотя пара должна быть в довольно хорошем финансовом состоянии, чтобы погасить ипотечный долг раньше, одна из стратегий заключается в том, чтобы ужесточить свои финансы. Первое, что вам нужно сделать, это начать сокращать свои расходы, а не просто перекладывать свой долг. Либо устраните, либо найдите способы сократить расходы, кроме предметов первой необходимости. Для этого нужно отделить свои желания от потребностей. При принятии решения о том, какие расходы следует взять на себя в первую очередь, практический шаг обычно состоит в том, чтобы начать с погашения долга по кредитной карте с высокими процентами.
Ускорьте выплаты по текущему ипотечному кредиту. Это дает вам возможность совершать более крупные платежи, когда у вас есть деньги, или делать обычные меньшие платежи, когда денег становится мало. Имейте в виду, что ускорение платежей окупится только в том случае, если вы будете достаточно дисциплинированы, чтобы делать дополнительные платежи на постоянной основе. Одним из примеров может быть добавление еще 1000 долларов к ежемесячному платежу по ипотеке в размере 1200 долларов. Когда вы сделаете это, вы сможете погасить остаток по кредиту в размере 200 000 долларов США всего за 10 лет по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой и процентной ставкой 6 %.
Рефинансируйте ипотечный кредит по более низкой процентной ставке. Взяв краткосрочный кредит, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов на выплате процентов. Однако сокращение срока кредита приведет к увеличению суммы ежемесячных платежей. Поэтому убедитесь, что ваше финансовое положение позволяет вам это осуществить.
Внести единовременный платеж по основному долгу. Это не снизит ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но уменьшит остаток по кредиту, так что больше платежей, которые вы делаете каждый месяц, пойдет на погашение основного долга. Вы также будете платить меньше процентов, что означает более раннее погашение ипотеки. Существуют ипотечные онлайн-калькуляторы, которые показывают, как дополнительные платежи повлияют на дату погашения кредита.
