Техас, как и другие штаты, позволяет домовладельцам, столкнувшимся с потерей права выкупа, использовать документ вместо права выкупа. Этот процесс дает домовладельцу возможность избежать потери права выкупа, тем самым предотвращая негативное влияние на его кредитный рейтинг. В Техасе нет права выкупа, которое является правом домовладельца, лишенного права выкупа, на возвращение своего дома. Однако Техас признает право собственности.

Обзор законодательства Техаса

Закон штата Техас не допускает право выкупа, которое дает домовладельцам возможность приобрести свой дом после аукциона отчуждения. Однако Техас допускает справедливость выкупа. Справедливость выкупа дает домовладельцам право выделять деньги для покупки своего дома после дефолта и до аукциона потери права выкупа. Поскольку справедливость выкупа дает домовладельцам меньше времени на рефинансирование, это не так благоприятно для проблемных домовладельцев, как право на выкуп.

Документ вместо права выкупа

Дело вместо потери права выкупа (DILF) - это процесс, с помощью которого проблемный домовладелец передает свой дом своему кредитору; кредитор соглашается простить оставшуюся часть долга домовладельца. В результате кредитор становится прямым владельцем дома, домовладелец больше не владеет домом, и его имя удаляется из документа. Как правило, чем больше у домовладельца капитала в доме, тем больше вероятность того, что кредитор согласится на DILF.

Преимущества

DILF привлекательны для домовладельцев по многим причинам. Процесс DILF относительно быстрый и недорогой. Как правило, единственными затратами являются сборы за регистрацию акта и стоимость его составления. Кроме того, DILF не рекламируются, как продажи отчуждения. Таким образом, домовладельцы избавлены от огласки, которая обычно сопровождается потерей права выкупа. Наконец, нет отрицательного воздействия на кредитный рейтинг домовладельца, тогда как обращение взыскания на закладную имеет крайне отрицательный эффект.

Недостатки

В зависимости от кредитора и размера собственного капитала дома может быть сложно убедить кредитора согласиться на DILF. Другой недостаток состоит в том, что домовладелец, который все же получает DILF, теряет весь капитал в своем доме. Это отличается от обращения взыскания тем, что после продажи права выкупа, если дом продается за сумму, превышающую оставшуюся ипотечную задолженность домовладельца, домовладельцы получают выручку.