Комиссионные, взимаемые ипотечными кредиторами за погашение ипотечных ссуд, варьируются в зависимости от штата. Экономические факторы, такие как рост числа случаев потери права выкупа, могут даже повлиять на то, сколько покупатели жилья платят в счет закрытия. Тем не менее, покупатели жилья, которые обращают пристальное внимание на оценку кредитора по затратам на закрытие сделки, могут договориться о более низких комиссиях.
Согласно общенациональному исследованию таких расходов, проведенному Bankrate.com в 2010 году, в Нью-Йорке и Техасе самые высокие затраты на закрытие сделок. Ежегодный опрос показывает, что средняя комиссия по ипотеке на сумму 200 000 долларов составила 3 741 доллар, что почти на 37 процентов больше, чем в среднем по опросу 2009 года, составлявшему 2 739 долларов. Bankrate.com отмечает, что отчасти увеличение затрат может быть связано с изменением правил. В 2010 году федеральное правительство начало требовать от ипотечных кредиторов предоставлять заемщикам более точную оценку затрат на закрытие сделки или столкнуться с штрафами за недооценку таких затрат.
Исследование Bankrate.com также показало, что стоимость страхования титула в 2010 году выросла. Страхование предназначено для выплаты компенсации покупателю дома, чей титул на собственность может быть оспорен в суде кем-то, претендующим на право собственности на нее. Bankrate.com не указывает среднюю сумму, уплачиваемую за страхование титула, но она включена в комиссию третьих лиц, которая выросла на 47,2 процента. Сторонние сборы - это затраты на закрытие сделки, которые не выплачиваются напрямую кредитору. Взносы включают страхование титула и расходы на оценку дома.
Покупателям жилья может быть сложно найти кредитора для сокращения затрат на закрытие сделки, которые должны быть оплачены третьей стороне. Однако некоторые комиссии, взимаемые кредиторами, могут быть предметом переговоров. SmartMoney отмечает, что плата за курьерскую службу или экспресс-почту, взимаемую кредиторами за отправку ипотечных документов заемщикам, может быть предметом переговоров. Кроме того, SmartMoney утверждает, что некоторые менее уважаемые кредиторы взимают чрезмерную плату за обработку, которая указана как затраты на расчет, сборы за андеррайтинг и сборы за подачу заявления. Все эти сборы могут быть альтернативными названиями для одного и того же типа услуг и должны быть подвергнуты сомнению заемщику.
Рост числа случаев отчуждения права выкупа заложенного имущества в Соединенных Штатах стал причиной более пристального внимания кредиторов к покупателям жилья, чтобы убедиться, что они могут позволить себе оплачивать дома, которые они хотят приобрести. CNNMoney.com отмечает, что дополнительная проверка, применяемая к каждой заявке на ипотеку, обходится кредиторам дороже с точки зрения административных расходов. В ответ кредиторы повышают комиссии за закрытие жилищных кредитов, чтобы покрыть свои дополнительные расходы.
