Когда вы начинаете вкладывать деньги, вы, вероятно, в основном связаны с акциями. Тем не менее, еще один отличный вариант диверсификации и накопления капитала – это инвестиции в недвижимость.

Но для многих инвестирование в недвижимость может быть довольно пугающим.

А еще страшнее, когда у тебя мало денег на покупку недвижимости в целом.

Хотя есть способы купить недвижимость за чужие деньги, это не всегда тот вариант, который нравится людям.

Однако есть и другие способы инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами.

Я уловил твой интерес? Потрясающий! Ознакомьтесь с приведенным ниже содержанием, чтобы узнать, как инвестировать в недвижимость на сумму до 500 долларов США.

Содержание

Преимущества инвестирования в недвижимость

Если вы знаете, что я пишу на этом веб-сайте, вы знаете, что я хотел бы убедиться, что вы сначала понимаете все товары.

Поэтому, прежде чем я покажу вам, как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, я хотел убедиться, что вы сначала поняли выгоду.

Так почему же инвестиции в недвижимость — это хорошая идея?

Во-первых, недвижимость сделала многих миллионерами и помогла многим увеличить свой собственный капитал в 5-10 раз и более. Конечно, это при разумном инвестировании, терпении и наличии стратегии.

Помимо потенциала накопления богатства и пассивного дохода, недвижимость также предоставляет инвестору различные налоговые льготы, финансовую безопасность в будущем, диверсификацию инвестиций и долгосрочное повышение стоимости недвижимости.

Но важно помнить, что при вложении денег всегда есть риски.

Так что не думайте, что вы разбогатеете за одну ночь, не приложив усилий и не совершив по пути ошибок.

Проблемы традиционного инвестирования в недвижимость

Ничто из того, что стоит делать, обычно не бывает легким. Если вы хотите преуспеть и накопить богатство, вы должны приложить усилия. Период.

Но независимо от того, даже если вы готовы приложить усилия, инвестирование и покупка физической недвижимости могут по-прежнему создавать некоторые проблемы.

Средняя цена дома в Америке составляет более 220 000 долларов. Не так уж плохо, но это зависит от штата и города. Вот огромный список от Business Insider, чтобы получить представление.

Если вы впервые покупаете, вы можете получить кредит FHA, но это по-прежнему требует минимального первоначального взноса в размере 3,5%. Для дома за 220 000 долларов это все еще 7 700 долларов. Не совсем карманная мелочь для большинства людей.

Тогда вам все равно придется работать, чтобы починить дом, что будет стоить денег.

Затем вы должны попытаться перевернуть его для получения прибыли или удержать его, сдав в аренду (даже AirBnB). Для этого требуется, чтобы вы были управляющим недвижимостью, или вы могли бы нанять его, что также стоит денег.

Недвижимость также не является ликвидным активом.

Это означает, что если у вас возникла чрезвычайная ситуация или вам нужны наличные, быстрая продажа не всегда является вариантом, равно как и возврат ваших денег или получение денег (в зависимости от того, как обстоят дела на рынке жилья).

Это не для того, чтобы отпугнуть вас от инвестирования в реальную недвижимость, а для того, чтобы знать, что потребуется много времени и потенциальных денег.

Однако с изменением правил SEC и бурным развитием индустрии краудфандинга у вас появляется больше возможностей для инвестирования в недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами

Основная причина, по которой вы можете не инвестировать в традиционную недвижимость, заключается в первоначальных затратах.

Как я упоминал во вступлении, есть способы инвестировать в недвижимость без денег, используя деньги других людей. Но если вы не готовы к этому и у вас есть 500 долларов или меньше для инвестиций, у вас есть несколько других вариантов.

Вам не нужно беспокоиться о подписании ипотечного кредита, устранении проблем с арендаторами или иметь тысячи и тысячи долларов авансом.

Но вы по-прежнему получаете выгоду от прироста стоимости и дивидендного дохода от инвестиций в недвижимость.

Помните, что есть некоторые сборы, связанные с любым из нижеперечисленных вариантов. Но это часть фактора удобства для вас.

Просто убедитесь, что во все, во что вы инвестируете, вы понимаете любые связанные с этим сборы.

1. Инвестируйте в REIT

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая будет владеть и, вероятно, управлять любой приносящей доход недвижимостью.

Недвижимость обычно находится в коммерческих помещениях, таких как квартиры, офисные здания, торговые центры и т. д.

Также существуют две разновидности REIT:публично торгуемые и частные.

Публично торгуемые REIT — это те, которые находятся на фондовом рынке, вы найдете опционы на свой инвестиционный счет. Таким образом, это означает, что вы можете инвестировать в REIT на своем брокерском счете или на пенсионном счете.

Например, у Vanguard есть VNQ (фонд ETF) или VGSLX (индексный фонд). Они, как правило, следуют тенденциям фондового рынка.

Частные REIT не торгуются на фондовом рынке и, как правило, предназначены только для аккредитованных инвесторов. Это означает, что минимальные инвестиции довольно высоки, и вам нужен большой собственный капитал.

Хотя StREITwise — это компания, стремящаяся изменить это, их минимальные инвестиции в частный REIT составляют 1000 долларов.

2. Сбор средств

Если вы уже хотите диверсифицировать свои инвестиции, то инвестиции в недвижимость с Fundrise — отличный вариант.

Минимальные инвестиции здесь составляют 500 долларов, и вы будете инвестировать в множество потрясающих коммерческих объектов в разных местах.

Есть три варианта портфеля, которые вы можете выбрать в зависимости от вашего стиля инвестирования. К ним относятся дополнительный доход, сбалансированное инвестирование и долгосрочный рост.

Fundrise — одна из первых краудфандинговых компаний в сфере недвижимости, которая действительно хорошо зарекомендовала себя с момента своего основания. Их историческая доходность варьировалась от 8% до 12%+.

Неплохой способ инвестировать без необходимости физически управлять чем-либо. Начните инвестировать в недвижимость с Fundrise.

3. Фонд разнообразия

Ищете другой вариант инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами? Что ж, DiversyFund — это потенциальная платформа для вас.

Эта платформа похожа на Fundrise тем, что позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость с минимальными вложениями в размере 500 долларов США.

Но у них есть одно существенное отличие — DiversyFund — это бесплатная платформа. Причина в том, что они фактически владеют недвижимостью, в которую инвестировали.

Таким образом, им не нужно обращаться к третьей стороне для управления недвижимостью. Вместо этого они оплачиваются за счет сборов за приобретение/разработчика и не выплачиваются до тех пор, пока не будут получены инвесторы.

Единственным недостатком DiversyFund в настоящее время является то, что их инвестиции в недвижимость ограничены, а компания является относительно новой, начиная с 2017 года.

Но до сих пор их историческая доходность составляла более 17%! Начните инвестировать в недвижимость с DiversyFund.

4. Первый этаж

Таким образом, для начала двух вышеуказанных вариантов требуется минимум 500 долларов. Хотя это и не безумная сумма денег, но все же это много, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в качестве новичка.

Но если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, другой вариант — Groundfloor.

Первый этаж позволяет инвестору (вам) начать работу всего с 10 долларов. Это самая низкая минимальная инвестиция среди всех платформ недвижимости, с которыми я сталкивался.

Теперь вы не станете богатым инвестором на такой небольшой сумме.

Но этот низкий минимум позволяет вам начать с меньшего, тестировать и узнавать больше о недвижимости, а затем вы можете постоянно откладывать некоторую сумму и увеличивать ее со временем.

Groundfloor в первую очередь предлагает для инвестиций дома на одну семью. Варианты недвижимости немного отличаются от Fundrise или DiversyFund, но, тем не менее, этот дает вам возможность инвестировать в реальную недвижимость.

Компания и ее инвестиции принесли инвесторам в среднем 7-14%. Эти результаты будут зависеть от того, как и в какую недвижимость вы инвестируете.

Получите 10 долларов США в качестве первого вложения при пополнении счета Groundfloor.

Заключительные мысли

Если вы задавались вопросом, как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, то вышеизложенное должно помочь вам встать на правильный путь.

И, как видите, есть много способов начать работу, не покупая физическую недвижимость.

В конце концов, вы, возможно, захотите перейти к владению недвижимостью и аренде. Но с изменением правил и новыми технологиями любой может инвестировать и создать надежный портфель недвижимости без крупного первоначального взноса.

Вопрос в том, готовы ли вы накопить богатство за счет диверсификации в сфере недвижимости?