Эта запись в блоге была написана Ikea H., кредитным координатором Earnest.

Когда мне было чуть за 30, я жил в квартире, когда решил купить свою первую недвижимость. Вместо того, чтобы покупать дом на одну семью, у меня была более амбициозная цель:я хотел купить многоквартирный дом для сдачи в аренду в Филадельфии.

Меня захватила идея «взлома дома», когда вы живете в одной из квартир в качестве инвестиционной собственности, а остальные сдаете в аренду. Я хотел триплекс, в котором со временем будет три жильца. Это также означало бы установить три комплекта счетчиков коммунальных услуг и утроить количество жалоб.

Многие люди покупают дуплекс или триплекс, полагая, что доход от аренды может покрыть часть или всю ипотеку. Мой план состоял в том, чтобы получить кредит FHA с первоначальным взносом в размере 3,5%. Требование для покупателей заключается в том, чтобы вы прожили в собственности не менее одного года, чтобы иметь право на получение кредита такого типа.

Однако моя мечта начала испаряться, когда я увидел свой кредитный отчет. (Подсказка:если вы никогда не читали свой собственный кредитный отчет, рекомендуется делать это регулярно. Вы можете узнать больше здесь.)

Из-за слишком большого количества кредитных карт, по некоторым из которых я в прошлом делал просроченные платежи, мой кредитный рейтинг был ниже 650, порога «удовлетворительного» кредитного качества. Я все еще мог претендовать на кредит FHA, но не на ту сумму, которую я имел в виду, чтобы купить триплекс. Мой риелтор предложил мне рассмотреть возможность использования службы восстановления кредита, чтобы как можно быстрее восстановить свою оценку.

Что такое восстановление кредита?

Эти компании предлагают услуги по разрешению негативных моментов в вашем кредитном отчете. Услуги могут иметь плату за установку и стоить около 100 долларов в месяц. Все, что делает служба восстановления кредита, вы можете сделать самостоятельно - разница в том, что использование службы может сэкономить вам время и головную боль, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно.

Хотя есть уважаемые компании, которые делают это, есть также много мошенников. Прежде чем рассматривать услугу, важно сначала получить рекомендацию или провести исследование. Остерегайтесь любых услуг, которые делают преувеличенные заявления, такие как мгновенное повышение вашей оценки на 100 баллов или создание нового кредитного файла для вас.

Подробнее: Как составить кредитный отчет, который понравится ипотечным кредиторам

Также ознакомьтесь с рекомендациями Федеральной торговой комиссии по восстановлению собственной кредитной истории и тому, что искать в службе.

При обращении в службу спросите их, что вы можете ожидать увидеть в своем отчете и сколько месяцев вам следует пользоваться этой службой. Хорошая компания должна получить и исправить ваш кредитный отчет во всех трех отчетных агентствах.

Если вы подписались на услугу, компания предоставит дополнительные необходимые документы, такие как копия вашего удостоверения личности с фотографией, подтверждение вашего номера социального страхования, подтверждение вашего текущего адреса и подписанный контракт.

В моем случае, после того, как я подписался на услугу, я начал получать обновления от бюро кредитных историй по почте. Некоторые негативные моменты, которые я накопил в первые годы учебы в колледже, были полностью удалены. В течение следующих нескольких месяцев мой кредитный рейтинг увеличился до 670, что позволило мне квалифицироваться с более высоким отношением долга к доходу от сдаваемой в аренду недвижимости, которую я планировал купить.

В конце концов, я отказался от покупки сдаваемой в аренду недвижимости, потому что проверка показала, что мне нужно было провести слишком много ремонтных работ.

Однако я также узнал, что ваш кредитный отчет может быть исправлен. Ошибки кредита не должны быть постоянными, и вам не обязательно ждать типичных семи лет, чтобы что-то ушло из вашего отчета. Есть вещи, которые вы можете сделать прямо сейчас, чтобы улучшить свой результат и свою жизнь.