Согласно данным Бюро трудовой статистики, расходы на жилье ежемесячно съедают большую часть зарплаты среднего американца, чем любые другие отдельные расходы, достигнув примерно одной трети средних расходов в 2019 году. И хотя домовладение заложено в ДНК американской мечты, покупка дома для многих непроста. Платежи за автомобиль, студенческие ссуды, счета по кредитным картам и другие долги могут затруднить получение ипотечного кредита и выполнение ипотечных платежей. Вот почему SmartAsset проанализировала данные из 15 крупнейших городов США, чтобы оценить, сколько денег вам нужно заработать — и не превысить рекомендуемое соотношение долга к доходу в 36% — чтобы позволить себе ежемесячные платежи за жилье.

В нашем исследовании эти города сравниваются с использованием следующих факторов:медианная стоимость дома, ставка налога на имущество, первоначальный взнос, страховка домовладельцев и другие ежемесячные платежи по неипотечным долгам. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это четвертое исследование SmartAsset о заработной плате, необходимой для оплаты жилья в 15 крупнейших городах США. Ознакомьтесь с версией исследования 2020 года здесь.

Основные выводы

• Калифорния дорогая. Три калифорнийских города — Сан-Хосе, Лос-Анджелес и Сан-Диего — входят в число 15 крупнейших городов США, и все они входят в первую четверку этого исследования, занимая первое, третье и четвертое места соответственно (при этом Нью-Йорк занимает второе место). ). Наши результаты показывают, что жизнь в Калифорнии может быть очень дорогостоящей, если вы хотите владеть домом. Средняя зарплата (без дополнительных долгов), необходимая для оплаты жилья в этих трех городах, составляет 111 533 доллара США.
• Цены на жилье различаются более чем в 5 раз. Дома в больших городах, как правило, дороже, чем дома в пригородах или небольших городах. Но наше исследование показывает, что между 15 крупнейшими городами США также есть большая разница. Самая высокая медианная стоимость дома в нашем списке более чем в пять раз дороже, чем самая низкая. Средняя стоимость дома в Сан-Хосе, штат Калифорния, составляет почти 1 миллион долларов, а в Сан-Антонио, штат Техас, — всего 171 100 долларов США.

<сильный>1. Сан-Хосе, Калифорния

Домовладельцы в Сан-Хосе, штат Калифорния, должны иметь самый высокий доход из всех 15 городов, чтобы платить за жилье. Наше исследование показывает, что они должны заработать 143 233 доллара (без долгов), чтобы позволить себе недвижимость со средней стоимостью дома 999 900 долларов. Этот доход увеличивается до 159 900 долларов, если у домовладельца есть 500 долларов в виде ежемесячных платежей по долгу, 168 233 доллара, если он или она должен 750 долларов в месяц, и 176 657 долларов с 1000 долларов дополнительного ежемесячного долга. Что касается более доступной заметки, ставка налога на недвижимость в Сан-Хосе относительно низкая и составляет 0,76%.

<сильный>2. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

На втором месте находится «Большое яблоко», но если вы хотите купить дом в Нью-Йорке, вам нужно будет заработать не менее 98 867 долларов без дополнительных долгов, чтобы оплатить дом. Если вы должны ежемесячно выплачивать долг в размере 1000 долларов, вам нужно будет зарабатывать 132 200 долларов. Средняя стоимость дома в Нью-Йорке составляет 680 800 долларов США, а средний налог на недвижимость составляет 5 633 доллара США.

<сильный>3. Лос-Анджелес, Калифорния

Средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе немного выше, чем в Нью-Йорке, и занимает второе место в исследовании (697 200 долларов). Однако ставка налога на имущество является второй по величине в целом — всего 0,68%. Если у вас нет долгов, вам нужно будет зарабатывать не менее 98 333 долларов, чтобы оплачивать жилье и поддерживать соотношение долга к доходу менее 36%. Но если вы ежемесячно должны 500 долларов США, ваш доход должен составлять не менее 115 000 долларов США.

<сильный>4. Сан-Диего, Калифорния

Средняя стоимость дома в Сан-Диего, Калифорния, составляет 658 400 долларов, что является четвертым по величине показателем в исследовании. Однако средняя ставка налога на недвижимость является третьей по величине и составляет 0,69%. Если у вас есть ежемесячные платежи по долгу в размере 1000 долларов США до того, как вы возьмете ипотечный кредит, вам нужно будет заработать не менее 126 367 долларов США, чтобы оплатить жилье в Сан-Диего. Для сравнения, если ваш ежемесячный долг составляет 750 долларов США, вам нужно зарабатывать 118 033 доллара США.

<сильный>5. Остин, Техас

Домовладельцы в Остине, штат Техас, не имеющие долгов, должны зарабатывать не менее 64 600 долларов США, чтобы оплачивать свои жилищные платежи. Их требования к доходу вырастают до 81 267 долларов, если ежемесячная выплата долга составляет 500 долларов. Средняя стоимость дома в Остине значительно ниже по сравнению с четырьмя лучшими городами в этом списке и составляет всего 378 300 долларов. Но ставка налога на недвижимость более чем в два раза выше и составляет 1,75%.

<сильный>6. Чикаго, Иллинойс

Средняя стоимость дома в Городе ветров составляет 275 200 долларов. Домовладельцы в Чикаго должны платить довольно высокую ставку налога на недвижимость — 1,54%. Если у них нет ежемесячных долгов, им нужно будет зарабатывать не менее 45 400 долларов, чтобы позволить себе ежемесячные платежи за жилье, не превышая 36% отношения долга к доходу. Если они задолжали 1000 долларов США помимо выплаты ипотечного кредита, им нужно будет заработать 78 733 доллара США.

<сильный>7. Даллас, Техас

В этом исследовании Даллас занимает пятое место по ставке налога на недвижимость — 1,66%. Средняя стоимость дома в городе составляет 231 400 долларов. Домовладельцы без долгов должны зарабатывать не менее 38 933 долларов. Но если они должны ежемесячно 750 долларов США, им нужно будет зарабатывать не менее 63 933 долларов США, чтобы позволить себе ипотеку.

<сильный>8. Шарлотта, Северная Каролина

Средняя стоимость дома в Шарлотте, Северная Каролина, составляет 252 100 долларов, а ставка налога на недвижимость составляет 0,94%. Домовладельцы здесь должны зарабатывать 37 367 долларов без каких-либо дополнительных долгов, чтобы оплачивать жилье. Если вы должны ежемесячно выплачивать долг в размере 500 долларов США, помимо ипотечного кредита, вам нужно будет вносить не менее 54 033 долларов США на оплату жилья.

<сильный>9. Форт-Уэрт, Техас

Ставка налога на недвижимость в Форт-Уэрте составляет 1,98%, что является самой высокой ставкой во всех 15 городах. Средняя стоимость дома составляет 209 400 долларов, а домовладельцам с дополнительными ежемесячными платежами по долгу в размере 750 долларов необходимо зарабатывать 62 100 долларов, чтобы комфортно жить в этом городе. Для сравнения, если их платежи по неипотечному долгу составляют всего 500 долларов США в месяц, им нужно будет заработать 53 767 долларов США.

<сильный>10. Феникс, Аризона

Ставка налога на недвижимость в Фениксе, штат Аризона, составляет 0,58%, что является самым низким показателем в этом исследовании. Средняя стоимость дома составляет 266 600 долларов. Домовладельцы могут позволить себе выплаты по ипотеке с доходом в 36 867 долларов, если у них нет других долгов. Но если у них есть ежемесячные платежи по долгам в размере 750 долларов США, им нужно будет заработать не менее 61 867 долларов США.

<сильный>11. Хьюстон, Техас

Ставка налога на недвижимость в Хьюстоне, как и в других техасских городах, входящих в топ-15, довольно высока — фактически третья по величине в исследовании — 1,78%. Однако средняя стоимость дома в списке намного ниже — 195 800 долларов. Чтобы позволить себе платежи по дому, не нарушая правило 36% долга к доходу, вам нужно зарабатывать не менее 50 267 долларов, если у вас есть 500 долларов в виде других ежемесячных платежей по долгу. Если вам удавалось оставаться без долгов до ипотеки, вам потребуется всего 33 600 долларов годового дохода.

12. Сан-Антонио, Техас

Средняя ставка налога на недвижимость в Сан-Антонио, штат Техас, составляет 1,91%, что является второй по величине ставкой налога на недвижимость в исследовании. Средняя стоимость дома составляет 171 100 долларов. Чтобы оплатить средний дом в Сан-Антонио, вам нужно заработать не менее 29 967 долларов и не иметь дополнительных долговых платежей. Если ваш ежемесячный долг в размере 1000 долларов США помимо ипотечного кредита, вам необходимо зарабатывать не менее 63 300 долларов США, чтобы с комфортом платить за жилье.

<сильный>13. Джексонвилл, Флорида

Средняя стоимость дома в Джексонвилле, штат Флорида, составляет 200 200 долларов, а ставка налога на недвижимость относительно низкая — 0,87%. Это означает, что вам нужно будет зарабатывать 29 300 долларов, чтобы позволить себе средний платеж за дом, если у вас нет дополнительных ежемесячных долгов. Если вы ежемесячно выплачиваете другие долги в размере 500 долларов США, вам необходимо зарабатывать не менее 45 967 долларов США, чтобы с комфортом платить за жилье в Джексонвилле.

<сильный>14. Колумбус, Огайо

Ставка налога на недвижимость в Колумбусе, штат Огайо, составляет 1,60%, а средняя стоимость дома составляет 173 300 долларов. Домовладельцы с дополнительными платежами по долгу в размере 500 долларов США каждый месяц должны зарабатывать не менее 45 533 долларов США. Удвоение ежемесячных платежей по неипотечным долгам до 1000 долларов США означает, что им потребуется зарплата не менее 62 200 долларов США.

<сильный>15. Филадельфия, Пенсильвания

Средняя стоимость дома в городе Братской любви составляет 183 200 долларов, а ставка налога на недвижимость составляет 0,91%. Если у вас нет других долгов, вам потребуется зарплата в размере не менее 27 000 долларов США для оплаты жилья в Филадельфии. Если вы должны ежемесячно выплачивать долг в размере 750 долларов США, помимо ипотечного кредита, вы должны будете зарабатывать не менее 52 000 долларов США в год.

Данные и методология

Чтобы найти минимальную заработную плату, необходимую для оплаты жилья в 15 крупнейших городах США, мы использовали данные Бюро переписи населения США. Во-первых, мы взяли медианную стоимость дома в каждом городе и рассчитали стоимость 20% первоначального взноса. Затем мы использовали средние налоги на недвижимость, уплачиваемые в каждом городе, и медианную стоимость дома, чтобы найти среднюю ставку налога на недвижимость. Используя эти цифры и наш ипотечный калькулятор, мы нашли средний ежемесячный платеж за жилье в каждом городе, предполагая, что покупатель жилья получит 30-летнюю ипотеку с процентной ставкой 3% на 80% стоимости дома (остаток после уплаты 20% первого взноса). оплата). Мы также учли ежегодный страховой платеж домовладельцев в размере 0,35%.

Найдя средний ежемесячный платеж за дом, мы рассчитали доход, необходимый для осуществления этих платежей, при этом отношение долга к доходу не должно превышать 36%. Мы также учитывали необходимый доход для платежей за жилье на основе предполагаемого уровня долга покупателя жилья, который варьировался от отсутствия ежемесячных платежей по долгу до погашения долга на общую сумму 1000 долларов США в месяц.

Мы ранжировали каждый город от самого высокого минимального дохода (без дополнительного долга), необходимого для выплаты жилищных платежей, до самого низкого минимального дохода (без дополнительного долга), необходимого. Средняя стоимость жилья и средний доход домохозяйства взяты из годового опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США.

Советы по владению домом

• Почувствуйте себя как дома в своих финансах с доверенным консультантом. Хотите купить дом и убедиться, что ваши финансы в порядке? Рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом. . Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, начните прямо сейчас.
• Будьте реалистичны. Убедитесь, что вы знаете, сколько домов вы можете себе позволить, прежде чем даже начать присматриваться к домам, чтобы не влюбиться в квартиру, которая выше вашего ценового диапазона.
• Бюджетирование – это ключ к успеху. Если вы хотите начать откладывать на первоначальный взнос, составьте бюджет и назначьте определенную сумму, которую нужно откладывать каждый месяц.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/KenWiedemann