Право собственности на дом состоит из цепочки или набора документов о собственности, таких как старые документы и земельные исследования, которые отслеживают историю его владения. Документ и титул служат доказательством права собственности. Акт дома обычно представляет собой единый документ. Однако документы, составляющие право собственности на недвижимость, могут затруднить проверку права собственности. Вы можете создать аннотацию заголовка, сославшись на цепочку заголовков дома.
Домашний реферат также известен как «аннотация заголовка» или «отрывок заголовка». Документы о праве собственности, закладные, налоговые записи, залоговые права собственности и земельные исследования могут составлять цепочку титулов. Вместе эти юридические документы составляют право собственности на дом. Само по себе отрывок из названия служит нескольким практическим целям. Как покупатель, вы можете использовать аннотацию к заголовку, чтобы узнать о залоге и нераскрытых владельцах дома, который вы хотите купить
Когда вы используете ипотеку для покупки дома, кредитор требует поиска по названию и просматривает аннотацию по названию, прежде чем утвердить вашу ссуду. Поиск правового титула иногда выявляет потенциальные проблемы, такие как старые неоплаченные залоговые права, которые препятствуют передаче чистого титула покупателю. Залог на право собственности на дом - это обременение или «облака». За облака отвечает новый владелец, если они не будут оплачены или очищены до завершения продажи. В аннотации перечислены залоговые права на право собственности на дом.
Со временем дом накапливает множество титульных документов. Публичные документы, составляющие право собственности на дом, также могут выявить конкурирующие права собственности. Акт, который предоставляет право собственности зарегистрированному владельцу или продавцу, например, может конкурировать с предыдущим актом о прекращении прав, по которому право собственности было передано другому владельцу. В выписке о праве собственности перечислены конкурирующие права собственности, хотя некоторые документы могут остаться незарегистрированными или утерянными. В отсутствие записи аннотация заголовка может не раскрывать полностью все сведения о владельце.
Регистратор округа или земельное управление округа обычно ведет записи о собственности, которые составляют титул вашего дома. Название дома также является публичным документом, и каждый может его изучить. Инвесторы в недвижимость часто проводят собственные поиски титулов и готовят отрывки из титулов. Ипотечные компании и покупатели жилья обычно нанимают титульные компании для поиска названий и подготовки рефератов.
Рефераты о праве собственности не идеальны, поэтому страхование правового титула помогает защитить титул вашего дома от конкурирующих претензий на право собственности. Как покупатель жилья с финансированием, ипотечные кредиторы требуют, чтобы вы приобрели страховку титула собственника. Страхование титула собственника покрывает вас до тех пор, пока дом принадлежит вам или вашим наследникам. Вы также должны приобрести полис страхования титула кредитора с кредитором в качестве бенефициара. Вы или продавец можете заплатить единовременную страховую премию при закрытии сделки.
