Что такое ипотека с выкупом?

Ипотека с выкупом предназначена для заемщиков, которые намерены сдавать в аренду недвижимость, которую они покупают, а не жить в ней. Это ипотечный кредит, который вам потребуется, если вы хотите сдавать недвижимость арендаторам, а также если вы хотите использовать ее для отдыха. Вообще говоря, кредиторы не разрешают вам сдавать свою недвижимость в аренду, если у вас есть стандартная ипотека на жилье.

Большинство арендодателей, покупающих с целью сдачи в аренду, предпочитают брать ипотечные кредиты только под проценты, что означает, что они имеют гораздо более низкий ежемесячный платеж, чем если бы они также выплачивали капитал. Ипотека обычно покрывается арендной платой, которую вы взимаете за недвижимость, а долг по самой собственности нужно погасить только в конце срока ипотеки.

Хотя стоимость ипотеки с выплатой только процентов намного ниже, чем для стандартной ипотеки с погашением жилья, существуют дополнительные расходы, связанные с получением статуса арендодателя для сдачи в аренду, включая первоначальные затраты в размере от 25% до 40% от стоимости недвижимости. в качестве залога.

Дополнительную информацию о преимуществах и возможных подводных камнях можно найти в нашей статье "Полное руководство по покупке для сдачи в аренду - все, что вам нужно знать".

Что вам нужно знать, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит?

Сколько стоят ипотечные кредиты?

Хотя ежемесячный платеж только по процентам может показаться низким по сравнению с ипотечным кредитом, вы можете рассчитывать на более высокую годовую процентную ставку (APR), чем за жилищный продукт. Вам также необходимо добавить к этому более крупный депозит, который потребуется для обеспечения ипотеки.

Если вы уже владеете недвижимостью, вы также можете рассчитывать на оплату гербового сбора в размере 3% от вашей покупки, поскольку она будет классифицироваться как «дополнительная собственность». Это будет сверх обычной ставки гербового сбора. Подробнее об этом читайте в нашей статье "Все, что вам нужно знать о гербовом сборе".

Сколько можно взять в долг по ипотечному кредиту?

Общая сумма, которую вы можете занять, будет определяться рядом факторов:

• Уровень вашего депозита
• Доход от аренды, на который вы можете обоснованно рассчитывать
• Ваши финансовые обстоятельства, включая ваш доход и кредитную историю.

Чтобы убедиться, что у вас есть хороший буфер, рекомендуется искать доход от аренды в размере от 130% до 150% от общей суммы, которую вы занимаете. Это учитывает расходы, которые вы, вероятно, понесете, и потенциальные периоды недействительности, когда собственность пустует между арендаторами.

Какую прибыль вы можете ожидать от инвестиций в покупку с целью сдачи в аренду?

Доход, который вы можете ожидать от своей недвижимости, которую вы покупаете для сдачи в аренду, будет определяться покупной ценой, районом, в котором находится недвижимость, и тем, насколько высоки затраты, связанные с ее сдачей в аренду и обслуживанием. Стоит тщательно изучить рынок и поговорить с местными агентами, которые могут посоветовать вам среднюю доходность в этом районе и указать вам подходящие объекты.

В таблице ниже мы приводим среднюю доходность по разным регионам Великобритании за 2021 год:

Подробнее читайте в нашей статье «Сколько я могу заработать на инвестициях в аренду».

Как найти лучшую ипотеку для сдачи в аренду

Оптимальная ипотека для сдачи в аренду будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств. Ниже мы описали лучшие ипотечные кредиты для сдачи в аренду, доступные в настоящее время в Великобритании, принимая во внимание первоначальную годовую процентную ставку, ежемесячное погашение, комиссию за организацию и стандартную переменную ставку (SVR), к которой продукт вернется в конце вводного периода. период.

Эти сделки иллюстрируют типичные лучшие ипотечные сделки по сдаче в аренду недвижимости стоимостью 250 000 фунтов стерлингов с ипотекой на уровне 75% LTV. Чтобы найти лучшие варианты для ваших нужд, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором на основе Habito*, который дает вам индивидуальные результаты.

Лучшие предложения по ипотеке для сдачи в аренду

На основе недвижимости стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, с ипотекой на уровне 75% LTV и сроком ипотеки 25 лет. Он основан на ипотечном кредите только под проценты с комиссией, уплаченной авансом.

Самые дешевые двухлетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

Самые дешевые 5-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

Самые дешевые двухлетние ипотечные кредиты с плавающей ставкой

Лучшие предложения по перезакладыванию с последующим сдачей в аренду

На основе недвижимости стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, с ипотекой на уровне 75% LTV и сроком ипотеки 25 лет. Он основан на ипотечном кредите только под проценты с комиссией, уплаченной авансом.

Самые дешевые 2-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (перезакладывание)

Самые дешевые 5-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (перезакладывание)

Самые дешевые 2-летние ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой (перезакладывание)

Если рядом со ссылкой стоит *, это означает, что это партнерская ссылка. Если вы перейдете по ссылке, «Деньги в массы» могут получить небольшую плату, которая поможет сохранить «Деньги в массы» бесплатными. Следующую ссылку можно использовать, если вы не хотите помогать Money to the Masses или пользоваться какими-либо эксклюзивными предложениями - Habito