С юридической точки зрения вам не нужно нанимать поверенного по недвижимости, когда вы покупаете или продаете землю или недвижимость. Фактически, вам даже не нужно привлекать агента по недвижимости, поскольку вы можете составить юридическое соглашение напрямую с другой стороной, участвующей в сделке. Однако наем адвоката по недвижимости действительно дает некоторые преимущества и может помочь вам избежать юридических проблем, связанных со сделкой.
Когда вы покупаете или продаете объект недвижимости, вы и другая сторона должны подписать договор о недвижимости. Многие люди полагаются на своего агента по недвижимости при составлении этих контрактов; У агентов часто есть стандартизированные формы, соответствующие законам штата, которые они используют для каждой сделки с недвижимостью с участием одного из своих клиентов. Однако, хотя общие контракты с недвижимостью содержат необходимое словоблудие, которое должен включать контракт, вы столкнетесь с проблемами, если ваша сделка с недвижимостью включает в себя что-то необычное, что контракт не охватывает, например, ситуация, в которой продавец соглашается провести определенный ремонт.
Вы можете попросить своего агента по недвижимости внести поправки в стандартизированный договор о недвижимости, что часто делают многие агенты для удовлетворения потребностей определенных клиентов. Однако законы о недвижимости различаются от штата к штату, и большинство агентов по недвижимости не практикующие юристы. Хотя агенты по недвижимости хорошо разбираются в сделках с недвижимостью, мнение, основанное на предыдущем опыте работы с недвижимостью, и законы штата - это две совершенно разные вещи. Поверенный по недвижимости может подготовить юридически действительный документ, соответствующий вашим потребностям и законам штата.
После того, как вы подписываете контракт, в котором вы соглашаетесь на сделку с недвижимостью, вам обычно приходится ждать несколько недель, пока кредитор оценит недвижимость и завершит процесс андеррайтинга ссуды. В день закрытия кредита вы подписываете фактические документы продажи. Иногда возникают проблемы с правом собственности или состоянием собственности между датой заключения контракта и датой закрытия. В некоторых случаях невольные покупатели получают при закрытии акт о прекращении производства, а не гарантийный акт. Оба документа позволяют вам передать право собственности, но гарантийный акт показывает, что на имущество не существует залогов, а в акте о прекращении права собственности нет. Агент по недвижимости или покупатель могут не заметить такую деталь, но поверенный по недвижимости заметит.
Юридические проблемы могут возникнуть после того, как вы завершите сделку с недвижимостью, и в некоторых штатах вы имеете право подать в суд на своего агента по недвижимости, продавца или даже домашнего инспектора, если проблемы с домом возникнут после завершения продажи. Если поверенный по недвижимости содействовал продаже, то он уже имеет предварительную информацию о продаже, что значительно упрощает завершение любого судебного разбирательства. Хотя многие сделки с недвижимостью проходят гладко без участия поверенного, люди, участвующие в продажах, которые идут наперекосяк, часто в конечном итоге хотят, чтобы они наняли адвоката.
