Техас, как и другие штаты, признает два основных типа неразделенной собственности - совместная аренда и общая аренда. Он также признает общественную собственность. Совместная аренда и общая аренда основаны на концепциях древнего английского общего права, а общая собственность - это относительно новое новшество, разработанное для супружеских пар. Недвижимость и банковские счета часто считаются неделимой собственностью.
Все совместные арендаторы владеют 100% собственности. Если собственность является недвижимостью, это означает, что все имеют равное право жить в ней и что они не могут продать всю собственность без согласия всех других арендаторов - совместный арендатор может продать только свою безраздельную долю. Если арендатор умирает, его интерес к собственности погашается. Он не может завещать его своим наследникам даже по своей воле. Поскольку совместный арендатор может передать свою долю без согласия других арендаторов, кредитор арендатора может стать арендатором в случае банкротства.
При совместной аренде все арендаторы владеют безраздельной долей в собственности. Это означает, что если собственность является недвижимостью, ни один арендатор не может исключить любого другого арендатора из какой-либо части собственности. Однако арендаторы могут владеть неравными долями - например, одному арендатору может принадлежать 1/3, а одному арендатору - 2/3, что может стать актуальным в случае раздела по решению суда. Арендатор может завещать свою неделимую долю. Общая аренда часто используется для передачи недвижимости без налога на прирост капитала в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса. В Техасе совместные банковские счета рассматриваются как общая аренда, если иное не оговорено.
Техас - один из немногих штатов, признающих общественную собственность супружеских пар. Согласно системе общественной собственности, все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит обоим супругам в равных и неделимых долях. В случае развода общественная собственность может быть разделена по решению суда, но не обязательно в равных пропорциях. В случае смерти он принадлежит оставшемуся в живых супругу. Сложности возникают, если пара проживала на территории, не принадлежащей общине, часть времени, когда они были в браке.
Полное право аренды признается многими государствами, но может быть заключено только мужем и женой. При аренде в полном объеме оба супруга владеют безраздельной долей в собственности, и ни один из них не может передавать ее без согласия другого. Если один из супругов умирает, оставшийся супруг становится единственным владельцем. Если пара разводится, имущество переходит в общую аренду. Техас больше не признает право аренды в полном объеме - положение в документе, имеющее целью предоставить мужу и жене право аренды в полном объеме, не будет применяться, и собственность будет рассматриваться как общественная собственность.
