Изображение предоставлено:Сяхрир Маулана/iStock/GettyImages

Когда вы приступаете к поиску дома, вам нужно знать, что вы можете себе позволить – это означает, что вы должны знать, какую сумму ипотечного кредита готов вам предоставить кредитор. Это не то, о чем вы можете догадаться. Предварительная квалификация дает вам лучшее представление о вашем бюджете, а предварительное одобрение кредита дает вам ряд преимуществ как покупателя жилья.

1. Узнайте свою покупательную способность

Если термины «предварительная квалификация ипотеки» и «предварительное одобрение ипотеки» кажутся похожими до степени смешения, то это потому, что так оно и есть. Многие ипотечные кредиторы используют их взаимозаменяемо. Есть некоторые существенные различия, но оба помогут вам сузить ценовой диапазон, когда вы начнете искать дом:

• ​Предварительная квалификация ипотеки ​:Эта оценка ипотечного кредита предоставляется вам кредитором с минимальной финансовой информацией с вашей стороны. Предоставленная вами основная информация позволит банку назвать приблизительную сумму, которую вы можете себе позволить, исходя из вашей зарплаты и статуса занятости.
• ​Предварительное одобрение ипотеки: Эта оценка ипотечного кредита гораздо более конкретна. Кредитор примет более глубокое погружение в ваше финансовое положение. Они проведут проверку кредитоспособности и внимательно изучат ваш кредитный отчет. Они захотят увидеть квитанции о заработной плате, налоговые декларации, банковские выписки, задолженность по кредитной карте и студенческому кредиту, а также историю платежей. После этого углубленного анализа ваш кредитор даст вам четкое представление о том, какую сумму ипотечного кредита он готов вам предоставить.

Процесс предварительной квалификации прост, а процесс предварительного одобрения может быть утомительным. Но у заемщиков, которые раскопают всю эту документацию, есть серьезные преимущества.

2. Покажите свою кредитоспособность

Получение предварительного одобрения на покупку дома говорит продавцам, что вы серьезный покупатель. Вы не просто прошли предварительную квалификацию на приблизительную фигуру; вы встретились с кредитным специалистом, предоставили всю финансовую информацию и получили предварительное одобрение ипотеки. Предварительное одобрение сообщает продавцам, что ваша сделка с меньшей вероятностью сорвется. Фактически, некоторым продавцам требуется письмо с предварительным одобрением ипотеки, прежде чем они примут ваше предложение.

Письмо о предварительном одобрении также повышает доверие вашего риэлтора. Агент по недвижимости хочет знать, что потенциальный домовладелец также может стать высококвалифицированным заемщиком.

3. Обеспечьте более низкую процентную ставку

После того, как вы собрали всю эту финансовую информацию, рекомендуется получить письмо с предварительным одобрением от нескольких кредиторов, чтобы узнать, какую сумму ипотечного кредита каждый готов предоставить, а также какие варианты ипотеки и процентные ставки они могут предложить.

Хотя процентные ставки устанавливаются Федеральной резервной системой, не все банки взимают одинаковые ставки по ипотечным кредитам. Процентные ставки по ипотеке, предлагаемые кредиторами, могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер банка, уровень риска, который они готовы принять, и их накладные расходы.

Покупка ипотечных кредитов разумна и может сэкономить вам деньги. Предварительное одобрение действительно вызывает жесткую проверку кредитоспособности, поэтому поищите предварительное одобрение примерно в то же время. Существует 45-дневный период, в течение которого эти проверки кредитоспособности будут учитываться только как один запрос, что избавит вас от проблем с кредитным рейтингом.

4. Закройте ипотечный кредит быстрее

Процесс покупки жилья идет быстрее, когда продавец уверен в вашей кредитоспособности, а кредитор имеет подробное представление о вас как о заемщике. Оба этих преимущества предварительного одобрения ускоряют процесс получения ипотечного кредита.

Как только вы найдете свой потенциальный новый дом, вы выберете кредитора, определите размер первоначального взноса и приступите к подаче заявки на ипотеку. После этого вам нужно будет провести оценку недвижимости, чтобы убедиться, что она соответствует сумме кредита, предварительно одобренной банком. Уже пройдя предварительную квалификацию и предварительное одобрение, вы продвинули процесс ипотеки, чтобы можно было сделать следующие шаги.

5. Добейтесь успеха на конкурентном рынке

Все вышеперечисленные преимущества указывают на одно из наиболее значительных преимуществ предварительной квалификации и получения предварительного одобрения на ипотечный кредит:вы становитесь высококвалифицированным покупателем жилья. Продавец дома вашей мечты знает, что вы знаете свой бюджет, имеете надежного кредитора и, вероятно, получите более упрощенный процесс ипотечного кредитования и более быстрое закрытие. Это поставит вас на первое место в списке покупателей жилья.

На сегодняшнем конкурентном рынке жилья, особенно если вы впервые покупаете жилье, вы хотите быть самым сильным соперником, каким только можете. Процесс предварительного одобрения поможет вам закрепить эту позицию и встать на путь приобретения жилья.