Различия между субсидируемым и несубсидированным жильем

Многие арендаторы испытывают трудности с выполнением своих финансовых обязательств, а высокая арендная плата может усложнить жизнь малоимущим. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) управляет такими программами, как программа ваучеров на выбор жилья (HCV) и субсидируемыми проектами аренды, которые снижают арендную ставку для семей с низкими доходами. Доходы и кредитные рейтинги играют важную роль в получении права на аренду и получение не субсидируемых единиц.

Совет

Люди с низким и умеренным доходом могут претендовать на участие в государственной программе, которая поможет им найти доступное жилье. Жилье, приобретенное в рамках такой программы, известно как субсидируемое жилье. Не субсидируемое жилье - это дома, которые сдаются в аренду на открытом рынке.

Значение субсидированного жилья

Субсидируемое жилье - это жилье, приобретенное в рамках государственной жилищной программы . . Эти программы обычно находятся в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития. Если вы соответствуете критериям, правительство будет выплачивать арендодателю процент от вашей арендной платы или оказывать косвенную помощь в виде налоговых льгот в той или иной форме.

Еще один вид субсидируемого жилья - некоммерческие кооперативные жилищные комплексы . , широко известные как проекты. Эти дома предлагаются пожилым людям и инвалидам, а также семьям с низким доходом по сильно сниженной арендной плате.

Общие сведения о прямых субсидиях

Программа ВГС предусматривает ежемесячный платеж . от имени арендатора. Кандидаты должны соответствовать строгим требованиям в отношении доходов, ресурсов и активов, например, чтобы претендовать на участие в программе. Утвержденные объекты должны соответствовать требованиям, касающимся физического состояния и договора аренды. Арендаторы могут решить переехать и использовать ваучер для заключения нового договора аренды.

Программа ВГС также предлагает получателям возможность приобрести дом. Субсидия продолжается в течение определенного периода - 15 лет . , например - одобренной ипотеки.

Субсидируемые проекты аренды обычно принадлежат государственному жилищному управлению, которое сдает квартиры кандидатам, отвечающим требованиям. Кандидаты должны соответствовать требованиям к уровню дохода и иметь стабильный доход. Как только арендатор решает переехать, субсидия остается за недвижимостью.

Плюсы и минусы косвенных субсидий

Программа налоговой скидки на жилье для малоимущих (LIHTC) предусматривает косвенную субсидию в виде налоговых льгот . . Эта программа поощряет застройщиков в частном секторе предлагать арендную плату арендаторам, которые соответствуют требованиям. По данным HUD, федеральное правительство предоставляет налоговые льготы квалифицированным застройщикам, которые, в свою очередь, продают кредиты инвесторам для сбора средств для финансирования недвижимости. В результате застройщик может предлагать аренду по ставке ниже рыночной . за счет экономии.

Общие сведения о несубсидируемом рынке

Недвижимость на несубсидируемом рынке - это в основном ваша обычная частная аренда по ставкам, сопоставимым с арендными ставками на окружающем рынке. Аренда на рынке не предусматривает прямых или косвенных субсидий . Арендаторы должны соответствовать требованиям, соблюдая минимальный годовой доход и кредитные требования.

Как правило, арендаторы с высокими кредитными рейтингами и надежной и справедливой занятостью имеют право работать на несубсидируемом рынке, но некоторые несубсидируемые объекты недвижимости могут предлагать перерыв в виде скидки . . Несубсидированные и уменьшенные единицы предложения недвижимости по ставке немного ниже рыночной. Эти объекты недвижимости могут иметь те же требования к кредитам и доходам, что и рыночные единицы. Арендаторы, которые не могут позволить себе рыночную аренду, но не имеют права на получение субсидий, имеют возможность получить достойное жилье.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию