Вчера в доме Ротвардов был волнующий день! После трех недель сноса и строительства мы установили новую гидромассажную ванну.

Шести мужчинам потребовался час маневрирования, прежде чем нам удалось установить спа на место… но мы это сделали. И мы ничего не сломали. Теперь осталось завершить настил и крышу, и тогда мы с Ким сможем наслаждаться нашим обновленным оазисом под открытым небом!

Мы очень хотим, чтобы строительство завершилось. С момента покупки нашего «английского коттеджа» прошлым летом мы потратили массу денег и времени на различные ремонтные работы. Это была зона непрерывного строительства.

Видите ли, в течение семнадцати лет, когда предыдущие владельцы жили здесь, они почти не обслуживали дом и имущество. Когда мы осматривали объект перед покупкой, инспектор высказал множество опасений:

Отчет об инспекции был настолько ужасен, что мы с Ким чуть не отказались от покупки.

После того, как мы решили купить это место, я поклялся, что буду активным домовладельцем. Вместо того, чтобы позволить вещам прийти в негодность, я хотел починить все, что было сломано, а затем продолжать заниматься благоустройством дома в ближайшие годы.

Сегодня я хочу рассказать о четырех конкретных действиях, которые я предпринял, чтобы стать активным домовладельцем.

Составьте график регулярного технического обслуживания

Отличное место для начала ремонта дома — найти (или составить) график регулярного технического обслуживания. Хотя у вас наверняка есть проекты, специфичные для вашего собственного дома (о которых подробнее чуть позже), есть определенные дела, которые следует выполнять регулярно.

Например, здесь, в Орегоне, желоба следует чистить как в начале, так и в конце сезона дождей (конец октября и конец апреля). Весна – хорошее время для мытья окон внутри и снаружи. Пришло время почистить и расставить уличную мебель. Летом я люблю подстригать деревья и кустарники со стороны дома. Осень — хорошее время для осмотра чердака и подвала.

Чтобы составить график технического обслуживания, я начал с контрольного списка по уходу за домом [Google Doc], основанного на статье из «Искусства мужественности». Я изменил документ в соответствии с нашими потребностями, добавляя и удаляя элементы, характерные для нашего дома.

Я также обнаружил, что полезно добавлять определенные повторяющиеся задачи в свой цифровой календарь. (Я никогда не забуду о замене фильтра печи, если не назначу себе для этого встречу.)

Составьте список дел для дома

Хотя полезно иметь общий график технического обслуживания, который будет напоминать вам о регулярных задачах, еще важнее поддерживать актуальный список дел, соответствующий вашему домой.

Я храню наш список дел в Basecamp, веб-инструменте для управления проектами, который я уже использую для других проектов. (Я тоже слышал хорошие отзывы об Асане, хотя никогда ею не пользовался.) Вы можете вести список дел в электронной таблице или даже в спиральном блокноте.

Для каждой комнаты в доме и территории объекта я веду отдельный список задач, которые необходимо выполнить. Для начала я заполнил эти списки двумя способами:

• Я просмотрел отчет о проверке перед покупкой и добавил все проблема, которую заметил инспектор. Некоторые вещи, которые он отметил, были незначительными. В таких случаях я помечал задачу как «низкий приоритет».
• Мы с Ким медленно осмотрели наш дом и двор, чтобы составить каталог других проектов, которые мы хотели завершить. Например, каждый комната в доме нуждается в новой покраске. Каждый угол двора необходимо прополить и озеленить.

Мы постоянно сверяемся со списком дел. Всякий раз, когда у нас есть свободные выходные для ремонта дома (как это было в прошлые выходные… и в ближайшие выходные), мы проверяем список, чтобы увидеть, какие задачи наиболее актуальны и/или наиболее привлекательны.

Наконец — и это важно (хотя и несколько очевидно) — всякий раз, когда мы находим новый проект, которым нужно заняться, мы добавляем его в наш список. Постоянно обновляя список дел по домашним проектам, никогда нельзя пренебрегать необходимым обслуживанием.

Ведите домашний журнал

Еще до того, как мы переехали в наш нынешний дом, я начал вести «домашний журнал», чтобы записывать все, что мы узнали об этом месте. Честно говоря, это одна из самых умных вещей, которые я когда-либо делал.

Я веду этот домашний журнал в документе Microsoft Word. (Я загрузил отредактированную версию в Документы Google, чтобы вы все могли с ней ознакомиться.) Каждый раз, когда мы выполняем серьезную работу по дому, я делаю запись в журнале. Каждый раз, когда мы узнаём что-то новое об объекте, я делаю заметку в журнале.

Вот типичная запись из моего домашнего дневника:

В каждой заметке указана дата и тип выполненной работы, а затем более подробное описание. В некоторых случаях я документирую затраты. Однако большую часть времени мы храним квитанции, счета-фактуры и другую документацию в специальной папке Dropbox, там же находится и домашний журнал.

Этот журнал в первую очередь предназначен для меня. По прошлому опыту знаю, что забуду, какую работу мы когда выполняли, что обычно приводит к утомительным поискам документации. В моем домашнем журнале вся необходимая информация собрана в одном месте.

У этого домашнего журнала есть второстепенная цель. Я хочу использовать его в качестве документации, если/когда мы с Ким решим продать это место. Я хочу иметь возможность показать потенциальным покупателям все обновления, которые мы сделали в доме. (Обратите внимание, что это преимущество является чисто теоретическим. Когда мы недавно продали наш дом на колесах, мы узнали, что многие покупатели рассматривают подобные работы как доказательство того, что что-то не так. с тем, что вы продаете.)

Аналогично, разумно периодически проводить видеоэкскурсии по вашему дому и собственности. Они пригодятся не только вам, но и в случае застрахованного ущерба, например, ограбления или пожара в доме. Покупая дом, я снимаю каждый дом, по которому езжу. После покупки и переезда на новое место делаю еще один проход с камерой. В дальнейшем я стараюсь проводить видеотур примерно раз в год.

Составьте список доверенных подрядчиков

За последние пятнадцать лет я узнал, что подрядчики бывают самых разных вкусов. Некоторые из них дешевы. Некоторые быстрые. Некоторые делают работу качественно. Я также узнал, что невозможно найти подрядчика, обладающего всеми тремя качествами. Двое из них? Конечно. Но не все три. (Другими словами, если подрядчик работает быстро и качественно, он обойдется дорого.)

Когда прошлой весной мы начали искать дом, моя подруга Эмма Патти, имеющая опыт покупки и реконструкции сдаваемой в аренду недвижимости, предложила мне создать электронную таблицу, чтобы составить список доверенных подрядчиков. "Мы с мужем делаем это уже некоторое время, - сказала она мне, - и это действительно помогает. Когда мы находим кого-то, с кем нам нравится работать (или думаем, что, возможно, захотим работать в будущем), мы добавляем его в электронную таблицу. Если хотите, я пришлю вам наш текущий список".

Мы с Ким воспользовались электронной таблицей Эммы, чтобы найти сантехников и электриков. Мы также начали формировать собственный список подрядчиков, которым доверяем. (Например, нам нравится парень, который делал наш навес для машины. Мы наняли его и для проекта задней террасы. Он недешевый, но качество у него потрясающее!)

Даже имея список доверенных подрядчиков, важно следовать стандартным советам при найме людей для работы у вас:

• Получайте ценовые предложения из нескольких источников. Полезно знать, какие у вас есть варианты, даже если в конечном итоге вы не выберете самую низкую цену.
• Ищите рефералов. Когда вы будете готовы нанять кого-нибудь для проекта, спросите своих друзей (для этого подойдет Facebook) и подрядчики, которые вам нравились в прошлом. Я обнаружил, что хорошие подрядчики знают других хороших подрядчиков и с радостью их рекомендуют.
• Попросите рекомендации. Если вы раньше не работали с подрядчиком, запросите контактную информацию у прошлых клиентов. Конечно, эти отзывы будут тщательно отобраны, но они все равно дадут вам некоторое представление о том, что собой представляет компания.
• Проверьте отзывы в Angie’s List (или на аналогичных сайтах). Посмотрите на эти обзоры скептически, но проверьте, нет ли в них какой-то закономерности. Например, мне удалось исключить потенциальных подрядчиков из-за многочисленных отзывов, в которых жаловались на отсутствие связи.

Поиск новых подрядчиков может быть немного пугающим. Вы не хотите совершить ошибку, выбрав кого-то, кто слишком дорог или чья работа плохая. (Или, что еще хуже, и то, и другое одновременно!) Поддерживая список доверенных поставщиков, вы можете уменьшить некоторые опасения. Кроме того, этим списком можно поделиться с друзьями и семьей!

Нет места лучше дома

Я также считаю, что разумно откладывать деньги на будущий ремонт и улучшения. Одно из распространенных финансовых правил — каждый год вносить 1% стоимости вашего дома на специальный сберегательный счет для обслуживания дома. После того, как мы с Ким закончим этот первоначальный этап работы, мы, вероятно, так и сделаем.

Проект террасы и гидромассажной ванны должен стать нашей последней крупной статьей расходов на благоустройство дома на многие-многие годы. За последние одиннадцать месяцев мы отремонтировали и/или заменили все основная система в этом доме. Конечно, есть еще кое-какие мелочи, которые нужно сделать — например, мы хотим покрасить каждую комнату, — но это мелкие работы. Это то, что мы можем сделать сами за небольшие деньги.

Честно говоря, я жду тишины и покоя. Утомительно жить и работать в зоне стройки!

Но сначала я собираюсь еще раз осмотреть наш дом. После того, как я вложил так много ресурсов в ремонт и реконструкцию этого места, я хочу, чтобы нейтральная третья сторона снова связалась с нами и убедилась, что мы решили все важные проблемы и что эти проблемы были решены правильно.

Каким бы разочаровывающим (и дорогим) ни был прошлый год, мы не жалеем о покупке этого дома. Нам здесь нравится. Мы хотим и дальше любить это место, а это значит, что мы будем делать все возможное, чтобы оставаться в курсе технического обслуживания и ремонта дома. Мы сделаем все возможное, чтобы стать активными домовладельцами.