Изображение предоставлено:Андрей Додонов/iStock/GettyImages
Ваш новый кондоминиум или дом может находиться в ведении ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Вы, наверное, слышали, что существуют правила и положения жизни в ТСЖ. Существуют соглашения и подзаконные акты.
Знание соглашений необходимо для того, чтобы жить в мире с другими владельцами собственности и советом директоров. В этих заветах есть запреты, которые могут повлиять на ваш дом.
Планируемое сообщество часто имеет ТСЖ. ТСЖ — это некоммерческий орган управления сообществом, состоящий из совета директоров. Члены его правления обеспечивают эффективное управление сообществом ТСЖ и соблюдение соглашений. Члены совета директоров также обеспечивают соблюдение правил и положений.
Владельцы недвижимости платят сборы ТСЖ. Эти сборы идут на содержание квартир или кварталов. Например, ТСЖ поддерживает зоны общего пользования, такие как бассейны, игровые площадки и ландшафтный дизайн.
Заветы, условия и ограничения (CC&R) — это правила сообщества. В ТСЖ CC&R разъясняется, что можно, а что нельзя делать. Это юридические регулирующие документы.
CC&R разъясняют права владельцев недвижимости и то, что ТСЖ обязано делать для своих членов.
Хотя некоторые положения CC&R могут показаться здравым смыслом, существуют некоторые соглашения, которые, по вашему мнению, могут оказаться совершенно неразумными.
Например, соглашение о том, что газон должен быть подстрижен и очищен от сорняков, кажется разумным. Но отсутствие возможности покрасить дом в желаемый цвет может оказаться неудобным. Часто соглашения ТСЖ ограничивают то, что вы можете делать с внешним видом вашего дома.
Другие соглашения могут включать место для парковки транспортных средств, какие домашние животные могут у вас быть (если таковые имеются), а также где хранить мусорные баки или другие предметы.
Соглашения ТСЖ также работают в пользу домовладельцев. Поскольку соглашения гарантируют, что дома будут содержаться в хорошем состоянии, стоимость недвижимости обычно остается неизменной или со временем увеличивается.
Некоторые соглашения требуют, чтобы ТСЖ предоставлял такие услуги, как обслуживание мест общего пользования или озеленение.
Владельцы недвижимости имеют право голоса, поэтому они могут работать над изменением соглашений. Или они могут отстранить от должности членов совета директоров, которые, по мнению домовладельцев, злоупотребляют властью.
За нарушение CC&R предусмотрены штрафы. Если вы их нарушите, это может привести к потере возможности пользоваться местами общего пользования, такими как тренажерный зал или бассейн. С нарушителей также взимаются штрафы.
Если в вашем доме возникла проблема, например, покрасить его в несанкционированный цвет, может произойти принудительное соблюдение требований. Другими словами, ТСЖ может перекрасить ваш дом за ваш счет.
Одним из серьезных наказаний является наложение залога на ваш дом. Если вы не заплатите штраф или оценку, ТСЖ имеет право наложить залог. Обычно для этого требуется судебный иск и постановление судьи. Но это может вызвать проблемы, если вы решите продать свой дом, поскольку вы не сможете продать его до тех пор, пока долг не будет выплачен и залоговое удержание не будет снято.
В зависимости от руководящих документов ТСЖ и законодательства штата, ТСЖ может лишить права залога. Но закон некоторых штатов запрещает залоговое удержание неоплаченных штрафов. Кроме того, он ограничивает или запрещает обращение взыскания за неоплаченные штрафы или соответствующие гонорары адвокатам.
Заветы, условия и ограничения (CC&R) — это правила сообщества.
При проведении собраний и повседневной деятельности ТСЖ члены правления ТСЖ руководствуются уставом. Устав представляет собой набор правил, которые сообщают членам совета директоров, как следует управлять ТСЖ. Это действующие и юридически обязательные законы.
Некоторые уставы включают частоту заседаний совета директоров, процедуры выборов, кворум и требования к собраниям, а также права голоса членов.
Хотя подзаконные акты указывают членам совета директоров, как управлять, в большинстве случаев они не превосходят законы штата.