На рынке жилья может быть сложно ориентироваться, особенно когда вы пытаетесь получить финансирование для ипотеки. Задача может быть еще более сложной, если у вас плохая кредитная история, вызванная слишком большой задолженностью или предыдущим банкротством. Поиск и получение ссуды также может быть дорогостоящим, если ваш кредитный рейтинг не на должном уровне. Если вы хотите купить дом или кондоминиум и у вас действительно плохая кредитная история, есть еще варианты получения финансирования. Будьте готовы много работать, чтобы найти правильный финансовый путь для вас.
Если у вас нет копии недавнего кредитного отчета, вам нужно будет заказать копию хотя бы в одном из крупных кредитных бюро. Оплатите сервисный сбор, чтобы запросить свой кредитный рейтинг во время размещения заказа. Кредитные отчеты и оценки можно заказать онлайн или по почте.
Просмотрите свой кредитный отчет и оцените, где вы находитесь. Также проверьте свой текущий доход, а также общую сумму ваших ежемесячных расходов. Запишите свои цифры в тетрадь. Перечислите остаток на своем сберегательном счете, который может быть использован для внесения авансового платежа.
Проанализировав свое финансовое положение, поймите, что ваш плохой кредитный рейтинг будет стоить вам больше денег, чем если бы ваш кредит был удовлетворительным, если на самом деле вы даже можете найти кредитора, который будет работать с вами. Прежде чем подавать заявку на получение ссуды, вы должны сосредоточиться на улучшении своего кредитного рейтинга в течение как минимум шести месяцев или года. Подайте заявку на получение обеспеченной кредитной карты, погашайте долги, поддерживайте стабильный статус работы и своевременно вносите все свои ежемесячные платежи, чтобы повысить свой кредитный рейтинг. В это время начните откладывать первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от общей стоимости дома.
После работы над улучшением кредитной истории от шести до 12 месяцев, закажите копию своего кредитного отчета и выставьте оценку для проверки. Кредитный рейтинг 720 или выше поможет снизить процентные расходы. Если вы повысили кредитный рейтинг и готовы двигаться дальше, переходите к следующему шагу. Если ваш рейтинг не улучшился, продолжайте работать над улучшением своего кредитного рейтинга.
Просмотрите несколько списков недвижимости, чтобы найти среднюю цену на дом, который вы хотите купить. Найдите онлайн-калькулятор ипотечного кредита. Используя данные о вашем доходе / долге и информацию о ваших сбережениях, рассчитайте приблизительный ежемесячный платеж в зависимости от типа жилья, которое вы оценили. Калькулятор ипотеки подсчитает приблизительную сумму. Сравните эту сумму с вашими доходами / долгами, чтобы понять, доступна ли цена дома.
Как только вы найдете дом, который можете себе позволить, вы можете начать сбор информации о кредиторах, которые предоставляют жилищное финансирование. Используйте Интернет или рекомендации, чтобы найти надежного кредитора. Свяжитесь с несколькими кредиторами и обсудите свое финансовое положение. Вы также можете назначить встречу в местном банке или кредитном союзе, если у вас большой опыт общения с ними.
Если кредитор дает вам указания или советы относительно увеличения ваших шансов на получение доступной ипотеки, следуйте его инструкциям, чтобы повысить ваши шансы на получение кредита.
Если вы получили одобрение на получение доступной ссуды, попросите кредитора предоставить вам письмо с предварительным одобрением, в котором будет указана сумма ссуды, на получение которой вы имеете право. Это поможет агентам по недвижимости найти для вас дом в вашем ценовом диапазоне.
Закажите и проверьте свой кредитный рейтинг еще до того, как вы будете готовы к заселению, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и при необходимости улучшить кредитный рейтинг.
Организуйте процесс покупки дома, храня все необходимые документы в одной папке, чтобы она всегда была под рукой, когда вам понадобится справочная информация.
Обратитесь к предполагаемому кредитору и верните все документы заполненными и точными. Это поможет продолжить процесс.
Сделайте две или три копии своей финансовой документации, чтобы подавать заявки на ссуду, чтобы вам не пришлось ждать отправки документов по почте.
Ищите недвижимость, у которой есть финансирование от собственника, в котором ваше финансовое положение может быть рассмотрено на более личном уровне и будет доступна гибкость.
Чтобы повысить свои шансы на получение ссуды, не подавайте заявки на ссуду случайным образом, иначе рискуете потерять баллы из-за чрезмерной активности.
Проверьте репутацию кредиторов, которых вы заинтересованы использовать через Better Business Bureau и органы государственного регулирования, управляющие кредиторами в вашем штате.
Не торопитесь с решениями по поводу покупки дома. Выделите себе достаточно времени, чтобы сделать домашнюю работу, улучшить свой кредит и найти доступный дом, в котором вы захотите жить.
Убедитесь, что вы можете позволить себе дом, который хотите купить. Риск потери права выкупа в отношении вашего дома разрушит оставшийся кредит, что еще больше затруднит финансирование в будущем.
Копия ваших кредитных отчетов и оценка
Блокнот
Папка с файлами
Отчет о прибылях и убытках / налоговая декларация
Калькулятор