Когда покупатель недвижимости и продавец договариваются о сделке, может участвовать эскроу-компания. Компании условного депонирования выступают в качестве нейтральных третьих сторон, обеспечивая правильное выполнение всех юридических аспектов сделок с недвижимостью и то, что все платежи производятся в пользу правильных сторон. Компания условного депонирования недвижимости разрешает обмен средств только при соблюдении всех требований. Компании условного депонирования взимают плату за свои услуги, и в Калифорнии они различаются в зависимости от местоположения и компании.
Комиссия за условное депонирование в Калифорнии может варьироваться от 150 долларов в нижней части до 800 долларов в верхней части по состоянию на 2014 год. В целом, комиссия за условное депонирование, как правило, составляет от 300 до 500 долларов во многих транзакциях с жилой недвижимостью, при среднем среднем уровне 450 долларов. Ставки условного депонирования в Калифорнии также, как правило, выше, чем в других штатах, из-за традиционно активных рынков недвижимости по всему штату.
В большинстве штатов комиссии за условное депонирование остаются неизменными по всему штату, но Калифорния является заметным исключением. Правила и сборы в сфере недвижимости в Калифорнии различаются между северными и южными районами, и это четкое разделение, которое может затруднить оценку затрат для всего штата. Поскольку южная половина Калифорнии использует независимые услуги условного депонирования, комиссия за условное депонирование недвижимости может в два раза превышать сборы штата в северной части.
Комиссия за условное депонирование не устанавливается штатами, и иногда размер комиссии сильно различается не только от региона к региону, но и между компаниями условного депонирования. Сам характер сделки с недвижимостью также влияет на комиссию за условное депонирование. Если покупка и продажа недвижимости сложная, комиссия за условное депонирование будет выше. Цена на недвижимость также может увеличить стоимость услуг условного депонирования, особенно в южной Калифорнии, где каждые 1000 долларов продажной цены увеличивают комиссию за условное депонирование.
Комиссия за условное депонирование в Калифорнии может также повлечь за собой дополнительные сборы в особых обстоятельствах. Например, если условное депонирование недвижимости необходимо закрыть за пределами офисов компании условного депонирования, компания может взимать дополнительную плату от 25 до 35 долларов за проведение закрытия в другом месте. Покупки среди эскроу-компаний Калифорнии по конкурентоспособным ценам могут помочь. Но сравнение комиссий между эскроу-компаниями через официальный отчет может стоить до 200 долларов само по себе.
