Сейчас цены на жилье (особенно в США) довольно низкие, как и ставки по ипотечным кредитам. Ряд случаев потери права выкупа означает, что на рынке есть дешевые дома. В результате, это действительно заманчиво купить дом. Однако в некоторых случаях вам может быть выгодно продолжить аренду. Это пришло мне в голову, поскольку перед моей семьей стоит перспектива переезда и, возможно, продажи нашего дома, а также расходы, связанные с оплатой затопленного подвала. Я думаю, может, нам стоит вернуться к аренде? Вот несколько причин, по которым аренда выглядит заманчивой:
Забудьте о высказываниях агентов по недвижимости о том, что дом — это отличная инвестиция или ваш самый большой актив. Ваш дом – это покупка. Дорогая покупка. К тому времени, когда вы платите проценты (даже если вы можете получить налоговый вычет), налоги на имущество, расходы на техническое обслуживание, расходы на ремонт, страховку и коммунальные услуги, расходы действительно начинают складываться. Даже если вы продадите свой дом дороже, чем заплатили, этого может быть недостаточно, чтобы компенсировать накопленные расходы, связанные с владением домом на протяжении десятилетий.
С другой стороны, аренда обычно обходится дешевле. Вы не несете ответственности за расходы на ремонт или техническое обслуживание (если только вы не делаете чего-то, чего не следует делать), страховка арендатора намного дешевле, чем страховка домовладельца, и у вас нет процентов или налогов на имущество. В зависимости от рынка, на котором вы находитесь, арендная плата за дом приличного размера может быть на пару сотен меньше, чем платеж по ипотеке. Некоторые люди предпочитают инвестировать разницу, надеясь на более высокую долгосрочную прибыль.
Если вы не собираетесь оставаться в этом районе надолго, гибкость аренды может быть привлекательной. Помимо необходимости подписать первоначальный договор аренды на один год, аренда дает вам возможность забрать и уйти, если вам нужно / хотите. Мы надеялись пробыть в нашем нынешнем доме подольше, но, как и многое в жизни, не сложилось. Вероятно, нам придется переехать в новый город, а это значит, что мы попытаемся продать этот дом. Если бы мы снимали жилье прямо сейчас, мы могли бы просто уведомить арендодателя за 30 дней и уехать, когда будем готовы. А поскольку мы не хотим быть домовладельцами, нам, вероятно, придется понести убытки от продажи дома.
Пока мы готовы купить дом, и, возможно, не будем торопиться с ним в следующем месте, где живем. Хотя мы можем позволить себе жить в доме, ответственность за это и связанные с этим расходы иногда могут раздражать, особенно когда я думаю, что нам, вероятно, придется переехать после пребывания в доме менее пяти лет.
В конце концов, тщательно взвесьте все «за» и «против» покупки дома по сравнению с его арендой. Подумайте о том, что может произойти в будущем и можно ли лучше использовать деньги, которые вы вкладываете в домовладение, в другом месте.
Миранда Марквит
Миранда пишет о деньгах в Интернете уже 13 лет. Ее работы публиковались в различных изданиях, включая Forbes, Huffington Post, FOX Business, Yahoo! Finance, MSN Money, Marketwatch, NPR и другие. Она основательница подкаста Money Tree Investing. Когда Миранда не пишет и не ведет подкасты, она любит настольные игры, отдых на природе, путешествия и времяпровождение с сыном.
Просмотреть все сообщения Миранды Маркит
