Свяжитесь с полицией, если скваттеры ворвались в собственность с применением силы. Они могут быть удалены без вмешательства суда.
Профессиональные компании по выселению существуют во многих сферах; если у вас возникли проблемы с выселением скваттера, обратитесь за помощью к одному из них.
Большинство людей заключают договоры аренды до того, как переехать в недвижимость. Сквоттеры пропускают шаг и въезжают - иногда даже включают коммунальные услуги - без юридического соглашения. По закону скваттер - это лицо без договора аренды или права собственности, проживающее в вашей жилой, нежилой или заброшенной собственности. Сквоттерами могут быть незнакомцы, соседи по комнате или члены семьи, у которых нет договора аренды и которые не будут освобождать вашу собственность, когда вы попросите. Не принимайте меры против скваттера без постановления суда, полицейского или поверенного. У скваттеров есть права во многих штатах, и их нарушение может затруднить выселение скваттеров, когда вы попадете в суд.
Поговорите с лицензированным поверенным по недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Многие штаты предоставляют права скваттерам, которые, если вы не исправите ситуацию должным образом, не могут быть удалены из вашей собственности. Адвокат будет знать правильные, часто сложные процедуры законного выселения скваттера, которые зависят от того, где вы живете. В штатах по желанию скваттера требуется уведомление о прекращении аренды за 30 дней, в то время как в штатах, таких как Флорида и Мэриленд, требуются уведомления о несоблюдении требований.
Заполните форму уведомления о выходе. В нем объясняется, что у арендатора есть определенный период времени, чтобы покинуть собственность - он варьируется в зависимости от штата, до 30 дней.
Отправьте уведомление о выходе арендатору. Запросите подтверждение доставки в почтовом отделении. Есть несколько способов сделать это, но правильный метод зависит от штата. Один из широко распространенных способов отправки документов скваттеру - заказная почта. Попросите квитанцию о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что скваттер получил документы. Запросите тот, который включает подпись, дату, время и место получения документов.
Посетите здание суда, где находится собственность, и попросите у секретаря суда правильные формы. Название формы зависит от местоположения. Объясните, что вы хотите выселить скваттера, и клерк направит вас к нужной форме. Формы имеют разные названия в разных областях, и порядок их получения варьируется от штата к штату. Кое-где формы доступны онлайн. В других случаях вы должны забрать их лично. Когда вы запрашиваете документы, принесите с собой копию уведомления о выходе и свидетельство о собственности. Оплатите пошлину и получите документы и дату суда у подателя заявки.
Если вы не проживаете в штате или округе, где находится недвижимость, попросите своего адвоката или компанию по управлению имуществом подать за вас документы и представлять вас в суде. Имя человека, который вас представляет, будет включено в судебные документы.
Отправьте скваттеру уведомление о слушании вместе со всеми судебными документами. Получите подтверждение доставки с подтверждением.
Приходите на судебное слушание. Докажите, что вы владеете недвижимостью и не имеете права аренды. Отнесите уведомление о выселении от судьи в местный полицейский участок или в офис шерифа, чтобы выселить скваттера.