Примечание редактора. Первоначально эта история появилась на портале Porch.

Рынок недвижимости США достигает небывалых высот. За последние 18 месяцев цены на жилье по всей стране взлетели до уровня, невиданного со времени подготовки к финансовому кризису 2008 года.

По словам Zillow, для тех, кто был закрыт на рынке недвижимости из-за того, что их предложения или цены были перебиты, в следующем году ситуация вряд ли улучшится. Национальные прогнозы указывают на явную тенденцию к росту индекса стоимости жилья Zillow. , а в некоторых мегаполисах ожидается рост более чем в два раза по сравнению со средним показателем по стране.

Чтобы определить рынки недвижимости, которые, как ожидается, вырастут больше всего в следующем году, исследователи Porch проанализировали данные Zillow, Redfin и Бюро переписи населения США. Его исследователи рассчитали прогнозируемое годовое изменение цены дома, предыдущее годовое изменение цены дома, соотношение продажной цены к прейскуранту и отношение цены дома к доходу. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.

Вот крупные рынки недвижимости США (с населением 1 миллион и более), которые, по прогнозам, будут расти больше всего в следующем году.

15. Тусон, Аризона

Прогноз изменения цены дома за год: +18,6%
Предыдущее изменение цены дома за год: +19,0%
Текущая средняя цена дома: 273 526 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 101%
Средний доход домохозяйства: 56 169 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 4,87 раза

14. Сакраменто, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +18,7%
Предыдущее изменение цены дома за год: +17,1%
Текущая средняя цена дома: 516 489 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 104%
Средний доход домохозяйства: 76 706 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 6,73 раза

13. Тампа, Флорида

Прогноз изменения цены дома за год: +18,8%
Предыдущее изменение цены дома за год: +17,7%
Текущая средняя цена дома: 276 685 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 100%
Средний доход домохозяйства: 57 906 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 4,78 раза

12. Питтсбург, Пенсильвания

Прогноз изменения цены дома за год: +19,8%
Предыдущее изменение цены дома за год: +15,0%
Текущая средняя цена дома: 190 588 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 100%
Средний доход домохозяйства: 62 638 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 3,04X

11. Фресно, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +19,8%
Предыдущее изменение цены дома за год: +16,4%
Текущая средняя цена дома: 321 266 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 100%
Средний доход домохозяйства: 57 518 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 5,59X

10. Денвер, Колорадо

Прогноз изменения цены дома за год: +20,8%
Предыдущее изменение цены дома за год: +15,2%
Текущая средняя цена дома: 529 969 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 104%
Средний доход домохозяйства: 85 641 доллар США
Соотношение цены дома и дохода: 6,19X

9. Даллас – Форт-Уэрт, Техас

Прогноз изменения цены дома за год: +21,1%
Предыдущее изменение цены дома за год: +14,4%
Текущая средняя цена дома: 297 044 доллара США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 102%
Средний доход домохозяйства: 72 265 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 4,11X

8. Сан-Франциско, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +21,2%
Предыдущее изменение цены дома за год: +11,6%
Текущая средняя цена дома: 1 255 661 доллар США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 107%
Средний доход домохозяйства: 114 696 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 10,95X

7. Риверсайд, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +21,8%
Предыдущее изменение цены дома за год: +19,0%
Текущая средняя цена дома: 472 569 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 102%
Средний доход домохозяйства: 70 954 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 6,66X

6. Лас-Вегас, Невада

Прогноз изменения цены дома за год: +23,3%
Предыдущее изменение цены дома за год: +12,7%
Текущая средняя цена дома: 339 768 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 100%
Средний доход домохозяйства: 62 107 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 5,47X

5. Солт-Лейк-Сити, Юта

Прогноз изменения цены дома за год: +23,5%
Предыдущее изменение цены дома за год: +20,6%
Текущая средняя цена дома: 486 928 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 104%
Средний доход домохозяйства: 80 196 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 6,07X

4. Сан-Хосе, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +24,5%
Предыдущее изменение цены дома за год: +11,4%
Текущая средняя цена дома: 1 384 778 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 107%
Средний доход домохозяйства: 130 865 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 10,58X

3. Сан-Диего, Калифорния

Прогноз изменения цены дома за год: +24,7%
Предыдущее изменение цены дома за год: +19,6%
Текущая средняя цена дома: 754 557 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 103%
Средний доход домохозяйства: 83 985 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 8,98X

2. Феникс, Аризона

Прогноз изменения цены дома за год: +26,2%
Предыдущее изменение цены дома за год: +23,5%
Текущая средняя цена дома: 367 484 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 102%
Средний доход домохозяйства: 67 896 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 5,41X

1. Остин, Техас

Прогноз изменения цены дома за год: +37,1%
Предыдущее изменение цены дома за год: +30,5%
Текущая средняя цена дома: 458 885 долларов США
Соотношение продажной цены к прейскуранту: 109%
Средний доход домохозяйства: 80 954 долларов США
Соотношение цены дома и дохода: 5,67 раз

Подробные выводы и методология

На уровне городских агломераций существует положительная корреляция между прогнозируемым годовым изменением цены на жилье и отношением цены на жилье к доходу домохозяйства. Это означает, что на и без того недоступных рынках недвижимости с высокими ценами на жилье по отношению к доходу цены, по прогнозам, будут продолжать расти быстрее, чем в среднем. Яркими примерами этой тенденции являются Санта-Крус, Сан-Хосе и Сан-Диего в Калифорнии и Флагстафф, штат Аризона.

Данные, используемые в этом анализе, взяты из Zillow, Редфин и Опрос американского сообщества 2019 года, проведенный Бюро переписи населения США. . Чтобы определить рынки недвижимости, которые, как ожидается, вырастут больше всего в следующем году, исследователи рассчитали прогнозное годовое изменение цен на жилье. В случае ничьей место с более высоким изменением цены дома за предыдущий год занимало более высокое место. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 миллион человек и более).