Центральный вопрос для большинства американцев при выборе места жительства:арендовать или покупать. У каждого есть свои плюсы и минусы. Аренда жилья может предложить больше гибкости без бремени платежей по ипотеке, но это означает, что вы тратите деньги каждый месяц, не накапливая капитал. Покупка означает, что вы можете увеличить капитал и гордиться тем, что владеете своим домом, но это может быть рискованно, если рынок рухнет и ваша ипотека окажется под водой. Имея все это в виду, SmartAsset решил найти города в Америке, которые больше всего нравятся арендаторам и покупателям.

Мы сделали это, рассчитав соотношение цены и арендной платы в 50 крупнейших городах Америки. Отношение цены к арендной плате — это отношение средней стоимости дома к средней годовой арендной плате. Как правило, более низкое соотношение цены и арендной платы означает более благоприятные условия для покупки жилья. Напротив, более высокое соотношение цены и арендной платы означает лучшие условия для аренды. Согласно индексу арендной платы и покупки Trulia, конкретные пороговые значения следующие:отношение цены к арендной плате от 1 до 15 указывает на то, что покупка более выгодна, соотношение от 16 до 20 указывает на то, что аренда обычно более выгодна, а соотношение из 21 или более указывает на то, что аренда более выгодна. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Пандемия коронавируса негативно сказывается на средствах к существованию и финансовом положении многих американцев. В ответ на возникший экономический кризис правительство недавно приняло пакет мер стимулирования под названием Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), который включает несколько положений, прямо или косвенно защищающих домовладельцев и арендаторов.

Основные выводы

• Рынок арендаторов. В целом отечественный рынок жилья благоприятен для сдачи в аренду. Соотношение цены и арендной платы по стране составляет 18,09, и Трулиа отмечает, что соотношение цены и арендной платы от 16 до 20 указывает на то, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать.
• Большие города Калифорнии более дружелюбно относятся к арендаторам, чем к покупателям жилья. Четыре из пяти городов с самым высоким соотношением цены и арендной платы в нашем исследовании входят в число 15 крупнейших городов США — и все в Калифорнии. Это Сан-Франциско, Окленд, Лос-Анджелес и Сан-Хосе. Средняя стоимость дома в этих четырех городах превышает 891 000 долларов. Если вы хотите жить в одном из этих мегаполисов, аренда может иметь смысл. Однако цены на аренду в этих городах по-прежнему высоки. В 2018 году средняя годовая арендная плата в этих четырех городах составила в среднем более 21 000 долларов США по сравнению с 12 696 долларов США по стране.

Города с самым высоким соотношением цены к аренде:где аренда выгоднее, чем покупка

<сильный>1. Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско, штат Калифорния, возглавляет этот список как самый дружелюбный город в США для арендаторов по сравнению с покупателями жилья. Средняя стоимость дома в Сан-Франциско в 2018 году составляла 1 195 700 долларов, а средняя годовая арендная плата — 22 560 долларов. В результате соотношение цены и арендной платы составляет 53,00.

<сильный>2. Окленд, Калифорния

Окленд, Калифорния, расположенный через залив от Сан-Франциско, занимает второе место по соотношению цены и арендной платы среди 50 крупнейших городов страны. Средняя стоимость дома в 2018 году составляла 717 700 долларов. Средняя годовая арендная плата за тот же год составила 17 976 долларов США, в результате чего отношение цены к арендной плате составило 39,93.

<сильный>3. Лос-Анджелес, Калифорния

В Лос-Анджелесе, расположенном в Южной Калифорнии, в 2018 году средняя стоимость дома составляла 682 400 долларов, а средняя годовая арендная плата - 17 688 долларов, что привело к созданию условий, благоприятных для арендаторов, а не для покупателей жилья. Соотношение цены и арендной платы составляет 38,58.

<сильный>4. Сан-Хосе, Калифорния

Сан-Хосе, штат Калифорния, занимает четвертое место по соотношению цены и арендной платы среди 50 крупнейших городов страны. Средняя стоимость дома в 2018 году составляла 968 500 долларов, а средняя годовая арендная плата — 25 932 доллара. Таким образом, соотношение цены и арендной платы составляет 37,35.

<сильный>5. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Нью-Йорк, Нью-Йорк — единственный город в нашей пятерке, который не находится в Калифорнии. В 2018 году средняя стоимость дома в городе составляла 645 100 долларов, а средняя арендная плата — 17 316 долларов. Соотношение цены и арендной платы составляет 37,25.

Города с самым низким соотношением цены к аренде:где покупка выгоднее аренды

<сильный>1. Детройт, Мичиган

В Детройте, штат Мичиган, самое низкое соотношение цены и арендной платы среди 50 крупнейших городов страны, а это означает, что он более выгоден для покупателей жилья, чем для арендаторов. Средняя стоимость дома в 2018 году составила 51 600 долларов США, а средняя годовая арендная плата за 2018 год – 10 032 доллара США, в результате чего отношение цены к арендной плате составило 5,14.

<сильный>2. Мемфис, Теннесси

Средняя стоимость дома в Мемфисе, штат Теннесси, в 2018 году составляла 103 700 долларов. Средняя годовая арендная плата в городе в 2018 году составляла 10 356 долларов. Соотношение цены и арендной платы составляет 10,01, поэтому город относительно благоприятен для покупателей жилья.

<сильный>3. Милуоки, Висконсин

Для тех, кто ищет домовладение на Среднем Западе, Милуоки, штат Висконсин, — еще один город, который более благоприятен для покупателей жилья, чем для арендаторов. Средняя стоимость дома в Милуоки в 2018 году составляла 126 300 долларов, а средняя годовая арендная плата - 10 020 долларов. В результате соотношение цены и арендной платы составляет 12,60.

<сильный>4. Балтимор, Мэриленд

Единственный город в нашей пятерке худших на Восточном побережье, Балтимор, штат Мэриленд, занимает четвертое место по соотношению цены и арендной платы среди всех 50 городов в нашем исследовании. Средняя стоимость дома в 2018 году составляла 167 800 долларов. При средней годовой арендной плате в 2018 году в размере 12 684 долларов США соотношение цены и арендной платы в Балтиморе составляет 13,23.

<сильный>5. Сан-Антонио, Техас

В 2018 году средняя стоимость дома в Сан-Антонио, штат Техас, составляла 155 600 долларов, а средняя годовая арендная плата — 11 664 доллара. В результате соотношение цены и арендной платы составляет 13,34, что делает Сан-Антонио пятым городом среди всех 50 городов, участвовавших в нашем исследовании, среди самых привлекательных для покупателей жилья.

Данные и методология

Чтобы найти города Америки с самым высоким и самым низким отношением цены к арендной плате, мы изучили медианную стоимость жилья и медианную арендную плату в 50 крупнейших городах Америки. Мы разделили медианную стоимость дома для каждого города на медианную годовую арендную плату для города, чтобы рассчитать соотношение цены и арендной платы, и ранжировали города в соответствии с этой цифрой. Город с самым высоким соотношением цены и арендной платы был наиболее благоприятным для арендаторов, а город с самым низким соотношением цены и арендной платы был наиболее благоприятным для покупателей жилья.

Все данные взяты из годового опроса американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения в 2018 году.

Мы использовали индекс арендной платы и покупки Trulia в качестве ориентира для конкретных пороговых значений отношения цены к аренде:соотношение цены к аренде от 1 до 15 указывает на то, что покупка более выгодна, соотношение от 16 до 20 указывает на то, что аренда обычно более выгодна. благоприятно, а коэффициент 21 или более указывает на то, что аренда более выгодна.

Советы по управлению расходами на жилье

• Профессиональный совет. Финансовый консультант может помочь вам увидеть влияние вашего выбора жилья. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Покупать или не покупать? Все еще думаете, арендовать или купить? Калькулятор SmartAsset поможет вам сделать выбор.
• Разумное планирование бюджета с небольшой помощью. Бюджет может помочь соотнести расходы на жилье с другими вашими счетами. Для начала воспользуйтесь калькулятором бюджета SmartAsset.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/Indysystem