Выкупа может стать потенциальной золотой жилой даже для начинающего инвестора в недвижимость. Поскольку недвижимость, заложенная в залог, продается по значительно меньшей рыночной стоимости, покупка, ремонт и уборка недвижимости могут означать получение больших прибылей от перепродажи. Хотя большинство людей считает, что покупка недвижимости должна производиться с безупречной кредитной историей и большим инвестиционным капиталом, у инвесторов в недвижимость есть способы совершить покупку взыскания без выплаты денег и кредита.
Найдите владельцев проблемной недвижимости. Проблемные свойства - это те, которые выставлены на продажу взыскания. Уведомления о продаже права выкупа вывешиваются в офисе клерка округа, где находится недвижимость, и являются общедоступными. Лучшее время для этого - после первого вторника каждого месяца, когда на аукционе была продана последняя партия заложенной недвижимости, а информация о предстоящих продажах заложенного права выкупа публикуется недавно.
Обратитесь к кредитору, который собирается взыскать взыскание на имущество. Предложите ссуду на недвижимость без квалификационных требований. Предположение о ссуде без квалификаций просто означает, что вы предлагаете взять на себя выплаты по ипотеке для банка, но вы предлагаете сделать это без того, чтобы банк квалифицировал вас на основе вашего кредита. Во многих случаях более мелкие банки согласятся на это, если вы докажете, что у вас есть как минимум три месяца резервных выплат по ипотеке в банке.
Свяжитесь с владельцами проблемной собственности. Самый простой способ связаться с этими владельцами недвижимости в большинстве случаев - это посетить их собственность напрямую. Поговорите с ними о приеме платежей по кредиту, используя предположение. Это будет означать, что у вас есть документ и собственность, но что просроченные платежи аннулируются, и собственность не нужно продавать на аукционе, и у них не будет отчуждения, преследующего их в их кредитной истории. Если владельцы собственности согласны, вы можете продолжить покупку.
Напишите договор о покупке с приложением для получения кредита. Это стандартный договор, который необходимо заполнить на формах, утвержденных государством. Получите подписи от текущего жителя собственности и отправьте их в банк, который принимает их для обращения взыскания. Как только кредитор одобрит предположение, вы можете открыть условное депонирование и закрыть собственность.
Подайте договор и соответствующие дополнения в местную страховую компанию. Хотя в большинстве случаев вам необходимо будет заплатить определенные сборы за страхование титула и закрытие расходов, при условии получения кредита они обычно минимальны. Титульная компания рассмотрит всю документацию и назначит заключительную встречу. Обычно это занимает не менее одной недели.
Закрываем собственность перед нотариусом. Попросите продавцов подписать окончательную документацию о передаче собственности вам, а также банку-владельцу собственности, чтобы вы стали новым владельцем записи в документе. После завершения встречи вы получите ключи, и банк передаст недвижимость на ваше имя. На этом этапе вы совершили покупку в рамках права выкупа без уплаты денег и никто не проверял кредит.