Если вы являетесь арендодателем или планируете им стать в ближайшем будущем, один из первых вопросов, который вы должен ответить:«Должен ли я использовать агента по сдаче в аренду или должен сделать это сам?»
Чтобы помочь решить эту дилемму, вот некоторый анализ того, какие услуги может предоставить агент по сдаче в аренду, и возможно ли сделать это самостоятельно.
Агент по сдаче в аренду может подготовить маркетинговый план для вашей собственности, который будет включать в себя установление конкурентоспособной арендной платы, а также рекламу в Интернете и газетах для привлечения арендатора. Вы можете подготовить свой собственный маркетинговый план, но для этого потребуются некоторые исследования относительно установления соответствующей арендной платы, а также потребуются финансовые затраты для реализации рекламы. Стоит помнить, что агент по сдаче в аренду часто ничего не взимает с вас до тех пор, пока недвижимость не будет сдана в аренду.
Одной из областей, которую часто упускают из виду арендодатели, является исчерпывающая информация о потенциальных арендаторах. Срезание углов в этой области может создать проблемы на будущее, поскольку малооплачиваемые арендаторы серьезно подорвут любую потенциальную прибыль. Агент по сдаче в аренду может быстро сослаться на потенциальных арендаторов и исключить потенциальных проблемных заявителей.
Договоры аренды доступны для скачивания в Интернете, поэтому это не представляет серьезной проблемы для самостоятельного арендодателя. Однако предпочтительнее проводить этот процесс лично, а не по почте, что легко сделать через отделение агента по сдаче в аренду.
Крайне важно, чтобы арендодатель провел полную инвентаризацию своих помещений до начала сдачи в аренду. Содержание этой инвентаризации должно быть согласовано с новым арендатором, чтобы гарантировать отсутствие споров в будущем. Агент по сдаче в аренду проведет эту инвентаризацию как в начале, так и в конце срока аренды, и предоставление независимой оценки может помочь сократить количество споров.
С 6 апреля 2007 года все депозиты, взимаемые арендодателями и агентами, должны быть защищены утвержденной правительством схемой депозитов при аренде. У всех агентов по сдаче в аренду уже настроена схема, что упрощает ее создание самостоятельно.
Арендодатель должен будет оформить страхование здания и содержимого специально для сдаваемого в аренду имущества, что достаточно легко сделать. У агента по сдаче в аренду уже есть схемы, доступные для арендодателя, обычно по очень конкурентоспособным ставкам. Они также могут предоставить страховку возмещения арендной платы, которая покрывает неуплату арендной платы.
Кошмаром каждого арендодателя является неуплата арендной платы, и важно, чтобы с этим справились правильно. Если вы решите справиться с этим самостоятельно, вам нужно будет провести некоторое исследование того, что можно и чего нельзя делать в отношении задолженности по арендной плате и выселения. Агенты по сдаче в аренду полностью осведомлены обо всех законах в этой области и обеспечат оперативное решение любых проблем.
Если вы немного разнорабочий, эта область может не представлять особых проблем, но имейте в виду, что посреди ночи что-то идет не так, поэтому самостоятельные арендодатели могут время от времени ожидать ранних звонков. . Агенты по сдаче в аренду имеют многочисленные контакты с профессионалами во всех областях обслуживания собственности и могут организовать расценки или экстренный вызов для любого ремонта.
Законодательство о сдаче в аренду — это минное поле с законами, регулирующими газовые правила, электробезопасность, мебель и предметы интерьера, и это лишь некоторые из них. Это одна из областей, в которой арендодатель, действующий в одиночку, может действительно упасть, поскольку ему нужно будет идти в ногу с постоянно меняющимся правовым ландшафтом. С другой стороны, позволив агентам заниматься этими вопросами на ежедневной основе и информировать вас о ваших обязанностях.
Одна из первых вещей, которую нужно понять, это то, что самый простой вариант — использовать агента по сдаче в аренду. Тем не менее, они будут взимать плату за каждую часть своих услуг, которая может увеличиваться. Большинство агентов по сдаче в аренду будут иметь разные уровни обслуживания, поэтому на более низком уровне вы можете использовать их только для поиска арендатора, или же использовать первоклассный сервис и просто сидеть сложа руки и отдыхать. Нет ничего относительно сдачи в аренду имущества, которое не может быть выполнено арендодателем, но вам нужно будет немного изучить юридические требования и быть готовым к тому, что вас побеспокоят посреди ночи для этого «аварийного» ремонта.
