Подойти к новому строительству можно двумя способами. Некоторые строители начинают с плана этажа, а затем ищут участок, который подойдет для дома. Другие строители домов находят участок, а затем строят дом, специально спроектированный с учетом рельефа местности. Второй метод распространен при покупке земли, которая может иметь идеальное расположение, но при этом имеет уклон или требует специальной подготовки или подпорных стен.
Помните клише о недвижимости:местоположение, местоположение, местоположение. Стоимость строительства не снизится, если вы решите строить в менее привлекательном районе. В то время как стоимость участка будет выше в лучшем районе, разница в цене между участками обычно будет намного меньше, чем добавленный капитал, который вы получите, построив в лучшем районе.
Определите, какие коммунальные услуги доступны на участке. Коммунальные услуги включают воду, газ, электричество, телефон и телевизионный кабель. Узнайте, насколько близко сервис к отелю. Электроэнергия может быть в наличии, но стоимость ее доставки может оказаться больше, чем вы можете себе представить.
Пройдите по участку спереди назад, чтобы прочувствовать местность. То, что с улицы может показаться ровным участком, на самом деле может считаться наклонным и требовать дополнительной оценки. В течение периода инспекции попросите вашего подрядчика осмотреть участок и дать вам представление о том, сколько будет стоить подготовка земли под строительство.
Закажите перколяционный (перколяционный) тест, если партия не подключена к канализации. Это необходимо для определения того, какой тип септической системы потребуется. Испытание на проницаемость включает просверливание отверстий на участке и отслеживание того, насколько быстро вода проникает в землю.
Попросите пометить углы участка, когда делаете предложение о покупке, или рассмотрите возможность проведения обследования участка. Это не всегда будет необходимо. Например, при покупке земли в жилом массиве геодезия обычно не требуется. Но если вы покупаете землю в сельской местности, на открытой местности, в окружении пустующих земель, это может быть необходимо.
Изучите варианты финансирования покупки земли. Если есть ссуда на землю, ее обычно необходимо выплатить, прежде чем вы сможете получить ссуду на строительство, поскольку кредиторы не хотят подчиняться ссуде на строительство. Некоторые строители используют капитал существующей собственности для покупки земли, а другие работают с кредиторами, чтобы найти подходящие пакеты строительных ссуд.
