Каждый, кто покупает дом в здании кондоминиума или в застройке, автоматически становится членом ассоциации домовладельцев сообщества. ТСЖ избирает добровольный совет директоров из числа членов ассоциации для ведения деятельности ассоциации. Любой член ТСЖ с хорошей репутацией может баллотироваться на должность в совете директоров.
Строительство кондоминиума регулируется генеральным актом и подзаконными актами, которые устанавливают правила и положения - так называемые договоренности, условия и ограничения - которые регулируют использование собственности владельцами квартир. Совет директоров ТСЖ несет ответственность за соблюдение этих положений. В обязанности ТСЖ входит подготовка бюджетов, наем и работа с управляющими компаниями, установление и сбор платы за обслуживание и обеспечение соблюдения правил.
Если вы думаете о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров, вам следует присутствовать на заседаниях совета ТСЖ и прочитать протоколы прошлых заседаний. Это поможет вам узнать о проблемах, стоящих перед организацией, и о проблемах других жителей общины. Изучите финансовую отчетность за несколько лет, чтобы узнать о прошлых крупных расходах и планируются ли они на будущее. Проведите собственный осмотр здания или застройки на предмет признаков небрежности.
Спросите действующего президента совета директоров, какие вакансии открываются и сколько должностей необходимо заполнить. Основной акт и устав должны определять необходимое право баллотироваться на должность в совете директоров, а также правила и сроки для добавления вашего имени в бюллетень и для проведения кампании. В некоторых случаях кандидату в совет директоров необходимо оплатить все платежи за обслуживание и другие долги. Выборы часто проводятся на ежегодном бюджетном собрании, и резюме кандидатов прилагаются к уведомлению о собрании, которое рассылается владельцам квартир.
Ваше резюме должно включать информацию, конкретно относящуюся к потребностям ассоциации. Качества, которые считаются ценными в резюме о поиске работы, не обязательно подходят для места в совете ТСЖ. Адаптируйте свой опыт, чтобы выделить финансы, недвижимость, бухгалтерский учет, архитектуру, менеджмент или другие соответствующие знания.
Включите время, в течение которого вы прожили в разработке, а также свою готовность выделить время, необходимое для работы в совете директоров. Не проявляя чрезмерной критики, рассмотрите проблемы, которые вы видите в процессе разработки, и объясните, как вы планируете решать их, если вас изберут.
Спросите на доске список всех владельцев квартир и их почтовые адреса. Отправьте письмо владельцам с просьбой о поддержке и изложите свои планы, если они будут избраны. Проверьте устав, чтобы убедиться, что ваши обещания не выходят за рамки того, что члену правления разрешено делать. Включите свой номер телефона и адрес электронной почты и предложите владельцам связаться с вами и сообщить о своих проблемах. Если вам разрешено выступать на предвыборном собрании, говорите кратко, оптимистично и позитивно.
