Когда вы заключаете договор аренды со своим арендодателем, вам предоставляется право владения арендуемой единицей на весь срок аренды. Арендодатель по-прежнему может участвовать в аренде по определенным причинам, но он ограничен из-за вашего права на уединение и спокойное пользование домом. Если у вас возник спор со своим домовладельцем, он может попытаться вынудить вас покинуть квартиру, не пройдя процедуру выселения, путем удаления личного имущества из вашего дома или собственности.
Арендатор имеет законное владение недвижимостью по договору аренды, в то время как арендодатель имеет ограниченные права на въезд. Единственные причины, по которым домовладелец может проникнуть в собственность арендатора, связаны с определенными обстоятельствами, такими как ремонт и осмотр. Арендодатель не имеет законных прав на собственность в доме арендатора без явного разрешения арендатора.
Арендодатель может пытаться совершить акт, называемый выселением с целью самопомощи. Самостоятельное выселение происходит, когда домовладелец пытается заставить арендатора покинуть дом, не подавая иск о выселении. Без решения по делу о выселении у арендодателя нет законных оснований для владения вашим домом или имуществом, если только это имущество не оставлено на общих основаниях.
Арендодатель мог подумать, что арендуемая квартира заброшена, если арендатор не сообщил ему, что уезжает в течение длительного периода времени. Непонимание может быть устранено простым разговором, поскольку законы большинства штатов об арендодателях и арендаторах требуют, чтобы арендодатель хранил собственность арендатора в течение определенного времени, прежде чем объявить ее заброшенной. Если арендодатель злонамеренно забрал собственность арендатора, арендатор может подать в суд на возврат собственности или возмещение ущерба.
Помимо предъявления иска о возмещении имущественного ущерба или денежного ущерба, равного его стоимости, арендатор может связаться с местным жилищным управлением или отделом полиции, чтобы сообщить о действиях домовладельца. Если домовладелец постоянно преследует арендатора, перемещает имущество или входит в съемную квартиру без надлежащего уведомления, арендатор может подать иск о конструктивном выселении. Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец или его агенты не позволяют арендатору спокойно жить в своем доме. В случаях конструктивного выселения обычно возмещаются расходы, связанные с поиском арендатором другого дома.
Арендодатель не имеет полного законного доступа к дому, пока в нем живет арендатор. Арендодателю запрещается вступать во владение каким-либо личным имуществом до тех пор, пока арендатор не будет выселен из дома. У арендатора есть установленный период времени для сбора сохраненной собственности после выселения, прежде чем арендодатель сможет вернуть утраченную арендную плату, продав эти предметы.
