Изображение предоставлено:SDI Productions/E+/GettyImages
Когда вы найдете идеальный дом, особенно на современном конкурентном рынке жилья, может возникнуть соблазн пропустить осмотр дома, чтобы ускорить продажу. Не делай этого. Хотя юридических обязательств по проведению профессиональной проверки дома не существует, этот важный шаг в процессе покупки дома защитит вас, когда вы сделаете одну из крупнейших инвестиций в своей жизни.
Проверка дома обычно происходит после того, как вы сделаете предложение или договор купли-продажи и перед закрытием сделки. Правильный осмотр дома позволит вам глубже взглянуть на дом вашей мечты и выявить потенциальные проблемы, которые не видны при обычном осмотре:от небольших косметических повреждений до серьезных проблем с безопасностью.
Сертифицированный домашний инспектор предоставляет беспристрастный, основанный на фактах отчет о состоянии дома. Этот специалист работает от вашего имени, чтобы вы знали, во что вы ввязываетесь.
Квалифицированный домашний инспектор проводит тщательный визуальный осмотр физической структуры и основных систем объекта недвижимости, от фундамента до крыши, от наружных компонентов до внутренних стен, а также всех систем между ними. Американское общество жилищных инспекторов (ASHI) публикует Стандарты практики и Кодекс этики, в которых описывается, как жилищные инспекторы должны проверять каждый компонент дома. Организация также предлагает страницу с часто задаваемыми вопросами, посвященную всему процессу проверки дома.
Если после того, как вы сделаете свое предложение, ваш жилищный инспектор обнаружит серьезные проблемы с недвижимостью, ваш риэлтор сможет изменить ваше предложение, чтобы компенсировать ремонт или договориться о стоимости закрытия в зависимости от состояния дома.
Ожидайте, что вашему домашнему инспектору будет что вам рассказать после того, как он пройдет исчерпывающий контрольный список проверки дома. Будем надеяться, что большинство проблем незначительны, например, отслоение краски, отсутствие черепицы или порванные оконные сетки. Однако некоторые открытия более мрачны, например, заражение термитами, проблемы с электричеством, нестабильный фундамент, повреждение водой или наличие асбеста или плесени.
Эти красные флажки могут указывать на дорогостоящий капитальный ремонт, и их необходимо устранить, прежде чем продолжить продажу. Если вы решите продолжить, вы, возможно, сможете договориться о корректировке покупной цены в качестве компенсации.
Обратите внимание, что тестирование на радон не входит в стандартный контрольный список проверки дома и требует специального оборудования и обучения. Свяжитесь с программой штата по радону, чтобы найти сертифицированного домашнего инспектора для оказания этой услуги.
Когда домашний инспектор изучает основные системы, он будет точно определять возраст и состояние систем отопления, охлаждения, электропроводки и водопровода. Отчет о проверке даст вам представление о том, сколько времени может пройти, прежде чем вам потребуется заменить дорогостоящие детали системы HVAC.
Если в доме есть древняя печь, водонагреватель или кондиционер, вы можете попросить своего агента по недвижимости договориться с продавцом о замене этих дорогостоящих предметов. Независимо от размера дома, эти квартиры представляют собой значительную инвестицию, за которую стоит торговаться.
Если после того, как вы сделаете свое предложение, ваш домашний инспектор обнаружит серьезные проблемы с недвижимостью, ваш риэлтор может изменить ваше предложение, чтобы компенсировать ремонт или договориться о затратах на закрытие в зависимости от состояния дома. Другой вариант — ремонт сделает покупатель.
Положение о непредвиденных обстоятельствах проверки дома в вашем предложении о покупке гарантирует, что вы имеете право скорректировать или отменить свою ставку на основании результатов отчета об инспекции дома. В этом пункте будет указан определенный период времени для этих действий.
Наличие подробного отчета об инспекции на столе дает нынешнему домовладельцу и покупателю дома возможность увидеть полную картину перед заключением договора купли-продажи.
Привлечение профессионального жилищного инспектора для осмотра вашего нового дома является важным шагом в процессе покупки жилья. Помимо душевного спокойствия, которое приносит осмотр дома перед продажей, он также может избавить вас от многих головных болей впоследствии. А благодаря проверке дома на случай непредвиденных обстоятельств вы можете отказаться от продажи, если ваш инспектор обнаружит проблемы, нарушающие сделку, за которые вы не готовы взяться.
Стоимость осмотра дома минимальна по сравнению со стоимостью покупки дома, а осмотр дома занимает всего два-четыре часа, в зависимости от размера дома.
Если вы проходите процесс рефинансирования уже приобретенного дома, то ваш кредитор, скорее всего, не потребует проверки. Однако независимо от того, являетесь ли вы опытным покупателем жилья или впервые, процесс проверки дома является неоценимой гарантией при покупке нового дома.