Продажа дома, пострадавшего в результате пожара, может быть более сложной задачей, но не невозможной. Хотя для продажи любой собственности требуется сочетание факторов, пострадавшие от пожара дома привлекают как инвесторов, так и покупателей жилья, ищущих выгодную сделку. Отремонтировать сгоревший дом перед тем, как выставить его на продажу, является вариантом, но требует раскрытия всего ущерба от пожара, серьезного или минимального по своему характеру.
Покупатели жилья хотят удобства; Таким образом, близость объекта к возможностям трудоустройства, магазинам, школам и остановкам общественного транспорта является сильным фактором продаж. Следовательно, частично сгоревший дом в отличном месте может быть восстановлен до его прежнего или более высокого значения. Даже если сгоревший дом поврежден и не подлежит ремонту, одно только местоположение участка может сделать недвижимость хорошей инвестицией для потенциального покупателя, который хочет построить новый дом.
Низкие запасы способствуют росту цен на жилье. В местах, где дома медленно появляются на рынке, низкий уровень жилищного фонда создает больший спрос на дома, которые есть в наличии. Если собственность была повреждена в результате пожара, время продавать нужно до того, как количество домов, выставленных на продажу в этом районе, увеличится - обычно весной. Агент по недвижимости, имеющий опыт продажи недвижимости, пострадавшей от пожара, может помочь найти потенциальных покупателей с наличными деньгами, которым не потребуется финансирование.
Для домов, пострадавших от пожара, растущий спрос в сочетании с низким предложением обычно является хорошей новостью для продавцов. Сгоревшие дома, расположенные в районах, где рынок жилья находится в разгаре, часто продают по справедливой цене. На рынке, где покупателям жилья не терпится купить недвижимость, меньшее количество вариантов для выбора может быть преимуществом, особенно если дом расположен в желаемом районе. Но даже если дом продается по выгодной цене, покупатель рассмотрит состояние недвижимости перед тем, как сделать предложение.
Перспективы «как есть» поврежденной огнем собственности включают покупателей за наличные и покупателей, которые имеют право на получение ссуды на ремонт. Прежде чем выставить на продажу дом, пострадавший в результате пожара, рекомендуется попросить квалифицированных домашних инспекторов оценить степень ущерба. Фактически, законы штата требуют, чтобы продавцы предоставляли покупателям заявление о раскрытии информации о состоянии собственности. Кроме того, предоставление потенциальному покупателю оценки стоимости ремонта повреждений от надежного подрядчика может помочь продать недвижимость.
Низкая цена на дом для начала может быть эффективной стратегией продаж. Хотя низкая цена продажи обычно вызывает быстрый интерес и может даже привести к конкурирующим предложениям, продажа сгоревшего дома «как есть» может означать продажу его с большой скидкой. Покупатель, который планирует восстановить недвижимость, будет искать более низкую продажную цену, чтобы компенсировать затраты на ее ремонт. Чтобы получить более высокую цену, возможно, потребуется устранить повреждения перед продажей дома. Прежде чем выставить дом на продажу, для установления справедливой цены полезно нанять лицензированного оценщика, который предоставит как стоимость дома «как есть», так и стоимость ремонта.