Домовладельцы, которые сдают в аренду дом, в котором они не живут, для получения дополнительного дохода, должны рассчитать амортизацию дома для целей налогообложения. Распределение стоимости дома на несколько лет снижает доход от аренды дома по налоговым декларациям в течение каждого года, когда дом используется в качестве арендуемой собственности. Для жилой недвижимости рассчитайте амортизацию дома за 27,5 лет, которые вы можете вычесть для налоговых целей.
Найдите основу для стоимости дома, используемого в качестве арендуемой собственности. В большинстве случаев эта сумма представляет собой полную стоимость покупки дома, включая как первоначальный взнос, так и сумму ипотеки. Если вы жили в доме до того, как переоборудовать его в арендуемую недвижимость, базой стоимости будет меньшая из двух величин:покупная цена или справедливая рыночная стоимость на момент преобразования в арендуемую недвижимость.
Вычтите справедливую рыночную стоимость земли из стоимости арендуемого дома, потому что земля не подлежит амортизации. Например, если вы приобрели дом для сдачи в аренду за 270 000 долларов, а земля, на которой он расположен, стоит 30 000 долларов, вы сможете амортизировать 240 000 долларов для налоговых целей.
Разделите стоимость аренды дома на 27,5 лет, чтобы найти ежегодную амортизацию дома. Например, 240 000 долларов, разделенные на 27,5, равняются 8 727 долларам амортизации дома в год, которые необходимо включить в налоговую декларацию.
Подсчитайте количество месяцев от первой точки, когда дом был доступен для сдачи в аренду, до конца календарного года. Первый из этих месяцев считается только половиной месяца, поэтому, если дом был доступен в начале сентября, для целей налогообложения он засчитывается как 3,5 месяца.
Разделите количество месяцев на 12, чтобы найти часть годовой амортизации, которую необходимо истребовать. В приведенном выше примере 3,5, разделенное на 12, дает 0,29 года.
Умножьте часть года, в течение которого дом сдавался в аренду, на рассчитанную вами годовую амортизацию. В этом случае 0,29, умноженные на 8 727 долларов, равняются 2 531 доллару амортизации за первый год.