Если вы арендуете впервые, рекомендуется убедиться, что ваше соглашение об аренде честно и законно. Таким образом, вы защищены, если что-то пойдет не так. Нотариальное удостоверение аренды означает передачу его официальному лицу, так называемому нотариусу, который удостоверяет вашу личность, засвидетельствует вашу подпись и ставит печать на договоре аренды. Это доказывает, что домовладелец и арендатор являются теми, кем они себя называют, и никого не принуждают к подписанию договора аренды. Нужно ли вам нотариально заверить договор аренды, зависит от того, как долго он длится - это количество месяцев, на которые вы арендуете, а не количество страниц.

Не заверять краткосрочную аренду

Хотя в каждой юрисдикции есть свои правила, как правило, вам не нужно нотариально заверять краткосрочную аренду. «Краткосрочный» в этом контексте обычно означает аренду на один год или менее, включая договоры аренды без фиксированной даты окончания, которые действуют от месяца к месяцу. Эти виды аренды представляют собой временные контракты. Если ваше государство не требует нотариального заверения всех контрактов, вам не нужно ничего делать, кроме как подписать соглашение.

Если дольше, то может быть

В штате Вашингтон по закону требуется нотариальное заверение договоров аренды на срок более одного года. Однако в Огайо вы нотариально заверяете договоры аренды на срок более трех лет. В других штатах действуют аналогичные правила. Причина этого требования заключается в том, что долгосрочная аренда больше не является просто контрактом, а представляет собой передачу доли в земле. В некоторых ситуациях правила могут быть немного расплывчатыми, и при определении продолжительности аренды вам необходимо учитывать максимально возможный срок. Итак, если это договор аренды на два года с дополнительным продлением на один год, который может продлить срок аренды на срок более трех лет, то это необходимо будет нотариально заверить в Огайо (и в других местах тоже). Если есть сомнения, проявите осторожность и нотариально заверьте договор аренды. Это стоит всего несколько долларов и гарантирует, что договор аренды останется в силе в суде.

Важны подписи

Даже если нет требования о нотариальном заверении, в вашем штате могут быть определенные правила для подписания договора аренды. Например, во Флориде домовладелец должен расписаться в присутствии двух свидетелей, если договор аренды составляет более года. Не требуется свидетельство подписи арендатора, потому что он не тот, кто передает право собственности на землю. Если договор не подписан должным образом, суд может решить, что это недействительный договор аренды. В зависимости от ситуации суд может проигнорировать срок аренды и предположить, что у вас есть аренда на основе графика платежей. Таким образом, если вы платите ежемесячную арендную плату, у вас будет помесячная аренда.

Возможно, вам также придется записать договор аренды

В некоторых штатах вам, возможно, придется записать договор аренды после того, как он был нотариально заверен. Как правило, это относится к долгосрочной аренде, которая считается передачей доли в земле. В штате Вашингтон, например, вы должны записать договор аренды на срок более двух лет в регистратор округа, в котором находится недвижимость. Позвоните в офис регистратора округа и спросите о правилах в вашем районе.