Функциональная полезность - это обязательный элемент, включенный в профессиональную оценку недвижимости. В ходе аттестации анализируются особенности дома и определяется его функциональная полезность или способность адекватно соответствовать своему прямому назначению. Как правило, дом должен обеспечивать адекватные условия жизни. Коммерческая недвижимость оценивается по ряду признаков, чтобы определить, способствует ли она эффективному ведению бизнеса.
Оценка недвижимости - это профессионально разработанная оценка стоимости недвижимости. Покупатели недвижимости обычно платят за оценку в рамках выполнения требований кредитора относительно приемлемой оценочной стоимости. Затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход - это три основных метода, используемых для оценки стоимости. Сравнение затрат и продаж является обычным делом при оценке жилой недвижимости, тогда как доходный подход является обычным для коммерческой недвижимости.
В своей статье Mortgage Daily News за март 2005 года «Оценка 101 - Как оценщик прикрепляет стоимость дома» Гленн Сетцер предлагает пару общих вопросов, используемых оценщиками для определения функциональной полезности собственности. «Является ли эта собственность пригодной для жилья? При оценке жилья вопрос заключается в том, обеспечивает ли недвижимость приемлемые условия для жизни, чтобы иметь определенную ценность. Второй вопрос касается того, может ли данная собственность иметь более высокую ценность для другой функции, такой как преобразование жилой собственности в коммерческую собственность.
Независимо от того, пытаетесь ли вы превратить жилую недвижимость в бизнес или купить уже существующую коммерческую недвижимость, оценка функциональной полезности коммерческой недвижимости включает широкий спектр соображений. Оценщики принимают во внимание расстояние между колоннами, глубину пролета, грузоподъемность пола, высоту потолка, ширину модуля, скорость лифта, вместимость, количество и безопасность, уровень отделки, энергоэффективность и парковку, если применимо. Чем больше эти функции подходят для бизнес-операций, тем лучше функциональная полезность.
Общее влияние функциональной полезности на стоимость недвижимости варьируется. Когда оценки сравнивают одно свойство с несколькими другими, функциональная полезность - лишь одна из многих категорий, используемых для сравнения. Если каждая жилая или коммерческая недвижимость имеет в целом приемлемую и относительно аналогичную функциональную полезность, ее влияние на стоимость минимально. В случаях, когда функциональная полезность считается ограниченной или непрактичной по сравнению с сопоставимыми свойствами, возможно значительное снижение стоимости собственности.
