Изображение предоставлено:Екатерина Чижевская/iStock/GettyImages
Американцы переживают пандемию коронавируса и стремятся покупать дома. В результате цены на жилье стремительно растут. Дома на одну семью продаются по ценам выше запрашиваемой цены, поскольку вспыхивают торги, что разочаровывает покупателей жилья.
В результате многие начинающие покупатели жилья отказываются от своих поисков и вместо этого предпочитают арендовать дом до тех пор, пока не найдут подходящий дом по доступной цене. Однако они обнаружили, что арендная плата также резко выросла.
Это ставит покупателей в сложную ситуацию с неприятным выбором.
По данным Zillow, цены на жилье выросли почти на 17 процентов за последний год, а количество домов, выставленных на продажу, снизилось на 40 процентов по сравнению с уровнем до пандемии. На рынке, где доступно меньше домов, все больше людей пытаются купить недвижимость.
Кроме того, Федеральный резервный банк сохранил процентные ставки на низком уровне, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам были самыми низкими за последние годы. Это позволяет снизить выплаты по ипотечным кредитам, что облегчает получение права на участие и увеличивает число претендентов на рынок домов.
Разочарованные высокими ценами и войной предложений, многие люди стремятся арендовать жилье до тех пор, пока не появится что-то более доступное. К сожалению, арендная плата также быстро растет.
В начале пандемии цены на аренду упали из-за увеличения количества вакансий. В то же время арендная плата в пригороде стремительно росла. Люди все дальше уезжают с работы в города в поисках доступной арендной платы.
Быстрый рост арендной платы и цен на жилье усложняет выбор между арендой и покупкой.
По данным Realtor.com, рост арендной платы составил 50. В крупнейших агломерациях рост составил 19,7 %. год к году. Средняя арендная плата сейчас составляет 1771 доллар США. , что составляет 291 доллар США в месяц выше, чем в прошлом году. Города, в которых цены на жилье выросли более чем на 30 процентов. В их число входят Майами, Тампа, Орландо и Остин. Из-за более высокой арендной платы потенциальным покупателям жилья стало сложнее откладывать деньги на первоначальный взнос, особенно тем, кто покупает жилье впервые.
Запреты на выселение арендаторов-неплательщиков истекли, но этот опыт заставил арендодателей стать более осторожными. Теперь они требуют, чтобы арендаторы имели более высокий кредитный рейтинг, вносили больше депозитов, не приводили с собой домашних животных и не имели судимостей. Все эти более строгие требования усложняют задачу потенциальным покупателям жилья, желающим сдавать в аренду, пока они не смогут найти подходящий дом.
Переход на помесячную аренду вместо долгосрочной аренды дает арендаторам возможность проявить гибкость и воспользоваться подходящей ситуацией, когда она возникнет.
Быстрый рост арендной платы и цен на жилье усложняет выбор между арендой и покупкой. Как правило, если вы планируете оставаться в своем доме более четырех лет, домовладение обходится дешевле, чем аренда. Однако этот разрыв в доступности сокращается с ростом цен на жилье.
С другой стороны, определенные факторы могут снизить накал цен на жилье. ФРС заявила, что будет повышать процентные ставки, что приведет к росту ставок по ипотечным кредитам и сокращению числа людей, способных претендовать на более высокие суммы кредитов, что снизит спрос на жилье. Кроме того, доступность новых домов для продажи, вероятно, увеличится, поскольку затраты на материалы, такие как пиломатериалы, снизятся, а строительные компании начнут больше проектов, увеличивая количество домов, выставленных на продажу.
А потом происходит скачок инфляции. Даже если наемные работники получат повышение, рост стоимости жизни поглотит большую часть повышения заработной платы. В сочетании с ростом арендной платы у обнадеживающих домовладельцев будет меньше денег, которые можно откладывать на первоначальный взнос за дом. Это выведет их из рынка покупки дома.
Чтобы разобраться во всех этих изменениях, вы можете использовать этот калькулятор, чтобы проанализировать собственную ситуацию и решить, что вам лучше арендовать или купить.