Выбирая, где в США поселиться и взять ипотечный кредит, люди учитывают множество факторов, таких как стоимость жилья, стоимость жизни, безопасность, питание и развлечения. Можно измерить пригодность для жизни, оценив, какое место занимают города на этих фронтах.

Поскольку городская среда в США может сильно различаться, SmartAsset проанализировала цифры и в этом исследовании выявила самые пригодные для жизни города Америки. Рассматривая 100 крупнейших городов, мы рассмотрели семь показателей:пешеходную доступность, уровень насильственных преступлений, уровень преступлений против собственности, уровень безработицы, плотность населения, стоимость жилья в процентах от дохода и уровень бремени расходов на жилье. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Региональное разнообразие среди топ-10. В нашу десятку лучших входят города на Северо-Востоке, Юге, Среднем Западе и Западе, и в общей сложности они охватывают семь штатов. Семь штатов включают Вирджинию, Техас, Калифорнию, Айдахо, Небраску, Нью-Джерси и Висконсин. Вирджиния, Техас и Калифорния представлены дважды.
• Уровень безработицы варьируется. Хотя уровень безработицы в стране находится на самом низком уровне за 50 лет, колеблясь около 3,5%, безработица значительно варьируется по стране. Уровень безработицы, измеряемый в нашем исследовании на уровне округов, варьировался от 1,9% до 8,4%.

<сильный>1. Арлингтон, Вирджиния

Как и в прошлом году, мы обнаружили, что Арлингтон, штат Вирджиния, является самым пригодным для жизни городом из 100, которые мы рассмотрели. В Арлингтоне, расположенном через реку Потомак от столицы страны, был самый низкий уровень безработицы, 1,9% в июле 2019 года, среди всех городов, участвовавших в нашем исследовании. Кроме того, используя данные ФБР о преступности за 2018 год вместе с оценками населения от Бюро переписи населения, мы обнаружили, что в Арлингтоне уровень насильственных преступлений и преступлений против собственности составляет 155 и 1425 на 100 000 жителей соответственно. По сравнению с 99 другими городами, участвовавшими в нашем исследовании, это пятый по величине уровень насильственных преступлений и четвертый по величине уровень преступлений против собственности.

<сильный>2. Плано, Техас

Оценка пригодности для жизни в Плано, штат Техас, высока, учитывая низкий уровень преступности. В 2018 году на 100 000 жителей приходилось 140 насильственных преступлений и 1722 имущественных преступления, занимая четвертое и восьмое места соответственно. Плано также хорошо справляется с двумя нашими показателями, связанными с жильем, стоимостью жилья в процентах от дохода и коэффициентом бремени расходов на жилье. В 2018 году средняя стоимость жилья в процентах от среднего дохода составила 19,4%, что является шестым самым низким показателем в целом. Кроме того, согласно рекомендациям Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), большинство домохозяйств тратили менее 30% своего дохода на расходы на жилье, а это означает, что они не были обременены расходами на жилье. Лишь около 28 % домохозяйств были обременены расходами на жилье, что является седьмым по величине процентом по этому показателю среди всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании.

<сильный>3. Фремонт, Калифорния

Домохозяйства в среднем тратили немного больше своего дохода на жилье во Фремонте, Калифорния, чем в Плано, но процент домохозяйств, тратящих 30% или более своего дохода на жилье, был ниже. В частности, медианные расходы на жилье в процентах от среднего дохода во Фремонте составили 21,7 %, что на 2,3 % выше, чем в Плано, в то время как 26,3 % домохозяйств несли расходы на жилье, что на 1,8 % ниже, чем в Плано.

<сильный>4. Бойсе, штат Айдахо

Бойсе, штат Айдахо, входит в число 20 % лучших городов по пяти из семи показателей нашего исследования, особенно хорошо благодаря низкому уровню безработицы и низкой стоимости жилья. Бойсе является частью округа Ада, и, согласно оценкам Бюро статистики труда (BLS), в июле 2019 года только 2,5% рабочей силы в этом округе были безработными. Кроме того, данные переписи населения 2018 года показали, что 28,2 % домохозяйств были обременены жилищными расходами, что является восьмым самым низким показателем среди всех городов, участвовавших в нашем исследовании.

<сильный>5. Линкольн, Небраска

Линкольн, штат Небраска, занимает хорошие позиции в нашем исследовании из-за относительно низкого уровня преступности и доступной стоимости жилья. В 2018 году у Lincoln было 20 ^место -самый низкий уровень насильственных преступлений и 35 ^место -самый низкий уровень имущественных преступлений из всех 100 городов нашего исследования. Средняя годовая стоимость жилья в процентах от дохода в Линкольне была ¹⁰ . - самый низкий показатель в исследовании, а процент домохозяйств, обремененных жилищными расходами, был пятым по величине. При низкой средней стоимости жилья жители могут позволить себе дом большего размера. Взгляните на наш калькулятор покупки жилья, чтобы узнать, какой дом в Линкольне вы можете себе позволить.

<сильный>6. Джерси-Сити, Нью-Джерси

Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, особенно хорош по двум показателям:пешеходная доступность и плотность населения. Walkscore.com рассчитывает пешеходную доступность городов по шкале от 0 до 100, где меньшее число означает, что город менее пешеходный, а большее число означает, что он более пешеходный. Джерси-Сити получает 87,3 балла, что является самым высоким показателем среди всех городов в нашей десятке лучших и вторым по величине в исследовании в целом, уступая только Нью-Йорку и Нью-Йорку. Джерси-Сити также является относительно густонаселенным городом, что говорит о том, что в окрестностях есть больше возможностей для ресторанов и развлечений. По нашим оценкам, в Джерси-Сити плотность населения составляет почти 18 000 человек на квадратную милю, что является третьим по величине показателем плотности населения в исследовании в целом после Сан-Франциско, Калифорнии и Нью-Йорка.

<сильный>7. Ирвинг, Техас

Ирвинг, штат Техас, занимает хорошее место с точки зрения безопасности, занимая восьмое место по уровню насильственных преступлений и 24 ^место . -самый низкий уровень имущественных преступлений. Кроме того, это относительно доступно и может быть отличным местом для жителей, желающих стать домовладельцами. В нашем недавнем исследовании, где арендаторам требуется меньше времени, чтобы стать собственниками жилья, Ирвинг занимает второе место из 100 рассмотренных нами городов. По нашим оценкам, средний срок, в течение которого арендаторы становятся собственниками жилья, составляет всего 3,35 года.

<сильный>8. Мэдисон, Висконсин

Возможности трудоустройства существенно влияют на благоустроенность города. Низкий уровень безработицы в Мэдисоне, штат Висконсин, предполагает множество возможностей трудоустройства как для людей, которые только переезжают в город, так и для постоянных жителей. По оценкам BLS, уровень безработицы в большом графстве Дейн в июле 2019 года составлял 2,6%, что является пятым самым низким показателем среди городов, участвовавших в исследовании. Кроме того, Мэдисон относительно проходим. Walkscore.com дает Мэдисону, штат Висконсин, 48,7 балла, 37 ^место . -самый высокий среди всех 100 городов, участвовавших в исследовании.

<сильный>9. Сан-Франциско, Калифорния

Известный своими холмами, Сан-Франциско, Калифорния, является очень удобным городом, несмотря на некоторые крутые склоны. Walkscore.com дает Сан-Франциско 86,0 балла, что является третьим по величине городом в нашем исследовании. Сан-Франциско также занимает второе место по плотности населения и уровню безработицы. В городе проживает около 18 845 человек на квадратную милю, а уровень безработицы в большом округе в июле 2019 года составлял 2,4 %.

<сильный>10. Вирджиния-Бич, Вирджиния

Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, завершает наш список самых пригодных для жизни городов. Хотя он уступает другим городам по пешеходной доступности и плотности населения, занимая 86 ^место . и 92 ^nd соответственно по двум показателям это относительно безопасный и доступный город. В 2018 году на 100 000 жителей приходилось 117 насильственных преступлений и 1726 преступлений против собственности, что является третьим и девятым самыми низкими показателями по этим показателям во всех 100 городах нашего исследования. Кроме того, жители в среднем меньше тратят на жилье, что потенциально позволяет им экономить больше. Средняя стоимость жилья в процентах от среднего дохода в 2018 году составила 22,2 %, заняв 31 ^место . самый низкий в целом.

Данные и методология

Чтобы найти самые пригодные для жизни города США, мы проанализировали данные о 100 крупнейших городах Америки. Мы рассмотрели каждый город по следующим семи показателям:

• Проходимость. Это рассчитывается по шкале от 0 до 100. Меньшее число означает, что город менее проходим для ходьбы, а большее число означает, что он более проходим. Данные взяты с сайта walkscore.com.
• Уровень насильственных преступлений. Это уровень насильственных преступлений на 100 000 жителей. Данные взяты из Единой базы данных ФБР по сообщениям о преступлениях за 2018 год для всех сообщающих городов. Данные по городам, не предоставившим отчетность, поступают с сайта Neighbourhood.com.
• Уровень преступлений против собственности. Это показатель преступности против собственности на 100 000 жителей. Данные взяты из Единой базы данных ФБР по сообщениям о преступлениях за 2018 год для всех сообщающих городов. Данные по городам, не предоставившим отчетность, поступают с сайта Neighbourhood.com.
• Уровень безработицы. Данные за июль 2019 г. поступают от Бюро статистики труда (BLS) и передаются на уровне округов.
• Плотность населения. Данные о площади города взяты из сводного файла переписи населения 2010 года, а данные о населении — из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Расходы на жилье в процентах от дохода. Это средняя стоимость жилья, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Коэффициент бремени расходов на жилье. Это процент домохозяйств, которые тратят 30% или более своего дохода на жилье. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города. Мы присвоили каждому показателю полный вес, за исключением плотности населения и уровня обремененной стоимости жилья, оба из которых были взвешены наполовину. Мы использовали этот средний рейтинг для определения окончательного балла. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с самым низким — 0 баллов.

Советы по поиску недорогого дома

• Советы экспертов. Более пригодные для жизни города часто характеризуются факторами, которые могут лучше подготовить вас к тому, чтобы стать покупателем жилья. Если вы думаете о покупке дома, возможно, имеет смысл обратиться за профессиональной помощью. Однако найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Управление ипотекой. Важно знать, сколько вы будете платить каждый месяц при покупке дома. Получите представление о том, как это может выглядеть, с помощью бесплатного ипотечного калькулятора SmartAsset.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/Adene Sanchez