Как рассчитать амортизацию кондоминиума

Инвесторы могут выбрать дома, землю, квартиры, коммерческие здания и многое другое в качестве инвестиций в недвижимость. По данным налоговой службы, инвесторы должны амортизировать арендуемую недвижимость. Амортизация помогает инвесторам поддерживать инвестиционную собственность, не тратя дополнительных денежных средств. Зачет амортизации использования, возраста и морального износа инвестиционной собственности. Инвестиции в кондоминиумы предлагают 100-процентный потенциал амортизации. Кондоминиумы не включают стоимость земли. Земля не подлежит амортизации. Недвижимость, приносящая доход от проживания, может амортизироваться в течение 27,5-летнего срока полезного использования линейным методом.

Шаг 1

Используйте амортизацию, чтобы уменьшить стоимость ваших инвестиций в кондоминиум. Амортизация - это метод учета, используемый для расчета снижения стоимости актива в течение срока его полезного использования. Налоговая служба допускает амортизацию в качестве расхода против налогооблагаемой чистой прибыли. Только приносящая доход недвижимость может подвергаться амортизации. Согласно "Энциклопедии американского права" Уэста, амортизация теоретически стимулирует инвестиции в недвижимость.

Шаг 2

Рассчитайте чистую прибыль или убыток от арендного кондоминиума, вычтя вычитаемые расходы, включая амортизацию, из дохода. Расходы включают операционные расходы, проценты по ипотеке и амортизацию.

Допустим, вы покупаете кондоминиум за 200 000 долларов. Чтобы рассчитать сумму годовой амортизации, разделите 200 000 долларов на 27,5 лет. Результат в размере 7 272 долларов США добавляется к другим расходам - ​​операционным расходам и процентам по ипотеке - и вычитается из чистой налогооблагаемой прибыли. Если чистые расходы кондоминиума составляют 25 000 долларов, а доход от аренды - 16 000 долларов, чистый убыток составит 9 000 долларов.

Стоимость кондоминиума показывает убыток на бумаге, даже если кондоминиум может расти в цене на рынке недвижимости.

Шаг 3

Продолжайте ежегодно вычитать годовой показатель амортизации из стоимости кондоминиума. В отличие от некоторых вычетов, амортизация арендуемой собственности не является обязательной, согласно «Руководству по вычету налогов для каждого арендодателя» Стивена Фишмана в 2010 году. Отсутствие амортизации собственности будет стоить денег в будущем. IRS добавляет амортизацию обратно к базовой стоимости, когда вы продаете недвижимость.

Шаг 4

Поговорите со своим бухгалтером о расчете амортизации и допустимых расходов в зависимости от дохода от аренды. Автор Стивен Фишман призывает арендодателей применять практический подход к расчету амортизации недвижимости. Понимание величины амортизации может помочь инвестору в принятии решения о приобретении недвижимости.

Шаг 5

Прежде чем продавать недвижимость, изучите налоговые последствия возмещения амортизации. Допустим, у вас есть кондоминиум, купленный несколько лет назад за 100 000 долларов. Амортизация в размере 40 000 долларов с течением времени снижает базовую стоимость до 60 000 долларов. По данным Марсии Дарвин Спада в статье Марсии Дарвин Спада в статье «Нью-Йоркская недвижимость для брокеров», продажа недвижимости приносит чистую прибыль на 130 000 долларов, что на 70 000 долларов выше стоимости с поправкой на амортизацию, а не на первоначальную покупную цену в 100 000 долларов.

Совет

Застрахуйте свои вложения в кондоминиум от пожара и других опасных событий.

Предупреждение

Кондоминиум, который вы называете своим домом, не подлежит амортизации.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию