Wells Fargo была основана 18 марта 1852 года в Сан-Франциско, Калифорния. Финансовое учреждение предлагает различные продукты жилищного кредита, в том числе ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей ставкой, ипотечные кредиты FHA и VA, крупные кредиты, кредиты на ремонт жилья и кредиты на новое строительство.
Основанная в 1852 году компания Wells Fargo является одним из крупнейших кредиторов в США. Согласно информационному бюллетеню Wells Fargo за второй квартал, она обслуживает каждое третье домашнее хозяйство в США.
Wells Fargo столкнулась со скандалом в 2016 году, когда организация уволила тысячи сотрудников, создавших мошеннические учетные записи. После этого инцидента кредитор прилагает все усилия, чтобы вернуть доверие потребителей.
Гибкие варианты кредита, предлагаемые банком, не требуют особых требований, кроме кредитного рейтинга заемщика, отношения долга к доходу и удостоверения личности государственного образца.
Хотя скандал с Wells Fargo в 2016 году, возможно, повлиял на его репутацию, в настоящее время он имеет рейтинг BBB, равный 1/5 звезды, и рейтинг Trustpilot, равный 1,7 / 10 звезд, а также рейтинг Consumers Advocate – 7,5 / 10.
Well’s Fargo — хорошо известное имя в банковской сфере, но то, что вы знаете логотип, не означает, что это хороший вариант. Возможно, небольшой банк был бы более доступным вариантом.
Эти типы кредитов имеют процентные ставки, которые остаются неизменными в течение всего срока кредита. Эти предсказуемые расходы защищают заемщиков от повышения процентных ставок и облегчают им планирование своих финансов.
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой наиболее выгодны для покупателей жилья, которые планируют оставаться в доме в течение нескольких лет. Кроме того, люди с надежными финансами могут захотеть взять кредит с фиксированной процентной ставкой, если процентные ставки исторически были низкими на момент покупки.
Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начинаются с низкой начальной процентной ставки, но эти затраты могут увеличиваться и уменьшаться в зависимости от колебаний рынка после окончания этого фиксированного периода. Эти кредиты включают ограничение процентной ставки, которое ограничивает возможность увеличения процентной ставки.
Покупатели жилья, которые планируют продать свой дом или рефинансировать его в ближайшие несколько лет, должны рассмотреть этот вариант ипотеки.
Этот тип ипотеки обеспечивает покупателей финансами, необходимыми для строительства нового дома. Как правило, эти кредиты длятся только в течение времени, необходимого для строительства дома. Эти ссуды выгодны покупателям, переезжающим в строящийся дом или дом, который почти готов.
Большой кредит — это несоответствующий кредит, который позволяет покупателям жилья брать большие суммы кредита, чем типичные лимиты, установленные кредиторами Fannie Mae и Freddie Mac. По данным Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, минимальная сумма крупного кредита составляет 453 100 долларов США.
Wells Fargo предлагает крупные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Крупные ипотечные кредиты могут помочь людям с финансовой гибкостью покрыть крупные ежемесячные платежи за дорогостоящую недвижимость.
Ставки по ипотечным кредитам Wells Fargo могут быть как фиксированными, так и регулируемыми для кредитов, выдаваемых Федеральной жилищной администрацией (FHA). Эта ипотека лучше всего подходит для тех, кто ищет вариант кредита с низким первоначальным взносом.
Покупатели могут получить кредиты FHA с первоначальным взносом всего 3,5 процента. Они также могут претендовать на получение ипотечного кредита FHA с созаявителем, который не будет жить в доме, и использовать дарственные средства для финансирования первоначального взноса и расходов на закрытие.
Ссуды VA предлагают финансировать ветеранов и других заемщиков программы VA. Они доступны в виде опций с фиксированной и регулируемой ставкой. Соискатели кредита VA могут использовать подарки и гранты для покрытия расходов на закрытие.
Многие покупатели жилья считают кредиты VA желательными из-за их гибкой ставки и вариантов срока, а также потому, что они не требуют ежемесячного ипотечного страхования. Однако покупатели жилья в штате Вирджиния обычно платят единовременную комиссию за финансирование, которая может быть направлена непосредственно на сумму кредита.
Эта форма рефинансирования заменяет текущую ипотеку новым кредитом, который может помочь погасить непогашенный остаток по ипотеке. Этот тип кредита идеально подходит для домовладельцев, желающих рефинансировать свои дома в любом из следующих случаев:
Программа гарантированного сельского жилья Министерства сельского хозяйства США предлагает финансирование покупателям жилья в сельской местности с низким и средним уровнем доходов. Эти кредиты могут покрывать до 100 % покупной цены и могут не предусматривать первоначального взноса.
Правомочные покупатели могут оплатить единовременный гарантийный сбор, а также ежегодный сбор в Министерство сельского хозяйства США. Наилучшими кандидатами на получение жилищного кредита такого типа являются покупатели жилья с ограниченным бюджетом, желающие переехать в сельскую местность.
Согласно рейтингу основных инициаторов ипотечного кредита JD Power за 2017 год, Wells Fargo получила общую оценку удовлетворенности тремя звездами из пяти. Самая высокая оценка была в категории решения проблем — четыре звезды из пяти.
Обязательство компании помогать потребителям можно увидеть в ее полезном центре часто задаваемых вопросов, где клиенты могут найти ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, связанных с ипотекой.
Например, Ellie Mae заявляла, что в сентябре 2018 года рассмотрение заявки на ипотеку в среднем занимает 44 дня, а Wells Fargo сообщает, что время закрытия может варьироваться от 30 до 90 дней.
Потребители также могут обратиться в службу поддержки клиентов или к специалистам по ипотечным кредитам в Wells Fargo, если их вопрос не может быть найден в разделе часто задаваемых вопросов. Этот кредитор даже предлагает информационные статьи, которые могут помочь клиентам узнать больше о различных типах кредитов и решить, какой вариант ипотечного кредита им подходит.
Учреждение также предлагает онлайн-калькулятор ипотеки, который может определять ставки покупателей и платежи по ипотечным кредитам и рефинансированию. Указав стоимость дома, первоначальный взнос, кредитный рейтинг заемщика и местоположение объекта, Wells Fargo может предложить приблизительную сумму кредита.
Помимо этого, банк также предлагает пошаговые инструкции для клиентов, решивших подать заявку онлайн. Однако заемщики не могут получить онлайн-котировку. Вместо этого им следует напрямую связаться со специалистом по ипотеке Wells Fargo по телефону 1-877-291-4333 или со службой поддержки клиентов по телефону 1-800-357-6675.
Как и в случае с большинством кредиторов, заемщики, которые ищут кредит в Wells Fargo, возможно, должны будут предоставить идентификационный номер государственного образца при подаче заявки на кредит. К общепринятым идентификаторам относятся:
При изучении отзывов клиентов в Интернете результаты могут быть относительно поляризованными, особенно перед лицом широко разрекламированных недавних проблем этого кредитора. В августе 2018 года газета San Francisco Business Times сообщила о сбое в программном обеспечении Wells Fargo, в результате которого сотни домов были случайно лишены права выкупа.
Эта технологическая проблема не позволяла клиентам изменять свои ипотечные кредиты, когда они запрашивали федеральную помощь в период с 2010 по 2015 год. Это последовало за проблемами в 2016 году, когда Wells Fargo была оштрафована на сотни миллионов долларов и уволена тысячи сотрудников за мошенничество со счетами.
В начале 2018 года компания Wells Fargo запустила рекламную кампанию, в которой заявила о своей заинтересованности в восстановлении доверия потребителей.
Wells Fargo — это банк, основанный в 1852 году. Wells Fargo имеет Национальную систему лицензирования ипотечных кредитов и регистрационный номер 399801. С учетом 3560 жалоб BBB Wells Fargo имеет рейтинг BBB 1/5 звезд. Он также имеет рейтинг Trustpilot 1,7/10 звезд.
Квалификация ипотечного кредита Wells Fargo
| Кредитный балл | Качество | Простота утверждения |
|---|---|---|
| 760+ | Отлично | Легко |
| 700-759 | Хорошо | Несколько просто |
| 621-699 | Ярмарка | Умеренный |
| 620 и ниже | Плохо | Несколько сложно |
| н/д | Нет кредитного рейтинга | Сложно |
Заемщики с кредитным рейтингом выше 760 не должны иметь проблем с поиском хороших ипотечных ставок. Если у заемщика «хороший» кредитный рейтинг, он может претендовать на ипотеку, но может не получить наилучшие ставки, если их долг и уровень дохода ниже среднего.
Если у них «справедливый» кредит, они могут платить более высокие ставки по ипотечным кредитам. У тех, у кого кредитный рейтинг ниже 620 или недостаточная кредитная история, могут возникнуть проблемы с одобрением большинства ипотечных кредитов.
| Отношение долга к доходу | Качество | Вероятность одобрения кредитором |
|---|---|---|
| 35% или меньше | Управляемый | Вероятно |
| 36-49% | Требуется улучшение | Возможно |
| 50% или больше | Плохо | Ограничено |
Как правило, Wells Fargo, скорее всего, примет кандидатов с отношением долга к доходу (DTI) 35 процентов или меньше. Когда их DTI составляет от 36 до 49 процентов, они могут иметь право на одобрение, если их кредитный рейтинг отличный.
Если у покупателей высокий коэффициент DTI, у них могут быть ограниченные возможности выбора кредитора, и им может потребоваться сосредоточиться на снижении этого коэффициента, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
Минимальный первоначальный взнос Wells Fargo зависит от типа кредита. Кредитор обычно требует 20 процентов вниз для обычных кредитов. Однако для заемщиков, заинтересованных в небольшом первоначальном взносе или получении кредита VA или FHA, Wells Fargo разрешает первоначальный взнос в размере 3 или 3,5 процента.
Номер телефона Wells Fargo и дополнительная информация
