Независимо от того, решите ли вы рефинансировать построенный вами дом, чтобы получить более низкую процентную ставку, или перейти от ипотеки с регулируемой ставкой к фиксированной ставке, этот процесс аналогичен рефинансированию дома, построенного на палке. Деньги, сэкономленные за счет рефинансирования, могут увеличиться в течение срока кредита. Вы можете получить еще более выгодную сделку по кредиту, если превратите свой стационарный промышленный дом из личной собственности в недвижимость, погасите свою ипотеку под высокие проценты и произведете рефинансирование в традиционную ипотечную ссуду.
Узнайте, сколько стоит ваш дом, прежде чем подавать заявку на ссуду рефинансирования. В справочнике NADA по стоимости производимого жилья учитываются производитель дома, год постройки на заводе, модель, его длина и ширина, чтобы получить оценочную балансовую стоимость. Кредитор захочет узнать, стоит ли ваш дом по крайней мере той суммы денег, которую вы занимаетесь.
Свяжитесь с лицензированным оценщиком, если кредитор запросит оценку стоимости вашего дома на местном рынке жилья. Это может иметь место, если ваш дом постоянно прикреплен к бетонному фундаменту. В зависимости от недавних продаж недвижимости в вашем районе, ваш дом может стоить больше или меньше, чем балансовая стоимость путеводителя NADA. Оценщик осмотрит ваш дом и учтет любые дополнения, особенности или улучшения.
Классифицируйте свой стационарный промышленный дом как недвижимость. Хотя промышленный дом строится на заводе, а затем перемещается на место, где он установлен, вы можете рефинансировать его, как и любой другой дом, при условии, что он размещен на постоянном фундаменте, прикрепляющем его к земле. После того, как ваш дом переоборудован в недвижимость, вы будете платить налог на недвижимость в округ, в котором расположен ваш дом, вместо того, чтобы платить налоги на транспортные средства в Департамент автотранспортных средств вашего штата. Вам нужно будет отказаться от права собственности на автомобиль и записать акт с описанием недвижимости в окружном суде.
Покажите кредитору свои квитанции о заработной плате за последний месяц и формы W-2 за последние два года, чтобы подтвердить свой доход. Если вы работаете не по найму, кредитор захочет увидеть копии ваших налоговых деклараций за последние два года, а также отчеты о прибылях и убытках и любые другие графики, которые вы подали вместе со своими декларациями. Отправьте банковские выписки за предыдущие три месяца, показывающие, сколько денег у вас есть на текущих и сберегательных счетах.
Получите расчетный лист, прежде чем закрывать ссуду. Ваш кредитор должен предоставить вам отчет о расчетах, в котором перечислены все затраты на закрытие сделки. Вы можете получить более одного заявления, если до фактической даты закрытия будут внесены изменения. Bankrate.com указывает, что при рефинансировании ипотечной ссуды кредитор должен предоставить вам заключительный отчет HUD-1, в котором кратко излагаются условия ссуды и указывается, сколько денег вы должны заплатить при закрытии.
Зафиксируйте процентную ставку по кредиту. Блокировка гарантирует процентную ставку на период времени, указанный в письменном соглашении о блокировке процентной ставки. Оцените продолжительность периода блокировки, который вам понадобится, спросив кредитора, сколько времени потребуется для обработки вашей ссуды рефинансирования. Профессор ипотеки предлагает добавить еще 15 дней на всякий случай, если закрытие ссуды задерживается. Запрос на более длительный период блокировки будет иметь немного более высокую процентную ставку.
Справочник NADA по балансовой стоимости или
Оценка недвижимости
Документы, подтверждающие доход
Заключительное слово HUD-1
Соглашение о блокировке ставок
