Независимо от того, увеличиваете ли вы размер, сокращаете ли вы размер, переезжаете или пытаетесь исправить плохую ситуацию, продажа дома никогда не бывает легкой. На самом деле, Райан Д., учитель из Милуоки, штат Висконсин, на собственном опыте убедился, насколько сложно продать дом в одиночку.
С семьей из пяти человек Райан отчаянно пытался выбраться из жилищной ситуации, которая разрушала их финансы. После года безуспешных попыток продать свой дом в одиночку, он наконец нашел помощь в том, чтобы представить его дом нужным покупателям.
Узнайте, что именно сделал Райан, чтобы улучшить свои финансы и продать свой дом всего за две недели, и как вы тоже можете это сделать!
Итак, с чего начинается история Райана? Ну, пару лет назад ему надоели его финансы. Денег никогда не хватало, несмотря на то, что оба он и его жена имели работу и приносили домой доход! Чтобы помочь им распоряжаться своими деньгами, брат Райана одолжил им The Total Money Makeover. книга. С этого момента они начали регулярно слушать Шоу Дэйва Рэмси. . После того, как Райан и его жена приступили к составлению своего первого бюджета с помощью EveryDollar , они поняли, что корень их денежных проблем — дом должен быть сдан.
«У нас была ссуда под залог дома, которая нас раздавила», — сказал он. «Он смотрел мне в лицо. Единственный способ избавиться от него — продать дом».
<цитата>«У нас был кредит под залог дома, который нас раздавил. Оно смотрело мне в лицо. Единственный способ избавиться от него — продать дом».
— Райан Д.
Возьмите это у Райана:кредит под залог дома это ужасная идея. Это кредит, который берет взаймы под часть вашего дома, которой вы действительно владеете. Это в значительной степени противоположно погашению вашего дома. Остаток Райана по его ипотеке составлял 45 000 долларов. Но его ипотечный кредит составлял 60 000 долларов! Это в общей сложности 105 000 долларов долга за дом стоимостью не более 114 000 долларов!
Это не все. Дом Райана находился в пришедшем в упадок районе. Мало того, что это было небезопасно для его семьи, дом еще и обесценивался. в цене! Другими словами, часы отсчитывали, сколько он мог бы заработать, продав его.
Райан знал, что отпустить свой дом будет нелегко. В конце концов, его семья жила там более 20 лет, и это был единственный дом, который они когда-либо знали. Ему нужно было какое-то руководство. Именно тогда он вспомнил, как слышал, как Дэйв упоминал одобренных местных поставщиков (ELP) . программа — сеть рок-звездных агентов по недвижимости, которые следуют финансовым советам Дэйва и имеют сердце учителя.
Итак, Райан попробовал программу ELP, которая сразу же направила его к некоторым агентам в его районе. Когда он увидел, что профили рефералов показывают, где находится каждый агент на «7 детских шагах» Рэмси, он понял, что это агенты-единомышленники, которым он может доверять.
Райан связался с агентами, чтобы получить совет. Но поскольку он уже был в затруднительном финансовом положении, он не был уверен, что платить комиссионные агенту было бы самым разумным способом. Поэтому он решил начать с индивидуальной продажи, также известной как «Продажа владельцем» (FSBO).
Райан выставил свой дом на Zillow, но быстро понял, как трудно продать дом. «Я думал, что рынок был настолько горячим, что все, что мне нужно было сделать, это поставить перед входом табличку «Продается», и я сразу же кого-нибудь найду», — сказал Райан. «Но я не понимал, как его оценить или показать».
<цитата>«Я думал, что рынок был настолько горяч, что все, что мне нужно было сделать, это поставить перед входом табличку «Продается», и я сразу же кого-нибудь найду. Но я не понимал, как его оценить или показать».
— Райан Д.
Вдобавок ко всему дом был в аварийном состоянии — водонагревателю 40 лет, печи 35 лет, системы кондиционирования не было. Через два месяца его дом посмотрели всего четыре или пять человек. Большинство из них были домашними аферистами, которые предлагали слишком низкие цены. Поэтому он снял его с продажи.
Райан начал сомневаться, что когда-нибудь продаст свой дом. Но он знал, что должен спасти свою семью от разорительной ссуды под залог дома. Поэтому он решил объединиться с профессионалом. Он снова связался с Джимом Г., одним из агентов по недвижимости, которых он нашел благодаря программе ELP.
«Мне действительно было интересно, сможем ли мы его продать», — сказал Райан. «Но Джим был уверен. . . он провел нас через это шаг за шагом».
Джим точно знал, что делать. Он помог Райану оформить дом для покупателей. . Они убрали беспорядок и осветили каждый закоулок 75-ваттными лампочками. Затем Джим договорился с профессиональным фотографом, чтобы он сделал качественные фотографии. Как только дом Райана выглядел наилучшим образом, Джим внес его в службу множественных списков (MLS) — частную базу данных, управляемую профессионалами в сфере недвижимости. MLS дала Райану больше шансов, что его дом увидят серьезные покупатели.
В течение первых двух дней после того, как дом Райана снова появился на рынке, его осмотрели шесть заинтересованных покупателей. Вы уловили это? У Райана было больше показов за двадня через агента, чем за два месяца продам соло! На второй неделе дом был продан!
<цитата>У Райана за два дня продаж с агентом было больше показов, чем за два месяца продаж соло! На второй неделе дом был продан!
«Бремя, которое было снято после выплаты кредита под залог дома, было поразительным. ", - сказал Райан. «Без Джима я бы не смог этого сделать. А без [программы ELP] я бы не нашел Джима».
Поздравляем, Райан!
Если вы думаете о продаже своего дома, воспользуйтесь бесплатным Руководством для продавца жилья. . Если вы хотите разделить успех Райана с самого начала, попробуйте наши одобренные местные поставщики (ELP). программа. Мы свяжем вас с лучшими агентами в вашем регионе, чтобы вы могли найти агента, который поможет вам выгодно продать дом.
Наши профессионалы имеют глубокие связи в своих сообществах и являются отличными переговорщиками. Подключиться можно бесплатно. Так чего же вы ждете?
Найдите своего агента по недвижимости сегодня!