Изображение предоставлено:АндрейПопов/iStock/GettyImages
Приобретение собственного жилья – это серьезная покупка. Покупка нового дома по соседству с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) — это серьезное обязательство, которое может привести к увеличению ваших расходов на жилье. Взносы ТСЖ могут оказаться дорогостоящими и привести к потере ежемесячного жилищного бюджета, если у вас нет всех фактов заранее. ТСЖ также может запретить любые улучшения дома, которые вы хотите сделать.
Застройщик или девелопер создает некоммерческий орган управления районом. Это может быть частный дом, кондоминиум или таунхаус. Это товарищество собственников жилья. ТСЖ руководит содержанием мест общего пользования. Они также устанавливают правила, позволяющие сохранять статус-кво в районе.
Сохранение статус-кво в районе сохранит или повысит стоимость вашей недвижимости. Но за все это приходится платить. В соответствии с положениями, условиями и ограничениями ТСЖ (CC&R), их руководящими документами, они имеют право взимать ежемесячные взносы и периодически взимать с вас специальные взносы.
При покупке нового дома вы можете использовать ипотечный калькулятор для анализа ставки по ипотеке и затрат на закрытие. Конечно, вы всегда хотите знать свой ежемесячный платеж по ипотеке. Но ежемесячные взносы ТСЖ также следует учитывать в ваших ежемесячных расходах на жилье. Они могут внести существенный вклад в ваши общие ежемесячные расходы.
Кредитор хочет знать, есть ли сборы ассоциации домовладельцев. Она также захочет знать, проводятся ли частые оценки. Эта информация определяет сумму кредита, которую готов предложить ваш кредитный специалист.
Покупка нового дома по соседству с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) – это серьезное обязательство, которое может привести к увеличению ваших расходов на жилье.
Покупателям жилья следует обсудить ТСЖ с агентом по недвижимости. Попросите CC&R и спросите, как часто увеличиваются ежемесячные взносы. Есть ли пени за просрочку платежа? С течением времени ежегодное увеличение может привести к разрушению ежемесячного бюджета.
Вы также захотите узнать, какую часть резервного фонда имеет ТСЖ. Например, достаточно ли у них средств для покрытия каких-либо крупных расходов или будет ли проводиться оценка всякий раз, когда что-то необходимо сделать?
Каковы положения о совете директоров? Они управляют сообществом или у них есть компания, которая управляет этим за них? Возможно, вы захотите поговорить с ними и узнать их образ мышления. Поговорите с соседями нового дома.
Спросите их об отчислениях и возможном повышении. Возможно, вы тратите свои сбережения на первоначальный взнос за новый дом, не имея возможности оплатить значительную сумму взноса. И наконец, предусмотрены ли штрафы, если что-то сделано не так?
Вы можете влюбиться в дом, который требует доработки. Или, может быть, новый дом вам не совсем по вкусу, и вы хотите внести изменения. Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что нет соглашения, запрещающего вам вносить изменения.
Прочтите CC&R. Они могут быть строгими в отношении того, что вы можете и чего не можете делать. Например, вы не сможете снести дерево, закрывающее вид на озеро. Даже изменение почтового ящика может быть запрещено, если вы не получили на это разрешение.
Одна из целей ТСЖ — поддерживать единообразный вид всех домов и дворов. Если вы хотите оставить свой след в своем новом доме, у вас могут возникнуть препятствия.
Плата ТСЖ может стоить тысячи долларов в год, в зависимости от вашего района. Но, к сожалению, если вы проживаете в своем доме полный рабочий день, вы не можете требовать уплаты взносов ТСЖ в своей налоговой декларации. Если ваш дом используется в качестве сдачи в аренду, вы можете списать ежемесячные платежи. Это считается коммерческими расходами.
У ТСЖ есть преимущества, которые оправдывают плату. ТСЖ покрывает расходы на страхование общих земель. Вам по-прежнему понадобится страховка домовладельцев, но вы не будете нести меньшую ответственность.
Обеспечивается уход за газоном и уборка снега. И вы можете быть уверены, что ваша собственность и собственность ваших соседей ухожены и ухожены.