Правила размещения рекламы на рынке недвижимости обычно регулируются законами штата или федеральными законами. Правила для лицензиатов недвижимости, как правило, более строгие, чем правила для потребителя, продающего свою собственность. Некоторые правила применяются при рекламе жилой недвижимости, но не при рекламе коммерческих объектов.
Законы, касающиеся интернет-рекламы, различаются в зависимости от штата. Тем не менее, в Интернете существуют общие законы о рекламе для профессионалов в сфере недвижимости. Лицензиат должен указывать свое имя, адрес офиса и брокера в каждом электронном сообщении. На всех веб-страницах, отображающих рекламу, лицензиат должен раскрывать свой статус брокера или лицензиата продаж и указывать своего брокера. Она должна точно представлять недвижимость, рекламируемую как в онлайн, так и в офлайн-рекламе. Например, цифровое улучшение фотографии для улучшения внешнего вида собственности, такое как удаление неприглядного электрического канала или искажение вида, запрещено.
Положение Z реализует условия, содержащиеся в федеральном Законе о правде и кредитовании, созданном для информирования заемщиков о затратах, связанных с заимствованием. Положение Z ужесточило правила в отношении того, как специалисты по недвижимости могут рекламировать, особенно при обсуждении ипотечных расходов, связанных с потенциальными покупками. Когда в рекламе обсуждается ипотека или выкуп с пониженной процентной ставкой, объявление должно включать данные, показывающие годовую процентную ставку и ограниченный срок, к которому применяется ставка. При рекламе недвижимости, предлагаемой по ипотеке с переменной процентной ставкой, необходимо указать сроки и размер платежей, а также минимальную и максимальную суммы платежа, а также указать, что сумма платежа варьируется от максимальной до минимальной.
В соответствии с Правилом Z профессионалы в сфере недвижимости должны соблюдать определенные условия, которых следует избегать при рекламе собственности. К ним относятся «ежемесячный платеж», «первоначальный взнос», «срок ссуды» или конкретная сумма финансовых сборов. Если какое-либо из этих условий включено в объявление, необходимо указать дополнительную информацию, такую как необходимый авансовый платеж, цена наличными, годовая процентная ставка и подробные сведения о количестве платежей и суммах платежей.
Реклама не может рекламировать или исключать защищенный класс, который включает расу, цвет кожи, религию, пол, национальное происхождение, семейное положение или физические недостатки. Размещение рекламы недвижимости исключительно в публикациях, нацеленных исключительно на один сегмент защищаемого класса, является дискриминационным. Министерство жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов устанавливает федеральные жилищные правила, в том числе законы, применимые к рекламе. Специалисты по недвижимости должны включать логотип HUD Fair Housing на всю рекламу жилых помещений. Размещение логотипа необязательно при рекламе нежилой коммерческой недвижимости.
