Текущие ставки по ипотечным кредитам в Висконсине сильно зависят от рынка продавцов в штате Барсук. Согласно отчету о продажах жилья Ассоциации риэлторов Висконсина (WRA) за октябрь 2018 г., продажи домов в октябре немного снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а цены выросли на 5,1 %.
Снижение продаж в основном связано с нехваткой запасов и ограниченным рынком, в то время как растущие расходы привели к тому, что средняя цена дома в Висконсине выросла до 182 500 долларов США, что значительно больше, чем в прошлом году (172 000 долларов США).
Данные переписи населения США показывают, что средняя цена дома по стране составляет примерно 309 000 долларов, а это означает, что даже при таком общем повышении цены на жилье в Висконсине все еще относительно низкие. Фактически, Милуоки является особенно доступным рынком для покупателей, поскольку Zillow обнаружил, что средняя цена дома в настоящее время составляет 117 600 долларов. 
Несмотря на Милуоки, в штате по-прежнему существует рынок продавцов, что создает серьезную конкуренцию, в которой может быть сложно ориентироваться. Это делает поиск лучшей цены необходимым.
Также важно зафиксировать свою ставку и убедиться, что вы готовы быстро совершать покупки, чтобы не упустить возможности по мере их появления.
Небольшое изменение процентных ставок может оказать огромное влияние на ваши расходы в течение ипотечного кредита. Даже самое незначительное изменение (скажем, менее 1%) может привести к ежемесячной экономии.
Но представьте, что вы уменьшили платеж по ипотеке на 25 долларов в месяц. Для 15-летней ипотеки это составит примерно 4500 долларов общей суммы сбережений. На 30-летний срок эта цифра возрастает до 9000 долларов США.
Вам не нужно быть мастером переговоров, чтобы снизить ставку. Даже небольшая доля процентного пункта может сыграть решающую роль в поиске правильной сделки. Для этого вы должны сначала понять основные факторы, влияющие на ставки по ипотечным кредитам, которые вам будут представлены.
По большей части на ставки влияют индивидуальные характеристики и национальная экономика, но могут играть роль и некоторые местные или региональные тенденции. Пять наиболее важных факторов, влияющих на ставки по ипотеке и рефинансированию:
Согласно отчету, работа с более низким из двух кредитных рейтингов не всегда является чистым отрицательным результатом. Поскольку ставки по ипотечным кредитам также зависят от уровня дохода, преимущества наличия нескольких доходов, поддерживающих кредит, могут быть более выгодными, чем негативное влияние более низкого кредитного рейтинга, включенного в уравнение.
В конечном счете, вы захотите взвесить, как доходы и кредитный рейтинг, связанные с совместным заимствованием, повлияют на ваши ставки, а затем соответствующим образом структурировать кредит.
<старт ="3">Кредиторы используют только ваш валовой доход для этого расчета, и они не учитывают многие из ваших расходов. Это означает, что даже если банк одобряет ваш кредит, основываясь на том, как это повлияет на отношение вашего долга к доходу, это не обязательно означает, что вы можете позволить себе этот кредит.
Тем не менее, чем лучше соотношение вашего долга к доходу, тем выше вероятность того, что вы получите более низкую ставку.
<старт ="4">Местный рынок не будет диктовать ставки так сильно, как это делают кредитные рейтинги и другие ключевые показатели, но это часто может привести к небольшим изменениям. Что касается текущих ставок по ипотечным кредитам в Висконсине, то на сделку, которую вы заключаете, может сильно повлиять рынок продавца и доступность домов в целом.
Если вы занимаетесь рефинансированием, важно учитывать местные экономические проблемы, так как вы можете заключить более выгодную сделку в то время, когда рынок сильнее.
<старт ="5">Хотя более крупный первоначальный взнос может привести к более низкой ставке, вы также можете подумать о том, как эти средства могут быть использованы другими способами, чтобы повлиять на общие затраты на процесс покупки дома. Например, вы можете приобрести баллы, которые некоторые кредиторы используют для прямого снижения ставок по ипотечным кредитам.
Магазин вокруг. Это может показаться простым, но одна из самых важных вещей, которую вы должны сделать, — это изучить множество кредиторов, прежде чем соглашаться на ипотеку. Исторически сложилось так, что процесс подачи заявки на ипотеку был настолько сложным, что обращение в несколько банков занимало много времени.
Сегодня многие кредиторы предлагают котировки онлайн или по телефону, что значительно упрощает сравнение цен. Более того, ипотечные рынки собирают информацию от различных банков и кредитных союзов, чтобы вам было легче найти подходящий кредит.
Поскольку на ставки влияют личные, местные, банковские и макроэкономические тенденции, вы, как правило, видите разнообразие среди кредиторов. Покупки помогут вам найти подходящее предложение.
Когда вы ходите по магазинам, важно отметить, что получение нескольких котировок не обязательно повредит вашему кредитному рейтингу. Согласно FICO, агентство по кредитному скорингу регистрирует все заявки на один и тот же тип кредита как одну кредитную заявку, если они запрашиваются во время типичной схемы покупки.
Для ипотечных кредитов FICO использует 30-дневный срок для определения типичной модели покупки. Это означает, что получение котировок по 10 ипотечным кредитам в течение месяца не покажет, что вы подали заявку на 10 кредитных линий. Это будет отражено как всего одна заявка на ипотеку, гарантируя, что ваш кредитный рейтинг не пострадает из-за того, что вы ищете подходящую сделку.
