Дом официально считается проданным, когда продавец больше не имеет права собственности. Дата продажи собственности наступает тогда, когда деньги были выплачены, документ о праве собственности был зарегистрирован в соответствии с законом, и покупатель дома стал его владельцем. Информация об этой дате может быть важна для покупателей и продавцов по разным причинам. Например, кто-то может захотеть узнать, за сколько в последний раз был продан дом или находится ли он все еще на рынке. Другим нужно это выяснить, потому что они не могут вспомнить дату покупки дома.
Сценаристы из Sold Nest объясняют процесс продажи дома, от найма агента до даты продажи собственности. Как только подходящий агент по недвижимости найден, подписывается договор листинга. Некоторые продавцы дома решат провести ремонт и подготовить недвижимость к продаже другими способами в течение этого времени. Стоимость дома будет указана и внесена в MLS, базу данных, которую агенты используют для перечисления своей собственности. Затем эта информация передается на веб-сайты собственности.
Таких сайтов много, и при покупке или продаже разумно рассмотреть 10 лучших сайтов по недвижимости. К ним относятся Realtor.com, Zillow, Trulia и Redfin. Эксперты Clever также любят Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche и Auction.com. Большинство из них включают даты последней продажи недвижимости.
После того, как дом внесен в список, начинается этап продвижения. Продавцы и агенты проводят дни открытых дверей и рекламируют недвижимость на веб-сайтах и в социальных сетях. Частных показов может быть несколько или много; если дела пойдут не так, как ожидалось, может произойти снижение цен, изменение дат закрытия и другие используемые стратегии. Когда поступает предложение, может быть длительная или короткая фаза переговоров, за которой следует соглашение и дата закрытия. Продажа завершается в тот же день.
Самый быстрый способ определить дату продажи собственности - это просмотреть некоторые из этих 10 лучших веб-сайтов с недвижимостью, но не все объявления включают эту информацию. Вы просто вводите адрес и прокручиваете его вниз, чтобы посмотреть подробности. Вы также можете попробовать связаться с агентом по недвижимости, так как они могут найти это в MLS.
Если ни одно из этих действий не принесет результатов, The Nest рекомендует обратиться в местную налоговую инспекцию. Сотрудник там может найти информацию, или вы сможете войти на их веб-сайт. За это может взиматься плата, особенно если дом старше. Если и это не поможет, вы сможете найти записи о собственности в соответствующем окружном суде
На закрытие сделок с недвижимостью уходит много работы, и покупатели и продавцы обычно освобождаются после того, как эти дни заканчиваются. Обе стороны и их агенты (и юристы, если участвуют) должны иметь при себе надлежащую документацию, чтобы все прошло гладко. Юристы Nolo.com делятся списком самых важных вещей, и рекомендуется заранее его проверить.
Самым важным элементом для покупателя являются денежные средства на покупку, и привлечение дополнительных средств также является разумным. Обе стороны должны принести удостоверение личности с фотографией, даже если это покупка за наличные. Другие вещи включают в себя приказы о разводе, соглашения о раздельном проживании и отзывные трасты, если применимо. Для некоторых закрытий также требуются документальные или переводные штампы для налоговых целей. Если берется ссуда, потребуется страхование; участникам также могут потребоваться доказательства инспекций на наличие вредных организмов и освобождение от залога.