Министерство жилищного строительства и городского развития США имеет надзорную юрисдикцию над многими частными жилыми комплексами по всей территории Соединенных Штатов. Квартиры, обеспечивающие жильем малообеспеченных и особых групп населения, почти всегда подпадают под юрисдикцию и надзор HUD. Официальная политика HUD поощряет и защищает организации арендаторов в жилых комплексах с низким доходом и особом населении. Множество федеральных законов также вводят и обеспечивают соблюдение применимых политик HUD, регулирующих деятельность арендаторов.
Федеральные правила разрешают создание и защиту организаций арендаторов в жилищных комплексах HUD. Такие организации должны быть созданы для того, чтобы жильцы имели право голоса в отношении их жилищных условий, правил строительства, а также финансовых и юридических вопросов, касающихся их квартир и комплексов. Признанные HUD организации арендаторов должны быть полностью открыты для участия всех жителей и быть демократичными по своему характеру и практике. Официально признанные организации арендаторов HUD должны также проводить регулярные встречи и быть полностью независимыми от владельцев, агентов или сотрудников комплекса.
Правила HUD требуют, чтобы арендодатели позволяли арендаторам свободно управлять своей недвижимостью. Организаторами арендаторов могут быть волонтеры или профессионалы, резиденты или нерезиденты. Организаторы-резиденты-арендаторы могут распространять и размещать литературу, проводить собрания и опрашивать от двери до двери без разрешения или надзора со стороны администрации здания. Организаторы-арендаторы-нерезиденты имеют те же права, что и организаторы-резиденты, если комплекс не имеет официальной и публичной политики запрета на привлечение к участию. Организаторы-арендаторы-иногородние должны сопровождаться жильцами в многоквартирных комплексах, придерживающихся политики недопущения вымогательства.
Организации-арендаторы имеют право свободно распространять и надлежащим образом размещать брошюры, плакаты и другую письменную литературу о своей собственности. Члены организаций арендаторов также могут проводить собрания арендаторов и ходить от двери к двери, чтобы поговорить с отдельными арендаторами. Организации-арендаторы могут выступать в качестве официального голоса жителей, составляя и представляя письменные требования руководству здания и ответы на политику управления. В правилах HUD указано, что законная деятельность организации арендаторов не требует разрешения или надзора со стороны администрации здания.
Правила HUD требуют, чтобы руководство объекта недвижимости регулярно предоставляло организациям-арендаторам залы для собраний или помещения на их объектах. Залы заседаний или помещения для встреч организации-арендатора должны быть по возможности оборудованы для людей с ограниченными возможностями. Владельцы собственности могут взимать утвержденные HUD «разумные и обычные» сборы за помещения для встреч организаций-арендаторов. Положения HUD и федеральный закон прямо запрещают присутствие кого-либо из руководства на собраниях арендаторов, если они не приглашены самими организациями.
