Процесс преобразования мобильного дома в недвижимость будет варьироваться от штата к штату из-за различных законов о недвижимости и обращения с мобильными домами. Однако, несмотря на эти различия, процесс преобразования осуществляется по одинаковой схеме во всей стране.
Как пишут редакторы Triad Financial Services, мобильные дома считаются личной собственностью, и эта классификация идентична транспортным средствам. Они построены на временном фундаменте, что позволяет при необходимости перемещать дом с места на место. Дом должен будет стоять на постоянном фундаменте, чтобы считаться недвижимым имуществом, навсегда закрепив его на земле.
Когда недвижимость обозначается как «недвижимость», она дает несколько преимуществ. По данным Национального центра потребительского права (NCLC), недвижимость может увеличить благоприятные возможности финансирования и предоставления прав собственности, повысить вероятность освобождения усадеб, обеспечить лучшую защиту потребителей и защиту наследников и более привлекательна на рынке перепродажи.
Важно отметить, что недвижимость может, наоборот, стать более значительным налоговым бременем наряду с преимуществами, что приведет к возможной потере определенных средств защиты потребителей и установлению ограничений на средства правовой защиты в случае банкротства.
Домовладельцы могут начать процесс подачи документов на преобразование мобильных домов в недвижимость в местные органы власти после того, как будет доказано, что колеса, сцепное устройство и оси мобильного дома были удалены, и теперь дом стоит на постоянном фундаменте на недвижимом имуществе, принадлежащем домовладелец на колесах. Коммунальные сети должны быть подключены, а дом должен быть проверен на соответствие нормам кодовым отделом округа, поясняют авторы Triad Financial Services.
После того, как дом соответствует требованиям, владелец должен подать аффидевит об удалении искусственного дома из файлов регистрации транспортных средств, чтобы убедиться, что мобильный дом соответствует требованиям и что владелец передает право собственности, пишут юристы JDSupra. После отправки DMV отменит заголовок. Если на право собственности имеется неоплаченное право удержания, то DMV отложит отмену, если они не получат письменное согласие держателя залога.
Предполагая, что все принято, письменные показания затем регистрируются в Реестре сделок, чтобы обеспечить запись о том, что передвижной дом теперь является частью недвижимости, как и дом. К этому моменту все залоговые права на передачу недвижимого имущества в передвижной дом и любые будущие залоговые права на дом должны применяться также и к недвижимому имуществу. Если передвижной дом не имеет названия, владельцы должны записать заявление о намерении прикрепить его к Реестру сделок. После утверждения мобильный дом будет рассматриваться как «улучшение» недвижимого имущества, согласно JDSupra.
Поскольку процесс преобразования передвижных домов в недвижимость может варьироваться в зависимости от штата или даже округа, важно проверять местные законы, поскольку один размер не подходит всем. Тем не менее, согласно Triad Financial Services, в большинстве штатов потребуется заполнить свидетельство о местонахождении, подтверждающее, что мобильный дом прикреплен к земельному участку, и его право на переоборудование.
Другие распространенные документы включают номер декали передвижного дома, последнее выданное свидетельство о праве собственности HCD и оригинальную регистрационную карточку HCD. Авторы Triad Financial Services также отмечают, что для утверждения преобразования в недвижимость должны быть идентичны титул на передвижной дом и акт на право собственности на землю.