Месяцы запасов, более известные как месяцы поставок, представляют, сколько времени потребуется, чтобы исчерпать запасы, при условии, что новые запасы не будут куплены или выставлены на рынок. Он обычно используется в сфере недвижимости для определения состояния конкретного рынка недвижимости.

Расчет запасов в месяцах

Чтобы рассчитать месячный запас запасов, выполните следующие действия:

1. Определите количество активных записей на рынке в течение определенного периода времени. Например, вы можете выполнить поиск в службе множественных списков, чтобы узнать, сколько активных объектов недвижимости было указано в конкретном городе за февраль.
   
2. Определите, сколько домов было продано или ожидающих продажи . в тот же период времени.
3. Разделить количество активных списков по продажам и незавершенным продажам, чтобы найти месяцы поставки.

Например, предположим, что в феврале было 500 активных объявлений о продаже и 125 продаж и незавершенных продаж. Количество месяцев инвентаризации делится на 500, 125 или 4. Это означает, что, если в списке не будет новых домов, то дома, которые в настоящее время находятся на рынке, будут проданы через четыре месяца.

Интерпретация месяцев инвентаризации

Если количество месяцев инвентаризации составляет от нуля до четырех месяцев, профессионалы в сфере недвижимости говорят, что рынок - это рынок продавца . . Другими словами, предложение относительно невелико, а это означает, что у продавцов больше контроля над установлением условий или повышением цен. Если запасы запасов составляют от пяти до семи месяцев, запасы в норме и на рынке хороший баланс покупателей и продавцов. Если запасы запасов составляют восемь или более месяцев, это рынок покупателя . и покупатели имеют больше возможностей на переговорах.

Изменение переменных в месяцах инвентаризации

Вы можете s_егрегировать рынок_ или изменить период времени для месяцев предложения, чтобы по-разному рассматривать жилищный инвентарь. Например, если вас интересуют дома стоимостью от 400 000 до 500 000 долларов, вы можете рассчитать месяцы поставки специально для домов, которые были перечислены и проданы в этом ценовом диапазоне .

Продажи домов могут варьироваться в зависимости от сезона, поэтому оценка запасов всего за один месяц может дать искаженные результаты . . Вместо того, чтобы рассчитывать месяц поставки, основываясь только на объявлениях и продажах за месяц, рассчитывайте его на основе стоимости за шесть месяцев или год, чтобы получить представление о поставках за более длительный период времени.